日本民宿轉讓

① 在日本購買房地產流程

我先梳理一個通俗易懂的流程圖，大家一起來看看：

緊接著，我們要做一個簡單的了解，計劃在日本買房的話，要提前准備什麼。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
假如想買來長租選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，比較對日本有情感寄託的就選在京都。其他地方不考慮。日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不適合投資，不確定能有好的回報。即使近期地價瘋狂上漲的北海道以及沖繩，裡面也都有坑，我們在做日本房產投資的時候，必須要平穩和安全，地段不是買房考慮的唯一因素，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，這么有很大概率找到優質房產。學姐搜集了一部分樓盤資料，可以了解：【日本值得投資的樓盤】

第二步：聯系中介咨詢和看房
日本有十分興盛的不動產中介行業，多數也都符合規定，為了方便溝通，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。然而非常多人會很擔心，日本買房本人做不到親自到場看房應該怎麼辦?要是被騙了可怎麼辦？
其實這點是不用擔心，是因為日本的法律十分的完善，非常多投資型二手房均為帶租約出售的，而為了保護好租戶的立場，我們是沒辦法進去看房子的。然而不看也不要緊，日本的公寓房按規定都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規對房東和租戶雙方的責權有明確區分，還有管理公司相當嚴峻的把關，基本上避免了像國內出現這樣那樣的問題。
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第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己真正想買的房，首要任務就是繳納意向金，這個意向金一般設置的是1萬元人民幣，隨後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一般10天以內需要支付10%的首付金到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
應仔細核對關於房子和合同內容。而且在簽約前有專門的日本的宅建士與您溝通，為您詳細講解合同內容。

第五步：簽約合同書
完成上述工作後就可以正式簽約了。申請後等待10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就必須支付違約金，違約金是房款的20%，所以必須慎重對待。
第六步：交房、結算尾款
一般1個月就可以搞定從簽約到交房的事情，剩餘90%的尾款和稅費是需要在這期間完成，並且前往國內的公證處去登記辦理個人信息公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，只有第三方的律師才能辦理房產過戶，買賣雙方、中介方都不可以進行辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也不用和租客面對面，房子發現了問題，或者租客在租房的時候有什麼看法，都是經由託管公司溝通解決。
但是打算在海外做房產投資，那可真的不容易，還要對很多注意事項和風險進行了解：【投資日本房5大問題，字字誅心】

② 日本民宿適合投資嗎

首先明確一點，這世上沒什麼傻子，現在找個傻子比找個聖人都難。在資本市場上，拼的就是經驗，與智商無關。其次拼的是貪婪與殘忍程度，只有心黑手狠才能收割更多的韭菜。
就像邀請我入伙的這家公司，其背後就有著龐大的財團背景，是誰我不說，反正在金融圈子裡鼎鼎大名，能呼風喚雨。這所謂代理的民宿，其實都是他們買下來的，就是開發商，然後賣給國內想投資的中國人。

所以大概能明白了吧，不管你是否賺到錢，人家是肯定能賺到錢的。只要是先回了本兒，之後再賺的全是利潤。

③ 如何在日本開民宿

隨著遊客大幅增加，日本民宿業也隨之發展並壯大。不僅在Airbnb，在各大知名的旅遊網站上都會有民宿的身影。雖然很早以前就有酒店存在，但無論去哪個國家都是相差無幾的內部構造。而如今，遊客所需求的不再是統一的商務賓館，而是能夠體驗日本文化的特色旅館。
民宿的本質是什麼？
是指家裡有閑置的房間，可以讓訪客來家裡短期有償住宿。
民宿的優勢是什麼？
是價格比旅館或酒店便宜，生活用品及設備齊全，居住得更舒服、方便。
從幾乎還沒有出現，到黑民宿不斷增加，乃至最後被嚴加整頓，日本民宿市場經歷了一系列變化。
「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。
這讓很多房主受到了暴擊。「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。
有調查顯示，真正合法且能夠持續賺錢的日本民宿只佔約2%。
真的沒有解決辦法嗎？這時候，日本簡易旅館就出現了。
對於有條件的經營者，可以考慮申請簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅合法還可以全年經營，沒有後顧之憂。
反觀民宿，不僅各方面受到具體法令的限制，很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。
從現狀來看，經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限，不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。

④ 日本買民宿是需要申請嗎還是直接可以運營

您好，日本民宿是需要申請的，但是如果您購買已經申請下民宿牌照的就可以直接運營了。

投資民宿的發展前景：

一. 市場環境

1)東京民宿大范圍停業，造成普通旅館和酒店的價格上漲!

隨著東京民宿新法出台，有民宿資格證的民宿才有權利在airbnb、booking等民宿搜索平台上登載入住信息，在市面上現有經營的民宿中95%以上都為無證經營狀態。

為什麼95%的民宿都無法取得民宿資格證?

因為東京民宿多是在普通居民樓中經營，會對周邊住戶正常生活產生影響，所以物業公司不允許居民樓內經營民宿。因此無法得到物業的許可。造成申請不到民宿資格證的窘境。伴隨民宿的退場，接下來會有更多的旅館來填補廉價住宿市場。

2)下圖為世界各大旅遊城市酒店與廉價住宿的出售價格對比，日本市場的價格差一目瞭然。廉價住宿售價上漲趨勢明顯。

民宿的回報率是比公寓回報率高，拿東京舉例：一般投資公寓，不考慮民宿首選小戶型，人氣地段收益率可達到5%-6%，民宿比如大田區的一戶建或可達到8%-9%。麥肯錫去年發布的一份日本旅遊業報告顯示，東京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超過80%，酒店承載容量限制將成為日本旅遊業增長的嚴重障礙。這對民宿行業無疑是重大利好。

⑤ 日本投資民宿時需要注意哪些問題

投資者想要分一杯羹，就需要好好了解日本投資市場。在日本投資開辦住宿設施，大致可以分為民宿、酒店、簡易旅館這幾類。
1. 投資日本民宿
「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。這讓很多房主受到了暴擊。
「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。並且，由於衛生、噪音等問題，日本很多公寓的管理組合是不允許開辦民宿的。

2. 投資日本酒店/旅館
目前，很多日本酒店/旅館的投資者會選擇收購的形式，也就是購買帶酒店/旅館資質、運營中的日本酒店/旅館。酒店/旅館作為經營熱門項目，經營風險低，且滿足經營管理簽證申請條件。但是，日本酒店/旅館的初始投資金額一般都較大。

3. 投資日本簡易旅館
日本簡易旅館逐漸開始被投資者關注，主要是從日本民宿管理變得嚴格之後。日本民宿無法全年經營，但對所投資的物件進行改造後，可以申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以在日本合法的經營，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。

投資者倘若想壓低初始投資金額，日本簡易旅館或許是最佳選擇。如果簡易旅館是位於居住需求高的地區，產生比公寓投資2-3倍的收益的情況並不少見。不過也要注意，與長期出租用房產不同，投資簡易旅館後需要購置床、沙發、電視等必備的傢具和設備。

⑥ 中國人紛紛跑日本去開民宿，真的有那麼賺錢嗎

「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。
經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。
這讓很多房主受到了暴擊。
「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。

這時候，簡易旅館就出現了。
對於有條件的民宿經營者，可以考慮對所投資的物件進行改造，申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以合法的經營民宿，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。

「旅館業法」所規定的簡易旅館的構造及設備標准：
1. 客房數：沒有限制。
2. 客房面積：總面積33平米以上（住宿者10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可）。
3. 玄關處服務台：沒有限制（國家沒有法令要求，但還需根據自治體具體安排）。
4. 入浴設備：滿足住宿者需求的、適當的沐浴設備。
5. 換氣等：有適當的通風、採光、照明、防濕和排水設備。
6. 其他：根據都道府縣的條例不同，有可能會有不同的基準。

2016年4月，在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。
原有的許可條件認為客房所需的佔地面積需要在33平米以上。後規定住宿者10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情況下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反觀民宿，不僅各方面受到具體法令的限制，很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。
從現狀來看，經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限，不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。

⑦ 在日本買房子如何做民宿

相反，目前正是民宿投資好時機，但也充滿競爭。之前由於政策不明朗我給大家的建議都是比較謹慎。最近日本觀光廳近日公布了《住宅宿泊事業法實施細則》和《國土交通省住宅宿泊事業法實施細則》，對日本政府早前通過的民宿新法的執行細則做了

⑧ 在日本民宿新法影響下，投資自日本民宿還有發展嗎

相信提者是擔心由於出租時間被大幅縮短的問題，其實大可不必。因為如果能好好利用民宿熱潮，則可能可以把日本日益嚴重的空屋問題，轉變為獲利資產。

除了新法民宿以投資賺錢為目的的，可以選擇特區民宿。但如果自己居住優先，閑暇時刻用來做民宿的購房，則可以選擇新法民宿。

下面附上一張圖方便理解特區民宿和新法民宿的區別:

⑨ 在日本做投資做民宿可以嗎

可以的，近幾年，日本政府對旅遊業發展的推動從未停止腳步，發展速度也是越來越迅猛，急速增加的外來遊客讓日本現有的酒店應接不暇。在日本宣布成功申辦2020年東京奧運會時，就曾有相關人士預計這將對目前日本的酒店住宿是一個前所未有的挑戰，對於這項國際備受矚目的奧運聖火，更是讓日本民宿酒店造成巨大的缺口，不得不說日本民宿投資的春天就要來了。
2020 年在東京舉辦奧運會的作為日本經濟發展的催化劑，日本官房長官菅義偉表示2018年的赴日外國遊客數量將創歷史記錄,預計能達到3300萬人次，日本政府制定的2020年旅遊人數達到4千萬人次的目標也已經近在咫尺。
2024年左右大阪賭場將建成營業。日本政府預計賭場建成之後每年將創收2800億日元以上，並將吸引數百萬上千萬的外國遊客來到日本。
2025年大阪世博計劃在該市大阪灣的人工島夢洲舉行，會期為2025年5月至11月，總計185天。預計將吸引比2015年義大利米蘭萬博多出700至900萬人次的2800萬至3000萬人次入場。
如今，很多的國際投資者都很看好這片熱土，日本的土地始終是私有制，這意味這日本民宿在買到手之後是永久產權，未來穩定的收益更是讓人趨之若鶩，但是日本對經營民宿也有一定的要求，最少是需要持有民宿經營許可的房產，目前為了滿足大家經營民宿的需求，大部分的日本房產中介公司推出很多帶有民宿經營許可證的民宿房源，大家可以多聽多看。