⑴ 洗車店轉讓要注意哪些問題
找門面,有很大一個來源,是有人轉讓正在經營的汽車美容店。那種打著「接手即可盈利」的幌子,刊登在各種分類信息網上的轉讓信息,總是讓人無從下手。我們簡單來說說這些怎麼來接手一家轉讓的門面,分別要注意哪些問題?我們有五點,再好的房子也不能簽!
第一,房屋產權關系。在我自己吃了多次這樣的虧以後,才發現,我們寄希望於房東的誠信和道義,是完全不靠譜的。當然,我並不能否認,還是有好人的。可是,我們不能把期望所有人都是好人,或者僥幸於我們自己遇到的房東是好人。其實原因很簡單,害人之心不可有,防人之心不可無。因為,對於很多人來說,在看中了一處房子之後,非常希望拿下它。但是,就是這樣的心理,讓我們處於談判的劣勢地位。有時,我們會發現,其實房東比我們還要著急。況且,你是轉讓的店,甲方多半還不是房東本人。他更想盡快脫手一個賠錢的店面。目前,我們的解決方案是,轉讓必須要和房東重新簽署協議,否則再好的房子也不能簽。
第二,轉讓者剩餘租期還有幾年。有的時候,拿到轉讓店面的最大問題是,轉讓者本身剩下的租期過短。有些朋友還是會因為門面看上去特別合適,而被迫接受短租期的不平等條約。幻想著通過幾年的經營,怎麼也能和房東接上關系,以後的工作就比較好開展起來。可是,我們都錯了,尤其是在類似我們所處的合肥這樣的城市。有時甚至會轉讓者和房東聯合起來一起騙錢。你會發現,在苦心經營了兩年以後,房東開了一個天價給你,你不得不被迫離開。我們就剛剛遇到這樣一個無良房東,給我們的開價甚至是周邊同樣小區、同樣房型門面租金的2倍。麥當勞在合肥都能被房東排擠到被迫關店,那麼在這樣的三線城市是沒有什麼事情做不出來的。所以,我們的解決方案是,轉讓必須要和房東重新簽協議,而且是5年以上,否者再好的房子也不能簽。
第三,轉讓費需要明細。很多店面是隨口報了一個轉讓費,但是問到這個轉讓費是怎麼來的,就比較糾結了。因為,轉讓者基本是把自己的損失都寄希望於轉讓費來填補。最後,轉讓費,變成了上一任租戶用來收回虧損的代名詞。我們的解決方案是,轉讓費必須要有明細,包括裝修費用與折舊、設備價值和折舊、剩餘產品和折舊、剩餘房租和押金、會員卡後續服務補償等等,如果沒有明細的轉讓,再好的房子也不能簽。
第四,轉讓門面的裝修是否合適。我們有我們自己的裝修預算和裝修方案,可是很多店面卻在接受轉讓之後,放棄了原先的裝修計劃。原因很簡單,轉讓費侵佔了裝修預算。因為轉讓費的明細中,明確寫著有包括了裝修費用。但是我們仔細想想,有幾家轉讓過來的門面,裝修還能看得下去的。多半都慘不忍睹。這樣的門面是我們要的門面嗎?如果不整改,你能接受嗎?轉讓者轉讓的門面裝修,應該是基本符合我們要求的,無需大動干戈,簡單裝飾就能出效果的。我們的解決方案是,轉讓門面的裝修不能是需要經過大修改,才能實現目標要求的,否則再好的房子也不能簽。
第五,店面經營的實際情況。有些老店面,他們的經營模式非常畸形,以洗車為所有業務的最核心,洗車價格在平均線以下。以至於平均每個洗車工位每天洗車50~100台。這么大的流量,導致沒有時間去做其他美容項目和增值服務,最後讓這個店面的經營處於洗車店的運營模式上。因為顧客都是貪便宜而來,所以對汽車美容幾乎沒有需求。大流量的洗車,伴隨著大規模的老會員沉澱,會像一座大山一樣壓得你喘不過氣來。我們的解決方案是,轉讓店面的現有會員,低價位的洗車卡會員,全部改變為儲值卡,新店洗車價格提高。無法接受的,就退卡。因此剩餘會員價值要詳細計算,並從轉讓費中扣除,否則再好的房子也不能簽。
天涯何處無芳草,門面說好找也好找,不必把自己逼上絕路。有些無良房東,就是利用這樣的方法賺取不義之財。對於我們這樣的小投資者和創業者來說,無疑是一種滅頂之災。第一次投資很關鍵,別讓這些非經營性因素把你打垮,因為以後還有更多坎坷,需要你一步一步地前進。別輸在起跑線上!
——轉自中國最聚人氣的汽車美容創業論壇
⑵ 本人准備在貴陽開辦一個小型(單純洗車)洗車場,請問能辦得到手續嗎大概需要多少錢
門面選擇好後,需到門面所在地市政去咨詢此地能否經營汽車美容行業,然後再考慮門面租賃的問題
⑶ 文家場請問有洗車場轉讓嗎
想說靜雯的南洋洗車場應該來說轉讓的,可以說具體轉讓轉讓,你可以到當地的法人代表跟他們進行溝通
⑷ 尋貴陽洗車場轉讓或適合做此車場的門面
洗車循環水建議了解下 有需要可以hi我
⑸ 請問一下我現在轉讓了別人的洗車店,我要重新換門頭是不是要從新辦理所有證件呢,
重新辦理營業執照,把營業執照拿到工商局過戶即可,這個很簡單 花2塊錢工本費 3天就可以拿營業執照了 。
⑹ 貴陽哪裡有地皮開個洗車場轉讓或出租都行,時間能在3年以上的.
遵義啊,那是個好地方哦 ,你不防到那裡去看看
⑺ 貴陽有洗車場出租嗎
我這有,貴陽市南明區太慈橋,500平米場地出租
⑻ 在貴陽市開洗車場需要多少錢!
貴陽啊,不太了解啊,全部算起來,差不多10W
⑼ 在貴陽開洗車場需要多少資金
看規模咯.。
光設備就得好幾萬呢.!