熟地項目轉讓

① 城市 土地 開發中涉及到「生地」和「熟地」的概念

城市土地開發中涉及到「生地」就是對土地的一級開發，由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓。

城市土地開發中涉及到「熟地」就是七通一平的土地，基本建設中前期工作的道路通、給水通、電通、排水通、熱力通、電信通、燃氣通及土地平整等。

「七通」是現代化城市最基本必須具備的條件，是造成優美環境的基礎，是城市開發建設的重要內容和城市建設賴以迅速發展的先決條件。因此，基礎工程必須堅持基本建設程序，有領導、按城市總體規劃有計劃進行，才能提高城市開發的經濟效益，達到既能滿足人民物質文化生活水平，又能給投資者創造良好的投資環境。

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獲得土地後，對其開發的費用有三種：基礎設施配套費、公共事業建設配套費和小區開發配套費。

1、基礎設施配套費。對於基礎設施配套常常概括為「三通一平」和「七通一平」。「三通一平」指：通水、通路、通電、平整地面。「七通一平」指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。

2、公共事業建設配套費用。這與項目大小、用地規模有關，各地情況不一，視實際情況而定。

3、小區開發配套費。同公共事業建設配套費類似，各地根據用地情況確定合理的標准。

在進行「七通一平」基礎工程中，要涉及供水供電、電訊等部門。應統一領導、行動一致，不造成返工浪費才有保證。在統一規劃、統一征地、統一設計、統一組織施工、統一使用資金的組織領導下，同時把自來水、雨水、污水、電訊、煤氣管道和電纜埋入地下，一次施工完畢，路修到哪裡，地下管道就鋪到哪裡，路燈亮到哪裡，花草樹木也種到哪裡。

② 什麼是熟地方式出讓

所謂熟地、生地，是土地開發的不同方式的俗稱。

熟地主要是指經過征地、拆遷和市政基礎設施投入，達到「七通一平」的可直接用於建設的土地。也專指周邊相關配套已完全到位，並已經歷過多次開發，具有相當成熟度的地塊。

計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

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返還方式：

第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房

某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用於該項目100畝回遷房建設，回遷房建成後無償移交給動遷戶。

第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷(代理拆遷、拆遷補償)

目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商進行部分返還，用於拆遷或安置補償。

某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用於該項目10000平土地及地上建築物的拆遷費用支出。

國土部門委託房地產開發公司代理進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費。約定返還的3000萬中，用於拆遷費用1000萬元，用於動遷戶補償2000萬元。企業實際向動遷戶支付補償款1500萬元。

③ 熟地價, 毛地價是什麼意思

毛地價是指政府在出讓未經拆遷安置補償的舊城區土地（俗稱「毛地」內），或未經徵集補容償的新區土地（俗稱「生地」）是所獲取的金額。毛地價通常包括土地使用權出讓金和城市建設配套費
熟地價是指政府出讓已經具備「七通一平」、「五通一平」或」三通一平「建設條件的土地（俗稱「熟地」）是所獲取的金額，或土地使用權人將依據具備建設條件的熟地轉讓時所獲取的金額。熟地價包括土地使用權出讓金、城市建設配套費和土地開發費

④ 生地變為熟地土地增值稅可以加計10%嗎

開發公司將生地變為熟地，允許加計扣除開發成本的20%（不含取得土地的地價款）以及10%的開發票費用。
另依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條計算增值額的扣除項目： （一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》對 「
（五）財政部規定的其他扣除項目。」的解釋為「對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計20％的扣除」。 以上為扣除的基本規定，其中不含土地使用稅，因此土地使用稅不能計入開發成本。

⑤ 土地必須以熟地出讓嗎生地可以出讓嗎什麼規定或者條例明確了這些內容

生地：完成土地徵用，未經開發、不可直接作為建築用地的農用地或荒地等土地。熟地：相對於生地，已開發，直接用作建築用地。毛地：在城市舊區范圍內，尚未經過拆遷安置補償等土地開發過程、不具備基本建設條件的土地，凈地：完成土地開發，具備基本建設條件的土地，可直接用於建築。

⑥ 《國有建設用地使用權出讓合同》中提到的法律法規

現在國來有建設用地使用自權出讓分為生地出讓和熟地出讓，生地及毛地，征地拆遷都還沒有進行，或者征地拆遷完成了沒有三通一平，熟地則是已經完成征地拆遷，有些已經完成三通一平至七通一平的都為熟地。法律沒有明確規定。具體的應該根據《國有建設用地使用權出讓合同》上面的約定，08版的《合同》第六條為交地相關約定。（第一次回答問題，不全之處，請諒解!）

⑦ 在政府融資平台公司里，一般通過劃撥出讓形式得到的土地是生地還是熟地

出讓是指你取得的這塊土地已經按規定交納了土地出讓金，在規定的使用年限內再次賣給他人是不需要再交納出讓金了。劃撥是指你取得的這塊土地是政府採取行政劃撥的手段給你的，你在賣給他人時需補交土地出讓金。兩者相差就差在這土地出讓金上，相對來講交了出讓金的土地價值要高於劃撥土地。還有一種情況就是你原來的土地證是劃撥用地，你現在要改建或因其它原因需要到國土部門去辦過土地證的話，你也需要交出讓金將你的劃撥土地轉為出讓土地，這時你只要交土地評估價格的50%作為出讓金。生地和熟地的區別一般講熟地是指地塊周邊的基礎設施如道路、水電、供電供氣等設施齊全、場地平整的土地，生地就是相對熟地來說沒有這些設施的土地。

⑧ 房地產中的生地、毛地、熟地、在建工程、現房各指什麼

生地是指不具備城市基礎設施的土地。
毛地是指城市基礎設施不完善、地上有房屋拆遷的土地。
熟地是指具備完善的城市基礎設施、土地平整能直接進行建設的土地.在建工程：正在建設尚未竣工投入使用的建設項目。 現房：是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標准沒有統一規定），可以正式入住的物業。