㈠ 有塊市中心的商用地。轉讓過來費用1300w。可以怎樣通過向銀行貸款出最少的錢買下來
一、房屋的選擇
1、選擇地角
這個看個人的喜好，因為距市中心比較近的小區一般都比較小或者是高層，但是在選擇的時候最好選擇封閉管理，小區的配套比較齊全的，比如雙氣什麼的，對你的幫助很大的。
2、小區中的位置
如果是一個大的小區，選擇什麼樣的位置呢？如果自己有車，當然是在小區的中心比如好，因為小區的中心一般都有會所或者鍛煉放鬆的地方，而且綠化也相對比較集中，而且比較靜，適合居住。這里要注意有停車位，因為有的小區的停車位是固定的，而不是在樓下的。
3、居住樓層
（1）、多層
選擇3、4層都可以，而且是比較好的，因為俗稱金三銀四，為什麼這么說，因為3、4層從樓層上來說比較低，如果有老人可以很方便的上下，而且防盜效果也可以達到，而且，多層的應該都在8層樓以下，3、4層在樓層的中間位置，保暖效果很好，既防止了底層的隱私性不好，也防止了頂層可能的漏雨的可能性。
（2）、小高層、高層
這類的選擇應該在中間位置左右，因為高層或者小高層一般都是比較小的小區，只有幾個樓座，所以要考慮噪音的侵害，在中間的位置除了有上面（1）提到的好處外，還可以有效的防止車的噪音。
4、小談風水
其實風水的講究實在太多了，比如你的生辰八字都有關系的，可以推算出你的命理，金木水火土五命，不同的命住不同的樓層，而且，房子的方面，門開口的方向，窗戶的方向。
還有廚房裡的水龍頭方向，爐灶的方向，馬桶的方向，卧室的方向，說起來太多，如果你願意可以私下和我談論。
二、付款方面
一般的首付都是30%，如果你是公務員、教師、醫生或者國有大中型企業的幹部，你的首付可以是20%。
還款方式：
選擇公積金貸款，如果和商用貸款還一樣的年頭，可以還更少的利息，比較劃算的。
選擇商業貸款，也可以用購房發票去提取你們夫妻雙方的公積金，而且商業貸款可以提前多次還款，還款方式比較靈活，另外也有些新的還款方式可供選擇，比如：
固定貸款利率，現在的貸款利率總是在變化，有的銀行就提出了固定貸款利率，無論國家利率如何變化，它的利率也不會變化。好象是光大或者是中信的業務
個人還款曲線：可以根據個人經濟收入預測做一根還款曲線，不遵守現在多數銀行的還款方式，每月歸還款項的多少都由個人來定，但是只限於中國民生銀行。
如果選用普通的貸款方式，有兩種還款方式可以選擇，一種是等額本金法，一種是等額本息法，一般情況下你可以選擇等額本金法，這種還款方式開始的還款壓力可以會大一些，但是利息相對來說要少一些。
如果存在提前還款的情況，你還有一部分錢可以要出來，就是你的保險，應該向保險公司索要提前還款的保險金，一般人都會忘記這件事，讓保險公司佔了大便宜。
三、
你提到了合同的問題，這個問題很麻煩，如果你想改變合同已有的條款，除非你在一個民主法制的城市，否則開發商是不允許這么做的，因為合同都已經是固定格式，而且開發商選擇的東西一定是對他們有利的。
四、關於房屋出租我給你提供一份合同吧！
房屋出租合同
出租方：
承租方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條
房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條 租賃期限
租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1．承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3．承租人拖欠租金累計達＿＿個月的。
租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條
租金和租金的交納期限租金的標准和交納期限，按國家＿＿的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔＿＿月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1．如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2．出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3．承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1．出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償＿＿元。
2．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金＿＿元。
3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4．承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金＿＿元。
5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同範本在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 合同範本其他約定事項
第十條
本合同範本未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同範本正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同範本副本＿＿份，送＿＿單位備案。
出租方（蓋章） 承租方（蓋章）： 鑒（公）證意見
地址： 地址：
法定代表人（簽名）： 法人代表人（簽名）：
委託代理人（簽名）： 委託代理人（簽名）：
開戶銀行： 開戶銀行：經辦人
帳號： 帳號：
電話： 電話： 鑒（公）證機關
簽約地點： 簽約時間：年 月 日
有效期限 至 年 月 日
㈡ 大胡同攤位的價格
每個樓座的租金都不一樣，萬隆最便宜，天奕商城和大胡同都行商城最貴，2-8塊不等，經營類型根據你所在的樓座、區域等各方面因素左右，如果你想直接和商城（開辦主體）簽定合同請到各樓座的市場經營部或招商部洽談，他們負責。可是有可能因為商城出租率100%的因素，沒有富裕的店鋪出租，所以下下策為尋找商戶自行轉讓（轉讓好處費）或出租（私下出租，與個人簽協議）的店鋪洽談。
天下第三
㈢ 房地產建築商怎麼賺錢啊是和開發商分成嗎還是開發商直接給錢
建築商是直接承包開發商的樓座施工，按照施工面積來拿錢的。
款項撥付是按照施工進度和合同約定進行的
㈣ 土地證是集體所有的一本證,房產證是一人一戶的房子能買嗎
無所謂的事情，土地只要是本樓座的居民共同所有就可以了，這就相當於土地證還沒有分割的房產。
實際上土地證只有到房屋拆遷的時候才用得上，而且還是使用權沒有到期，國家給的賠償要多一些，如果土地使用期限已到，土地證就沒有什麼意義了。
就算是期限沒到就拆遷，整個樓座的土地證都在一起，拆遷也是一起拆，賠償也是一起賠，無所謂了。
所以我認為只要是手續合法，你自己認為合適，房子的土地證的問題應該沒有問題。。
你很拽啊，，，買房專家1.2.3名都給你回答了，滿意了吧？
㈤ 英語六級大綱詞彙
應該是大學英語六級詞彙速記/上海前進學院英語學習叢書詞彙速記系列
出版：上海科技教育出版社
開本：32
版次：2002年12月第1版
頁數：152
ISBN：754282991
原價：11.0
在本書編撰過程中，我們刻意塑造的是以下特點： 1、收詞完整，本書所精選詞彙3500個，包含了最新英語教學大綱規定的大學英語六級考試掌握的所有詞彙部分以及四級重要詞彙。 2、方法靈活：本書對所收錄的...
㈥ 急需合同主體變更的補充協議樣本
某小區的《購房合同補充協議》樣本
某小區的購房合同補充協議——希望其中有些能對我們有提示作用
第1條 合同原則：鑒於目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第2條 文字定義：
1、 合同中所稱「合同」、「本合同」、「約定」等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；
2、 本合同中所稱「房屋」、「本房屋」、「商品房」或「本商品房」等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；
3、 本合同所稱「本樓」或者「樓房」系指買受人所購商品房所位於的樓座；
4、 本合同中所稱「小區」、「社區」系指房屋所處於的社區；
5、 本合同中所指「退房」，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。
第3條 居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋後，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標准，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第4條 廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3％，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第5條 牆體平直：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況並不得超過政府規定的標准；如無法達到此標准，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第6條 防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標准，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第7條 住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低於70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償。
第8條 文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：
1、 施工單位的竣工報告；
2、 監理單位工程質量評價報告；
3、 勘察單位質量檢查報告；
4、 規劃部門出具的認可文件；
5、 衛生部門出具的水質檢驗合格文件；
6、 環保部門出具的認可文件；
7、 消防部門出具的消防驗收合格文件；
8、 施工單位簽署的質量保修書；
抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；
第9條 文件交付：
1、 全部質量文件上述文件應當於入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；
2、 如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第10條 質量標准：商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒布的最有利於買受人的標准，本合同最後所列明的各項規范及標准均為出賣人應當遵守的強制性標准，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規范的要求；如無法達到此標准，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第11條 商品房戶型： 室 廳 衛 廁 廚，本商品房使用率為： ，房屋層高： 毫米；室內凈高： 毫米；其中起居室尺寸：長度： 寬度： 高度： （毫米）；主卧室尺寸：長度： 寬度： 高度： （毫米）；次卧室尺寸： 長度： 寬度： 高度： （毫米）；廚房尺寸：長度： 寬度： 高度： （毫米）；衛生間尺寸：長度： 寬度： 高度： （毫米）；觀景陽台尺寸：長度： 寬度： 高度： （毫米）；
第12條 建築面積：
1、 文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。
2、 總建築面積為： 平方米，套內建築面積為： 平方米，陽台建築面積： 平方米，室內牆體面積為： 平方米。
第13條 套內建築面積：
1、 文字定義：套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三者之和。
2、 面積范圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為 平方米，如果經過實際測量後，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。
3、 面積超出：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。
4、 面積不足：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於 平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。
5、 比例增加：交房後，套內建築面積、建築面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
6、 比例減小：交房後，建築面積、套內建築面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。
第14條 面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當註明，經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。
第15條 測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委託給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。
第16條 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住後對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。
第17條 違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，並仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。
第18條 違約責任：當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。
第19條 管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修傢具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修傢具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。
第20條 管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，並有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第21條 消防設施：出賣人提供的消防設施為： ；並在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第22條 暖氣計費：暖氣價格不高於政府規定的標准，計費方式 及價格 每季度每平米。
第* 健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標准，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第24條 綠地定義：所謂綠地是處於房屋以外，種植於地面的自然植物，指高度不低於50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在於給買受人以心理上的舒適感覺，並且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低於10年。
第25條 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為： 平方米，綠化率不應低於北京市標准，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建築面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低於30％，交付使用時間： 年 月 日；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標准為總房價的千分之一。
第26條 氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。
第27條 電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、行動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標准為總房價的千分之一。
第28條 社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為： ，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利於買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為 ；如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第29條 施工進程：社區共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢，三期工程 幢，二期工程的開工時間與竣工時間分別為： 年 月 日和 年 月 日。三期工程的開工時間與竣工時間分別為： 年 月 日和 年 月 日。
第30條 公共設施：幼兒園 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年 月 日；停車場 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年 月 日 ；郵局 個， 交付使用時間： 年 月 日；會所、健身娛樂設施： 交付使用時間： 年 月 日；郵政交付使用時間： 年 月 日；電話接通時間： 年 月 日。
第31條 居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建築物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建築物或者構築物。
第32條 商品房標識：社區內的所有建築物應當有明確的標識，以利於買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第33條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第34條 公平價格：
1、買受人所購房屋價格為 （大寫： 元）；
2、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利。
3、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為 （大寫： 元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發現自己所購房屋的均價並非此數額，則有權要求出賣人每平方米支付 （大寫： 元）的違約金。
第35條 房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。
第36條 交付含義：本合同所稱交付是指佔有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的轉移。
第37條 交付時間：商品房交付時間為 年 月 日，社區設施環境交付時間為 年 月 日。
第38條 交付程序：
1、 入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；
2、 書面簽收：買受人書面簽收「收到入住通知書」；
3、 鑰匙收條：買受人書面簽收「商品房鑰匙收到條」；
4、 隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果；
5、 其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
6、 不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
第39條 入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。
第40條 買受人入住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當此等阻礙情況發生後，買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。
第41條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工後，可以進入室內進行觀察，並可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建築質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。
第42條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。
第43條 交付效力：出賣人將房屋交付給買受人後，買受人即享有房屋的使用權、佔有權、出租權、收益權，並有權對房屋進行裝修；如果房屋已經辦理完畢竣工備案，則買受人有權進入，並對房屋進行管理與控制。
第44條 文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低於政府最高標准。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第45條 初步驗收：鑒於商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用後立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
第46條 保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建築外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容；出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線圖等技術資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區業主委員會或者小區居委會能夠根據此技術資料對房屋進行全面的修繕與養護；並承諾20年之內買受人所支付的維修成本不能高於房屋價格的20％。
第47條 責任承擔：如果入住後發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，並立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第48條 房屋所有權：
1、 取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標志。
2、 取得時間：取得房屋所有權證的最後期限為 年 月 日，如出賣人不能在此最後期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。
3、 違約責任：一旦無法取得產權證後，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失。
4、 選擇權利：當無法取得所有權證後，買受人有權選擇是否解除合同並且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。
5、 所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查後認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。
6、 費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。
第49條 轉移效力：買受人取得所有權證書後，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。