❶ 農民土地能不能轉讓蓋房子
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
《土地承包法》
第十七條 承包方承擔下列義務：
（一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；
（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；
（三）法律、行政法規規定的其他義務。
因此， 國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定。 農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。更不能把耕地用途用於非農建設。
❷ 土地流轉的土地上可以蓋房子嗎
通過土地流轉獲得的土地使用權，根據相關土地管理的法律法規的內容，原則上是只允許進行農業生產經營活動的，如果你為了農業生產活動的方便需要建設房屋，此房屋沒有合法的產權，如果你將流轉的土地進行非農活動，村集體也可以終止與你之間的流轉合同收回土地的使用權。
所以建議流轉的土地上不要隨意建房，更不能建設住房或者其他非農建設行為。
❸ 轉讓個人建房用地如何交稅
個人出售土地、房屋取得收人，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售土地、房屋取得的收入，包括貨幣收人、實物收入和其他收入。
（ 一）按合同簽定的土地、房屋成交價格計算繳納營業稅。營業稅按照轉讓無形資產、銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5％。
從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收人全額徵收營業稅；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。計算公式為：
應納營業稅稅額=營業額x適用稅率
(2) 要按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：
應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率
城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：土地、房屋所在地為市區的，適用稅率為7％；土地、房屋所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；土地、房屋所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。
(3) 按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：
應納教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×3％
(4) 按照營業稅稅額計算繳納地方教育附加。計算公式為：
應納地方教育附加=實際繳納的營業稅稅額×1％
(5)要繳納印花稅，簽訂轉移房屋所有權書據所載金額繳納印花稅，適用稅率為0.5‰。計算方法為：
應納印花稅稅額=購銷金額×適用稅率
(6)由於出售土地、房屋屬於有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售土地、房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。
(7)個人還需要就土地、房屋轉讓所得按照財產轉讓所得適用20％的稅率計算繳納個人所得稅。
❹ 從別人手裡購買國有土地使用權後可以建房嗎，
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第三章 土地使用權轉讓
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第二十六條 土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。
第二十七條 土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。
❺ 農村土地轉讓後建房是否合法
如果是宅基地就可以。
土流網上有全國最多的農村土地 www.tuliu.com
❻ 關於農村建房土地轉讓，是否合法
浙江孫律師：
首先，需要明確該地的性質，是承包地？宅基地？自留地？
第二，取得該地建房時，是否經過審批？
❼ 開發商轉讓255平米土地給我建房，土地使用證要怎麼辦是不是要先辦土地使用證後才能建房辦土地使用
看你說得應該是國有建設用地，我就按照國有建設用地來回答。轉讓給你首先他要有土地證，只要雙方持身份證、土地證、合同就可以辦理。如果他是一個大證將其中一部分給你，他要先辦理變更登記，將這255平方米分割出來辦理了土地證後按上述手續辦理。2、必須先地後房。3、土地登記費應該是80元，稅費不要清楚
❽ 個人村民轉讓土地給別人建房14年能反悔嗎
本身土地跟別人建房。就是不對的。14年絕對能反悔。
❾ 流轉土地可以建房嗎
《農村土地承包法》規定，流轉的土地不能改變土地的農業用途，因此，在流轉的土地上不可以擅自用於非農業建設。但是，將流轉的土地用於種植業、養殖業等需要建設種植配套設施或者養殖附屬設施的，必須由本人申請、經村委會同意和鄉鎮人民政府批准備案後使用。