❶ 為什麼限制房產還能出售
限制房產被出售是不合法的，不受國家法律保護，就像外面的小產權一樣，不受法律保護也在公開售賣。
限制房產有以下幾種情況：
第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；
第二，可能有人向房管部門申請了物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記；
第三，可能房屋之上已設置了抵押；
第四，可能房屋已被查封保全；
第五，可能房屋所在的片區已被劃入拆遷范圍，產權被「凍結」。
❷ 該處房產有權屬限制不能辦理轉讓是什麼意思是抵押了還是被查封啊！急求答案，麻煩懂的說明下，萬分感謝
被限制轉讓就是該房屋不能出賣，不能辦理過戶登記手續。
說明原房主欠別人債務，被法院查封了，不能辦理轉讓過戶手續。
也有可能是被抵押了，必須經過抵押權人同意，才能辦理轉讓過戶手續。
要根據自己的具體情況，進一步咨詢專業律師，防止誤事。
❸ 法律規定哪些房屋不得轉讓，房屋應該如何轉讓
一、哪些房屋不得轉讓
（一）未依法登記取得房產權證書的；
（二）共有房屋，未經其他共有人書面同意的；
（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（四）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。
二、房屋應該如何轉讓
中華人民共和國城市房地產管理法：第37條規定：未依法登記領取房屋權屬證書的，不得轉讓。 因此，未取得房產證的房子無法正常辦理過戶手續，也無法取得房產證。而城市房屋權屬登記管理辦法》規定：「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。」 根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。 便在實際中，未取得房屋所有權證的房屋轉讓採用以下幾種方式交易：
（一）雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的房屋所有權證辦理完畢並解除抵押後具備上市交易條件後雙方的買賣合同生效。根據《合同法》第四十五條的規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。這種處理辦法實際上雙方的合同並未生效，不是無效合同，待條件成就時合同生效，生效後即具備了過戶條件，不違反法律法規的強制性規定，因此雙方可順利交易。
（二）雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買房屋的意向協議書，說明待房屋辦理完畢產權證具備過戶條件後雙方再簽署商品房買賣合同。
（三）轉讓賣方原房屋買賣合同中的權利義務。即賣方將原與開發商簽訂的房屋買賣合同當中權利義務一並轉讓給買方，賣方將轉讓情況通知開發商，並辦理轉讓的批准、登記手續，具體是到房屋行政管理部門辦理預售登記手續，這樣雙方的行為就是合法的，這種方式就是預售轉讓，但目前在操作上存在一定的難度，開發商必須同意，如果是按照貸款購房，銀行也必須同意，否則無法實現
❹ 根據目前法律規定哪些房屋不能買賣
您好，
《中華人民共和國城市房地產管理法》中華人民共和國主席令第29號：
1、以出讓方式取得土地使用權，不符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定的條件的。2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。3、依法收回土地使用權的。4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。5、權屬有爭議的。6、未依法登記領取權屬證書的。7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
不能上市交易的二手房有：
(一)未依法取得房屋所有權證的房屋
(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房
(三)鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋
(四)在農村集體土地上興建的房屋
(五)已經被列入拆遷公告范圍的房屋
(六)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋
(七)所有權有糾紛的房屋
(八)已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋
(十)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的
(十一)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
❺ 變成不能交易的限制房產，怎麼回事
限制房產被出售是不合法的，不受國家法律保護，就像外面的小產權一樣，不受法律保護也在公開售賣。 限制房產有以下幾種情況： 第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的
❻ 哪些房地產按照法律規定不得轉讓
您好，根據國家復規定製，下列房地產不能轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上的；（3）屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
望採納
❼ 司法拍賣受房子不能轉讓限制嗎
會的。
本來在房管局就不能過戶轉讓的房產，經司法拍賣後，法院出判定轉名給買受人後，買受人也不能再轉讓給別人的。