㈠ 山東菏澤土地流轉補貼政策
通過主動爭取，菏澤被部列為全國6個試點城市之一，率
先開展土地市場誠信體系建設；加快推進不動產統一登記，第一批不動產登記證書已正式發放；第二次土地調查順利通過省專家組驗收，並獲得市政府頒發的「科級
成果二等獎」等。同時，對市民關注度比較高的土地徵收問題進行了詳細解讀。
土地徵收流程有：
在土地徵收的批准問題上，只有國務院和省政府有許可權批准。
獲批之後，土地徵收大致流程，由縣區國土資源部門組織前期報件（包括征地預公告、土地勘測丈量及附著物清點登記確認、編制土地補償安置方案、組織聽證、簽
訂征地協議、錄入報批系統等約需20天），再由縣（區）政府審核呈文（約3個工作日），之後市國土部門審查上報市政府（約5個工作日），後市政府呈文（約
3個工作日），然後省廳有關處室審查上報省政府（約20個工作日），最後省政府批復（約10個工作日）或上報國務院審批。
經過上面流程後，土地徵收的時候需要幾個程序。一是發布擬徵收土地公告；二是勘測定界、清點調查；三是擬定土地徵收補償安置方案；四是公示土地徵收補償安
置方案（公告期限不少於5天）、聽證；五是簽訂土地徵收補償安置協議；六是繳納社保基金、征地預存款、組織報件；七是逐級審查上報至有批准權的人民政府審
批；八是發布徵收土地公告；九是兌付土地徵收補償費用；十是移交土地。
征地補償費用有：
土地補償費用，包括土地補償和安置補助費用，菏澤實行的是征地區片綜合地價，現執行的是《山東省人民政府關於調整山東省征地區片綜合
地價標準的批復》（魯政字〔2015〕286號）。 其次是，青苗補償和附著物補償。據實清點協商補償。
還有社保資金政府出資部分，《山東省土地徵收管理辦法》中規定，征地區片綜合地價標准為每畝5萬元以下的，政府補貼資金不低於每畝1萬元；征地區片綜合地
價標准為每畝5萬元至10萬元的，政府補貼資金不低於每畝1.5萬元；征地區片綜合地價標准為每畝10萬元以上的，政府補貼資金不低於每畝2萬元。
對新增建設用地土地有償使用費，徵收佔用新增建設用地的必須繳納有償使用費，全市標准10—34元/平方米不等，市轄區標准為34元/平方米。對於耕地佔
補平衡費用，菏澤市標准大約為3-6.5萬元/畝；還有勘測丈量費，其標准為248元/畝。
㈡ 十年前政府招商引資，我公司與當地民營園區簽訂30年合同。合同沒到期政府要拆遷。如何補償
如果已經購買土地使用權，那麼需要政府賠償土地款，按照現在市場行情，土地轉讓金折20年使用權費，外加廠房建設裝修，其他搬遷成本等。
外企一進就趕內企，估計是你們沒有土地使用權，否則他們應該不會這樣弄，現在很多開發區都碰到這樣的問題，先是為了裝門面叫很多內企入駐，但是不轉讓土地使用權，只是租用土地。到了有外企進來，就讓內企搬遷，十分可惡。
我所碰到的企業，都是賴著不走，除非政府給土地。
㈢ 工業園區內購買二手工業用地及廠房需要辦理什麼手續須知
工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的規定
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。
廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序
一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。
三、廠房出售款個人申請銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：
1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份
2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）
3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份
購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）
4、首付40%以上房款發票復印件一份
5、購房人、配偶收入證明原件一份
6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份
7、購廠房出售合同一份
8、廠房買賣貸款申請書一份
9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）
10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）
11、個人廠房抵押合同（一式四份）
12、貸款額度、貸款者年齡和年限
（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%
（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）
（3）、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲
四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續
1、廠房出售評估
2、 公證
3、廠房保險
4、 其他
5、以上所有費用均按規定交納
五．廠房出售證過戶
1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封
2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章
3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、
4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納
5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件
六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。
工業廠房買賣交易的費用清單
房產評估價：評估價的0.25%~0.5%
貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）
契稅：總價的3%
印花稅：總價的0.05%
登記費：300元/件
圖紙費：按實際購買費用
手續費：總價的0.08%
收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。
目前工業地產交易中，由於工業地產涉及的交易稅費較高（包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等），而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多，因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。
在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易，是確實可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，節約交易時間，但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓，均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務，以確保把交易的風險降到最低。
㈣ 在菏澤東方紅大街中段租一個5～8平米的店鋪多少錢，有什麼轉讓費嗎電氣之類的怎麼算的東方紅大街干
東方紅大街有好幾家飲品店，生意都很好，位置都在大鍾的最東面，那裡一片都是小吃，有轉讓費大約三萬，小房子房租兩萬左右，電是一元一度，有物業費
㈤ 在園區注冊的公司能轉讓嗎
能轉讓 只要公司干凈無異常的都好轉。
㈥ 菏澤承包轉讓一畝基本農田需要多少錢
全國各地不同，即使是同一個市縣，不同的片區也是不同的。關於當地的補償標准，可以通過所在省國土資源廳網站查詢。
㈦ 有沒有人出租或者轉讓食品廠房
蘇州園區那邊近來好像挺多廠房招租的，之前在阿力士招商網上看到的。不知有沒有食品加工廠，你上阿力士招商網看看吧。它那裡工業園區版塊，就有很多蘇州園區的廠房。你也可以找網站的客服問問。