噴灌轉讓

『壹』 土易網如何解讀吉林省農村土地流轉最新政策

吉林省委吉林省人民政府關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的實施意見

為貫徹落實《中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發〈關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見〉的通知》（中辦發〔2014〕61號），結合我省實際，提出如下實施意見。

一、總體要求和基本原則

（一）總體要求

根據中央和省關於全面深化農村改革精神，按照構建現代農業經營體系和可持續的新型農業現代化道路的要求，以保障國家糧食安全、促進農業增效和農民增收為目標，以建立健全農村土地流轉市場服務體系為平台，以加大資金和政策項目扶持力度為保障，堅持家庭經營的基礎性地位，堅持農村土地集體所有，實現所有權、承包權、經營權三權分置，積極培育新型農業經營主體，推進農村土地經營權流轉，發展多種形式的農業適度規模經營。

（二）基本原則

一是堅持以農民為主體。要充分尊重農民意願，尊重基層和農民群眾首創精神，增強服務意識，引導、帶動、扶持農戶增收致富。土地經營權流轉不得違背承包農戶意願、不得損害農民利益、不得改變土地用途、不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。

二是堅持改革創新。落實農村土地集體所有權、穩定農戶承包權、放活土地經營權，凡是有利於農業經濟結構調整，有利於提高土地產出率、土地利用率和勞動生產率，有利於農村經濟發展和農民增收的土地流轉形式和規模經營方式，都應當倡導和鼓勵。

三是堅持因地制宜。要結合當地實際，遵循經濟發展規律，綜合考慮生產力水平、非農化程度、勞動力轉移速度和區域經濟發展等因素，堅持經營規模適度，既要注重提升土地經營規模效率，又要防止土地過度集中，加快農業產業結構調整，促進傳統農業改造升級，走吉林特色農業適度規模經營道路。

四是堅持穩糧優先。支持專業大戶、家庭農場、農民合作社和農業企業等規模經營主體發展糧食生產，優先受讓農戶流轉土地，優先應用先進適用技術，優先扶持資金和項目，穩定糧食播種面積，確保糧食產量持續穩定增長。

五是堅持統籌發展。要把發展農業適度規模經營放在經濟發展的全局來謀劃，嚴格規范土地流轉行為，加強土地流轉用途管制，科學制定規劃，將農業適度規模經營與產業發展、土地利用和城市發展等規劃有序銜接，實現農業適度規模經營與經濟協調聯動發展。

二、建立健全農村土地登記制度

（三）推進農村土地承包經營權確權登記頒證

按照中央和省統一部署，農村土地承包經營權確權登記頒證工作從2015年開始在全省推開，2017年基本完成。在穩定完善農村土地承包關系的基礎上，通過確權登記頒證工作，明晰土地權屬、面積、四至，強化對農戶土地經營權的物權保護。總體上要確地到戶，實行確權確股不確地的，從嚴掌握確權確股不確地的范圍。妥善解決農戶承包地塊面積不準、賬實不符、四至不清、空間位置不明、登記簿不健全等問題。建立健全承包合同取得權利、登記記載權利、證書證明權利的土地承包經營權登記制度。賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及經營權抵押、擔保等權能。以二輪土地延包和現有土地承包台賬、合同、證書為依據，確定承包地歸屬。堅持依法規范操作、嚴格執行政策，防止清查摸底不徹底、面積實測不準確、問題梳理不全面、公開公示不到位等問題出現。建立健全土地承包經營權信息應用平台，擴大成果應用。堅持分級負責，強化縣鄉兩級的責任，建立健全黨委和政府統一領導、部門密切協作、群眾廣泛參與的工作機制。土地承包經營權確權登記頒證工作經費納入各地財政預算，省財政給予補助。

（四）推動農村土地所有權、承包權、經營權「三權分置並行」改革

按照中央關於推進農村土地制度改革的部署，探索建立農村土地所有權、承包權、經營權「三權分置並行」具體實現方式，把農村土地所有權證書和承包經營權證書由「兩證」分離成「三證」，分別頒發農村土地集體所有權證、農戶承包權證和土地經營權證。落實集體所有權、穩定農戶承包權、放活土地經營權，保障農戶放心流轉土地，經營主體放心經營土地。在農村土地承包經營權確權登記頒證的基礎上，開展農村土地承包權證和經營權證頒發試點工作，逐步在全省推開。2015年開始，農村土地承包權證、經營權證頒發工作與農村土地確權工作同步推進。組織實施好《農村土地承包權證經營權證試點管理辦法（試行）》，完善配套措施和辦法。

三、鼓勵多形式、多主體的農業適度規模經營

（五）積極創新經營形式

農村土地承包經營權屬於家庭承包農戶，土地是否流轉、價格如何確定、形式如何選擇，應由承包農戶自主決定，流轉收益應歸承包農戶所有。鼓勵和支持農村土地向專業大戶、家庭農場、農民合作社和農業企業等規模經營主體長期流轉。重點鼓勵有條件的地方結合農田基本建設引導農戶自願「互換並地」、「化零為整」，解決承包地塊細碎化問題，促進農戶發展適度規模經營。有條件的地方根據農民意願可以把農村土地經營權量化為股份，從事聯戶規模化經營，合作化生產，經營所得收益按股分配；允許農戶將農村土地經營權折價入股，參股農民合作社、農業企業，發展農業產業化經營。有條件的地方可以鼓勵村集體經濟組織在農民自願的情況下依法託管農戶承包地，實現整組、整村集中連片流轉，流轉收益歸農戶所有。沒有農戶的書面委託，農村基層組織無權以任何方式決定流轉農戶的承包地，更不能以少數服從多數的名義，將整村整組農戶承包地集中對外招商經營或由村集體經濟組織託管。防止少數基層幹部私相授受，謀取私利。土地流轉給非本村（組）集體成員或村（組）集體受農戶委託統一組織流轉並利用集體資金改良土壤、提高地力的，可向本集體經濟組織以外的流入方收取基礎設施使用費和土地流轉管理服務費，用於農田基本建設或其他公益性支出。

（六）發展農業適度規模經營主體

專業大戶、家庭農場、農民合作社和農業企業是發展農業適度規模經營的主體，充分發揮不同規模經營主體在不同領域和環節的優勢和作用，實現各類規模經營主體相互融合、相互補充、相互促進。積極培育家庭農場，分級分類開展示範家庭農場工作，充分發揮其典型示範和帶動作用；鼓勵從事同類農產品生產的家庭農場建立專業經濟類協會，加強相互交流與聯合；鼓勵家庭農場牽頭或參與組建合作社，帶動其他農戶共同發展。鼓勵發展專業合作、股份合作等多種形式的農民合作社，深入推進示範社創建活動；鼓勵合作社開展聯合合作，建立農民合作社聯合社，支持合作社發展農產品加工流通和農社對接等直供直銷。鼓勵農業產業化龍頭企業等涉農企業重點從事農產品加工流通和農業社會化服務。引導工商資本發展良種種苗繁育、高標准設施農業、規模化養殖等適合企業化經營的現代種養業，開發農村「四荒」資源發展多種經營；鼓勵企業帶動農戶和農民合作社發展規模經營，開展產前產後服務，實行「公司+合作社（基地、家庭農場）+農戶」或「訂單農業」；鼓勵農業企業與農戶建立緊密型利益聯結機制，採取保底收購、股份分紅和利潤返還等方式，讓農民更多地分享加工銷售收益。

四、加大對農業適度規模經營主體的扶持力度

（七）實施資金扶持

各級政府要制定扶持政策，加強對專業大戶、家庭農場、農民合作社、龍頭企業、農業社會化服務組織等新型經營主體的資金扶持，通過獎補、貼息等方式激活農村土地流轉各種要素，增強專業大戶、家庭農場、農民合作社和農業企業等規模經營主體自主創新能力和擴大再生產能力，促進家庭承包經營向規模化集約經營方向轉變。各市（州）、長白山開發區、各縣（市、區）要根據國家要求，依據自然經濟條件、農村勞動力轉移情況、農業機械化水平等因素，研究確定本地區土地規模經營標准，並給予重點扶持。防止脫離實際、違背農民意願、片面追求超大規模經營的傾向。

（八）實施項目扶持

糧食生產發展專項資金、現代農業發展引導資金等項目重點投向符合條件的規模經營主體。農資綜合補貼中20%的資金、農作物良種補貼據實結算後剩餘資金用於支持糧食適度規模經營主體。在保持現有農業補貼政策不變的前提下，研究新增部分向糧食生產規模經營主體傾斜的辦法或路徑，探索建立農業補貼與從事糧食生產等規模經營主體掛鉤機制，多生產者多予以政策補貼。對從事糧食規模化生產的農民合作社、家庭農場等經營主體，符合申報農機購置補貼條件的優先安排。在水源井等水源工程和滴灌、噴灌等高效節水灌溉工程建設上，重點向專業大戶、家庭農場、農民合作社等規模經營主體傾斜，在同等條件下優先安排，並明確農田水利設施的產權及維修養護。在儲糧倉建設上向專業大戶、家庭農場、農民合作社等規模經營主體適度傾斜，對種植玉米大戶（含家庭農場、農民合作社）予以支持，突破國家規定的每戶一套農戶科學儲糧倉限制。在新菜地開發建設基金項目上，鼓勵和引導社會投資主體（包括村級集體經濟組織、農民合作社、家庭農場、農業產業化龍頭企業等）開展新菜地開發建設，對符合土地利用總體規劃、其他相關規劃及新菜地開發建設要求的，由縣級以上國土資源部門和財政部門進行申報，經省國土資源廳和省財政廳備案的菜地項目竣工驗收後，省財政給予投資主體一定額度的資金補助。對專業大戶、家庭農場、農民合作社所在村至縣、鄉鎮或其它村間的農村公路建設項目予以補助投資。開辟家庭農場、農民合作社等規模經營主體用電「綠色通道」，簡化報裝用電業務流程，加快辦理速度，優惠提供方案制定、設計審核、中間檢查、竣工檢驗等服務，及時滿足規模經營主體用電需求，農產品初加工和農業灌溉用電執行農業生產用電價格。

（九）實施新型職業農民培育工程

加快培育現代職業農民，以吸引年輕人務農、培育職業農民為重點，建立專門政策機制，構建職業農民隊伍，形成一支高素質農業生產經營者隊伍，為有效解決「誰來種地」、推進規模經營和現代農業發展提供堅實人力基礎和保障。積極發展現代農業職業教育，大力培養新型職業農民。擴大職業農民培育試點，在現代農業示範區先行先試，鼓勵整縣試點。抓緊制定農業職業教育和技術培訓專門規劃，支持縣級職教中心、縣級農業廣播電視學校和涉農職業院校採用半農半讀、農學交替等彈性學制開展新型職業農民中等職業教育。整合優化各種培訓資源，重點培訓農民合作社帶頭人、家庭農場經營者、種養大戶、科技示範戶和返鄉創業農民工以及立志務農的大中專畢業生，鼓勵和支持農業產業化龍頭企業、農業高等院校和農民合作社組建農業生產培訓基地，積極培養大批有知識、懂技術、會經營的現代新型職業農民後備人才。

（十）實行稅收、工商優惠政策

專業大戶、家庭農場、農民合作社和農業企業等規模經營主體稅務登記免收稅務登記證工本費，對符合條件的當場辦結。專業大戶、家庭農場、農民合作社自產自銷的農副產品，免收增值稅。農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同，按規定免徵印花稅。從事農、林、牧、漁業項目的所得，可以依法免徵、減征企業所得稅。建設直接為農業生產服務的生產設施佔用稅法規定的農用地的，不徵收耕地佔用稅。直接用於農、林、牧、漁業的生產用地免繳城鎮土地使用稅。鼓勵支持涉農企業、農民合作社、農戶利用動產抵押、股權出質、商標權質押進行融資。鼓勵專業大戶、家庭農場、農民合作社和農業企業等規模經營主體注冊商標，爭創著名、馳名商標。

（十一）支持設施農業健康發展

按照《國土資源部、農業部關於進一步支持設施農業健康發展的通知》（國土資發〔2014〕127號）要求，統籌安排土地利用年度計劃指標，充分保障規模經營主體用地需求。支持設施農業和規模化糧食生產發展，直接用於或者服務於農業生產的設施農業用地（包括生產設施、附屬設施、配套設施用地）按農業用地管理。簡化設施農業用地管理程序，使用設施農業用地，由經營者擬定設施建設方案，與承包農戶簽訂流轉合同，與鄉鎮政府、農村集體經濟組織簽訂用地協議；鄉鎮政府將用地協議、設施建設方案報縣級國土資源部門和農業部門備案。

（十二）創新農村金融服務體制

積極開展農村土地經營權抵押貸款試點，力爭到2015年將試點擴大到糧食主產縣，並逐步實現全省覆蓋。同時建立完善相關配套政策措施，規范操作流程。創立農業發展基金，創新財政資金支農方式，帶動金融資金和社會資本進入。開展農民合作社和家庭農場貸款、擔保試點，對農民合作社和家庭農場的貸款利息和擔保費予以補貼。規范引導農民合作社開展內部信用試點。擴大土地收益保證貸款試點，向林地、參地、草地、水面等領域拓展。探索標准化牧業小區固定資產擔保貸款試點。開展「糧食銀行」、「土地銀行」、「林業銀行」試點，賦予糧食、土地、林業等資源資產金融產品屬性，開展託管融資服務。開展玉米、大米、人參等農產品期貨交易套期保值試點。擴大農業保險覆蓋范圍，逐步實現玉米、水稻、大豆等三大糧食作物規模經營主體願保盡保。

五、建立健全保障機制

（十三）鼓勵農民進城

支持農戶自願將承包地的土地經營權長期流轉。依法保護進城農民的土地承包權、經營權和宅基地使用權，土地被徵用的依法享有相應補償。鼓勵有條件的地方開展農村集體資產產權制度改革試點，探索集體土地股權化、集體資產股份化，將農村集體經濟組織資金、資產、資源量化成股，分配到農村集體經濟組織成員，並發放股權證，實現農民「持股進城」。進一步放寬戶口遷移政策，促進農業人口到城鎮有序落戶。現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。加快發展小城鎮，吸引更多的農村勞動力進城入鎮務工經商，就近就地解決勞動力就業。支持規模經營主體，優先吸納出讓承包地農戶務工務農。大力發展勞務經濟，完善公共就業服務機構和信息網路平台，引導農村富餘勞動力有序向省內外、境外輸出，實現農村勞動力跨區域流動，為發展規模經營開辟更加廣闊的空間。

（十四）多渠道解決進城農民住房

鼓勵有條件的地方按照國家有關規定，本著農民自願的原則探索用農民宅基地換取城鎮住房，鼓勵農民進城購房。對進城農民原宅基地涉及整理復墾的，支持結合城鄉建設增減掛鉤政策開展宅基地換房，通過整理宅基地節約的土地，在優先復墾耕地、滿足農村發展用地的前提下，節余土地可依法辦理用地手續，用於城鎮建設，有償供地後所得收益優先用於農村和農民。鼓勵企業和個人為進城農民提供租賃式的社會化公寓，培育小戶型房屋租賃市場，按國家相關規定免除住房租賃稅費；鼓勵金融機構為建設和購買住房用於租賃的企業或個人提供低息長期的銀行貸款。

（十五）完善城鄉統籌社會保障制度

進一步完善農村社會保障體系，擴大農民工工傷、醫療、養老保險覆蓋面並逐步提高保障水平，減少流轉土地農民的後顧之憂。鼓勵流轉土地的農民走出農村到城市創業，進城農民在就業、經商、子女入學等方面與城鎮居民享有同等待遇。流轉土地的農民到城市自主創業和興辦實體的享受城市下崗職工各項優惠政策。流轉土地的進城農民家庭，在城鎮連續居住和參加社會保險超過一定年限、滿足居住地縣級以上人民政府規定條件的，可享有居住地城市低保待遇。符合住房保障條件的流轉土地農民，可按規定申請公共租賃住房。符合居住地分散五保條件的，與城市「三無人員」制度相銜接，憑當地民政部門出據的《農村五保供養證》和享受五保待遇的相關證明材料，申請居住地城市「三無人員」保障待遇。居住在農村、符合農村低保條件的流轉土地農民家庭，可以申請居住地農村低保。進城務工農民隨遷子女就學和當地居民子女同等待遇，家庭經濟困難的可以減免費用。

六、加強土地流轉管理與服務

（十六）完善土地流轉市場服務體系

加強農村土地適度規模經營（農村產權交易）服務體系建設資金投入。各地要依託農村經濟管理機構健全農村土地流轉（農村產權交易）服務平台，完善縣鄉村三級服務和管理網路，推動農村土地經營權在公開市場向各類新型農業經營主體流轉。到2018年，利用農村「三資」代理服務中心，基本建成以縣鄉為主體的農村土地流轉（農村產權交易）管理服務中心。農村土地流轉（農村產權交易）管理服務中心要設立農村土地流轉有形市場，設置交易大廳，為農村土地流轉雙方搭建交易平台，提供信息採集發布、法律政策咨詢、合同簽訂指導、登記備案、糾紛調處等服務，並推廣使用農業、工商部門制定的流轉合同示範文本。村級設立農村土地流轉服務站，負責收集、提供流轉信息，協助農村土地流轉雙方簽訂流轉合同。土地流轉服務主體可以開展信息溝通、委託流轉等服務，但禁止層層轉包從中牟利。逐步形成縣鄉有服務中心、村有服務站，上下貫通、分工明確、覆蓋全省的縣鄉村三級農村土地流轉服務網路。各地要加強農村土地流轉信息庫建設，應用現代信息手段開展農村土地流轉管理和服務。

（十七）加強對規模經營主體的社會化服務

培育面向規模經營主體的公益性和經營性多元社會化服務組織，推行合作式、訂單式、託管式、承包式等服務模式，拓寬農技推廣、動植物檢疫、農產品質量安全監管、農產品市場和農業信息收集發布等公共服務機構服務范圍。研究制定政府購買農業公益性服務指導性目錄，開展政府購買農業公益性服務試點。在有條件的縣（市）開展對規模經營主體農業社會化服務標准化建設。爭取國家將我省列入農機融資租賃服務試點范圍，充分發揮農機社會化服務對促進農業規模經營的服務和主體作用。打造全省農業信息化綜合服務平台，加快玉米、水稻、設施蔬菜物聯網示範點擴建進度，擴大手機測土配方施肥信息服務范圍，發揮農業信息技術對農業規模經營的促進作用。完善農村基層氣象防災減災組織體系，開展面向規模經營主體的直通式氣象服務。

（十八）充分調動基層幹部工作積極性

由各市（州）、長白山開發區、各縣（市、區）結合本地實際，制定具體獎勵政策，對引導農村土地流轉發展農業適度規模經營工作成績突出的，以適當形式進行表彰獎勵。對農村土地規模經營開展得好、符合新型村級集體經濟發展條件的村，各級新型村級集體經濟扶持資金給予支持。以土地規模經營的方式發展新型村級集體經濟項目的村，市縣兩級政府要優先落實村級發展留用地政策，依法依規為新型村級集體經濟發展確定留用地比例、具體地塊以及開發利用和經營方式。

七、加強土地流轉行為監管

（十九）建立完善土地流轉監管制度

各級國土資源部門會同農業等部門建立流轉土地用途監管制度。堅持最嚴格的耕地保護制度，嚴禁佔用基本農田挖塘栽樹及其他毀壞種植條件的行為。確保本行政區域內耕地和基本農田保有量不減少。嚴禁借土地流轉之名違規搞非農建設，嚴格查處將設施農用地改變為建設用地的行為。嚴格農村集體土地用途管制，禁止非農，限制非糧，嚴禁未經批准在農用地上進行非農建設。加強設施農用地管理，嚴格依照法律、法規、政策規定的標准進行備案管理。對改變農業用途，在基本農田上從事種樹、挖魚塘、建造永久性固定設施等破壞耕作層的行為，及時糾正查處。各市（州）、長白山開發區、各縣（市、區）對工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地要有明確的上限控制，探索建立資格審查、項目審核、風險保障金制度；工商企業租賃農戶承包地要按面積實行分級備案，加強事中事後監管，防止浪費農地資源、損害農民土地權益，防範承包農戶因流入方違約或經營不善遭受損失；定期對租賃土地企業的農業經營能力、土地用途和風險防範能力等開展監督檢查，查驗土地利用、合同履行等情況，及時查處糾正違法違規行為。

（二十）妥善調處土地流轉糾紛

加強各市（州）、長白山開發區、各縣（市、區）仲裁機構和鄉村糾紛調解組織建設。充分發揮村民委員會和鄉鎮政府在土地流轉糾紛方面的調解作用。利用現有的農村土地承包仲裁機構，積極開展土地流轉糾紛調解、仲裁。健全和完善協商、調解、信訪、仲裁、司法保障等相結合的農村土地承包糾紛調處機制，按照《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》落實仲裁工作經費，及時有效解決土地流轉糾紛。

八、加強組織領導

（二十一）建立健全土地流轉組織領導機構和工作協調機制

積極引導土地流轉、發展農業適度規模經營工作涉及面廣、政策性強，關系廣大農民群眾的切身利益，關系農村改革發展穩定的大局。各級黨委、政府要高度重視，建立由黨委、政府領導牽頭，農業（農經）、財政、發改、國土資源、住建、水利、林業、人社、民政、公安、稅務、工商、糧食、金融保險、畜牧等相關部門參與的引導土地流轉、發展農業適度規模經營工作領導小組，領導小組辦公室設在各級農業（農經）部門，由其具體負責綜合協調和組織工作。各地要強化農村經濟管理機構建設，配齊人員編制，保障工作經費，加強農村土地流轉的管理和服務工作；國土部門要加強農村土地流轉用途監管，嚴禁用地單位改變土地用途；財政部門要為農村土地流轉服務工作提供經費保障；人社、公安、住建、民政等有關部門要組織落實農村勞動力就業、進城農民落戶和住房、農村社會保障等相關政策措施；金融、工商、稅務等有關部門要按照職責分工，協作配合，制定和落實相關政策措施。各級政府要將引導、扶持、監管和服務土地流轉、發展農業適度規模經營工作提上重要位置，明確目標，落實責任，推動全省現代農業建設取得新成效。

2015年5月5日

『貳』 如何正確處理土地承包經營權進行流轉時的補償問題

實行以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制是黨在農村的一項基本政策，也是我國農村的一項基本經濟制度。農村改革以來，全國普遍實行了家庭承包經營責任制，極大地調動了廣大農民群眾的生產積極性。1993年國家將這一制度寫入憲法。同年，黨中央提出在原定的耕地承包期到期以後，再延長三十年不變。全國各地農村先後進行了延長土地承包期工作。截止2000年底，全國已有98%左右的村組基本完成了延包工作，延包後的土地承包期基本都是三十年，有的甚至是五十年。土地承包經營權三十年不變的政策，使農民吃了定心丸，為了提高土地的生產能力，增加收入，許多農民加大了對土地的投入。然而，隨著土地流轉的實行，一些農戶擔心自己投到土地上的財力、物力會因土地的流轉受損，因而在經營土地時精於算計，能省則省，不該省的也省，影響了農業生產力的提高。科學表明，農業生產力的提高並非一朝一夕可以完成，就提高地力而言，一塊貧瘠的土地往往需要幾年深翻細耕、合理施農家肥才能變得肥沃。在農業生產中，如果沒有長期經營的觀念，就會出現掠奪性經營等短期行為，在潛移默化之中削弱土地的農業生產能力，為此，有必要解除農戶的後顧之憂。農村土地承包法第四十三條規定：「承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。」

對承包地的投入，包括為增加地力進行土壤改良，為方便灌溉而修渠、打井、安置噴灌設施，為種植蔬菜搭建大棚等。對承包地的投入補償多少，以什麼方式補償可以由流轉雙方協商確定。對承包地投入的補償應當與其投入的價值相當，投入方不應漫天要價，接受承包地的一方也不應惡意壓價，要公平合理，正確處理土地流轉中的補償問題。

『叄』 福建哪裡有大宗農用土地租讓。想承包些土地搞種植。或者哪位可用提供農用土地出租的網站，中介

你好！土地流轉、出租信息，你可以咨詢土流 網，及時更新最近的農村土地經營建設等各項相關政策發布，可以查詢到及時的土地政策和相關新聞資訊。如果你有閑置的土地，可以將信息發布到土流網上讓更多有土地需求的人看到，如果你對土地有需求，也可以通過地區搜索到自己理想的土地。

『肆』 在土地租賃合同中是否要有甲方的違約責任 求解答 再求一份詳細的土地租賃合同 在線兩小時等答案

土地有沒有使用證，國有還是集體的？多少年使用權？工業、商業還是住宅用地？你租來干什麼？

土地租賃合同
立合同雙方：
出租方： （簡稱甲方）
承租方： （簡稱乙方）
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關法律、法規和國家政策的規定，甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本合同。
一、甲方將位於 ，租賃給乙方使用，四至范圍以測繪詳圖為准。
二、乙方租賃使用甲方該宗土地進行 廠建設，租金形式按年度定時支付。
三、租賃期 年，即：自 年 月 日起至 年 月 日至。
四、租金及兌付方法：
本合同項下的土地租金為每畝 元，計人民幣 元。本合同簽字後，乙方一次性交清一年租金 元，以後乙方應於每年 月 日按時繳納租金，逾期不交的，每日加收3‰的滯納金。
五、甲方土地上的建築物、構築物等附著物，由乙方按有關規定給予一次性折價補償。
六、雙方的權利和義務
1、本合同項下的土地使用權，未經甲方同意，不得擅自轉讓和出租。如確需轉讓和出租，須經甲方批准。
2、甲乙雙方不得擅自提前終止合同，如乙方放棄承租權，其使用權為乙方所有。
3、本合同下的土地使用權如因社會公共利益的需要，甲乙雙方均應服從國家需要。
4、本合同期內如遇不可抗拒的自然災害造成的損失，雙方互不承擔責任。
七、土地租賃期限屆滿，乙方需要急需使用土地的，須再重新辦理有關手續。如到期不再繼續使用的，乙方應到期將土地使用權無償交付甲方。
八、本合同履行期間，如發生爭議，由爭議雙方協商解決。
九、本合同未盡事宜，由雙方約定後作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。十、本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方： （蓋章）

乙方： （蓋章）

年 月 日

土地承包合同

甲方：劉如彪
乙方：王占付
甲乙雙方在平等、自願、互惠互利的原則下，經充分協商，達成以下協議：
一、甲方將烏鎮一牧場的600畝左右個人承包土地轉包給乙方，乙方對該土地只有使用權，不得買賣、荒蕪，不準轉作宅基地和構築其它建設物。
二、承包期限：承包期限5年，即從2010年1月1日至2015年11日止，承包到期後,乙方在同等條件下享有優先權。
三、付款方式：即從2010年至2015年乙方向甲方每年每畝交納350元整，承包費每年在11月20日交清下一年的承包費用（按實際種植面積收取），不得拖延，如有拖延甲方有權收回所承包土地。
四、甲方的權利和義務
1、甲方有權監督乙方依照承包合同約定的用途合理利用和保護用地。
2、維護乙方的土地經營權，不幹涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
3、甲方在乙方種植期內甲方負責供應水，電費由乙方負責。
五、乙方的權利和義務
1、乙方要依法保護利用土地，不得給土地造成永久性的損害。
2、乙方在承包期內，承包地不得進行抵押，如轉包須經甲方同意。
六、違約責任
在承包期內，雙方不得違約，如有違約，付對方違約金20000元（貳萬元整）。
八、如有未盡事宜，雙方協商解決，另簽合同與本合同具有同等法律效力。
九、此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
十、本合同自甲乙雙方簽字之日生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

土地承包合同

甲方：張軍 身份證號：652701197202082518
乙方：王運虎 身份證號：652701196902161212
甲方將達鎮二牧場1000畝（以實際面積為准）土地承包給乙方，經甲乙雙方協商，達成以下協議：
一、土地位置：東至85團園一連防洪壩，西至達鎮草場，南至王曉東地界，北至蘇林貴地。
二、承包期限：共計6年，自2008年1月1日至2013年12月底止。
三、承包費六年共計108萬元（壹佰零捌萬元整），另收設備押金8萬元（捌萬元整），共計116萬元（壹佰壹拾陸萬元整）。
四、付款方式：合同簽定之日乙方向甲方付設備押金4萬元（肆萬元整），2008年當年不收承包費，2008年11月30日前付14萬元（壹拾肆萬元整，包括4萬元設備押金），2009年11月30日前付32萬元，2010—2012年每年11月30日前付租金22萬元（貳拾貳萬元），共計66萬元（陸拾陸萬元整）。
五、乙方在承包期內按時交納各種生產費用（電費、水資源使用費）。愛護甲方的設備（機井兩口、房屋八間、水泵兩套<160-80，配套電機55千瓦；200-80，配套電機70千瓦>、變壓器兩個<63千瓦、100千瓦>、地下管道兩道、高壓線路）並正確使用，如造成損壞由乙方自行修復。乙方在承包期內，機井非人為因素造成塌方或機井自然乾枯由甲方負責更新（乙方更換水泵須甲方認可後才能使用，否則造成機井損壞，由乙方負責）。
六、甲方負責提供住房，每口井四間，一間20平方米，共計160平方米，於2008年8月30日前完工。
七、在承包期內，如乙方將土轉包須經甲方同意。
八、合同期滿後，在設備完好無損的情況下，甲方將押金8萬元退還給乙方。
九、土地周邊如出現產權糾紛由甲方出面協調並解決。
十、合同簽訂後雙方不得違約，如有違約，違約方向對方支付20萬元（貳拾萬元整）違約金。
十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效，如有不足，經甲乙雙方協商，達成協議，與此合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

2008年 月 日

土地承包合同

甲方：博樂市烏圖布拉格鎮一牧場
乙方：
經甲乙雙方充分協商，在自願、平等、互惠互利的原則下簽訂如下土地承包合同。
一、土地地理位置：土地位於烏鎮一牧場（屬一牧場機動地），四至：東：巴特克西克林帶地；南：郎克明土地；西；一牧場責任田樹林帶；北：一牧場機耕道。
二、土地面積：壹佰多畝，按壹佰畝收費。
三、承包土地使用年限：五年，即從2008年4月10日至2012年12月31日止。
四、承包費用：2008年每畝60元，2009年每畝80元，2010年每畝100元，2011年每畝120元，2012年每畝150元，該地五年總計上交承包費51000元（伍萬壹仟元整），合同期滿後該地所有投資設備協商交給甲方所有。
五、交費方式：承包初期即2008年種植前一次性上交30000元（叄萬元整），2011年四月初交21000元（貳萬壹仟元整），乙方五年內再不給甲方上交任何費用。
六、甲方應盡義務
1、五年內必須保證乙方用水充足，如缺水造成乙方經濟損失，由甲方賠償當年一切損失。
2、調解乙方與該村村民的一切糾紛。
3、合同期滿後，該地如果向外繼續承包，乙方有優先承包權，承包費在同等條件下優惠。
七、乙方應盡義務
1、安裝該承包地的滴灌設備（地下主管道）。
2、按時上交土地承包費及水電費。
八、違約責任
如甲方違約，賠償承包期內違約金每年每畝500元，並承擔安裝滴灌設備的全部費用。如乙方違約，所交承包費及滴灌投資甲方不予退還。
九、本合同自簽字之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，烏鎮政府備存一份。

烏鎮政府批復：

甲方： 乙方：

2008年4月8日

土地轉讓協議

甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲乙雙方共同協商，甲方自願將座落在博樂市香班牧場的一宗土地出售給乙方，雙方同意就土地買賣事項訂立本合同，共同遵守。
一、甲乙雙方協定的買賣土地為6畝，成交價為玖萬元人民幣（￥90000元），乙方分兩次付清，簽訂合同之日首付伍萬元（￥50000元），付款方式為現金，第二次付款時間為：
二、此地座落在博樂市香班牧場東南面，東鄰 ；南鄰 ；西鄰 ；北鄰 。此地東西 米，南北 米，共計6畝。
三、雙方同意於200 年 月 日甲方將該土地正式交付給乙方，移交時，其土地使用權一並轉給乙方（相關證件）。
四、甲方須保證該土地產權屬清楚，絕無他項權利、設定或其他糾紛。若發生與甲方的產權糾紛或債權債務，須由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責一同賠償。
五、本合同簽訂前，該房屋所有未繳的稅費一律由甲方繳納，此土地所發生的一切過戶費用由乙方承擔。
六、此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日生效，具有相同法律效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

見證人：
2007年12月19日

土地承包合同

甲方：王新勝 （以下簡稱甲方）
乙方：王建平 王建芳 周亞嬌 王運虎 （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經過充分協商，本著相互理解、信任的原則，簽定本合同：
一、現有乙方承包甲方在精河縣阿合其農場一隊荒地 畝。
二、承包年限為23年（從2008年1月1日至2031年1月1日止）。
三、承包價格及付款方式：
1、2008年—2012年，前5年為每年每畝175元。
2、剩餘18年為每年每畝260元。
3、付款方式為每年10月30日付清下一年的承包費，如不按時付清，甲方有權收回乙方所承包的土地，終止合同。
四、甲、乙雙方的義務及責任：
1、在乙方承包甲方土地23年期間，甲方現有水井一眼，深度178米，口徑Ø377，水井報廢之後，甲方再為乙方承擔水井一眼（水井深度視情況而定），費用由甲方承擔。
2、如乙方須重新打井，打井手續由甲方負責辦理，費用由乙方承擔。
3、現甲方有以下財產：
（1）變壓器（50千瓦）一個；
（2）啟動箱（75千瓦）一個；
（3）水泵（125-80-47）一套；
（4）電表一個；
（5）變壓線路550米；
（6）井房一間。
以上交於乙方使用，使用期間養護、維修、更新都由乙方負責（乙方僅有使用權，所有權屬甲方所有）。
五、在承包年限23年以後，乙方所買的噴灌、材料、房屋，經甲乙雙方協商，一次性賣給甲方，款項一次性付清，如甲方不要，乙方有權自行處理。
六、乙方在承包期間，如與牧民出現矛盾，由甲方負責協調解決。
七、如電力公司更新變壓線路，由甲方負責。
八、精河縣水利局徵收的水資源費由乙方承擔。
九、甲方現有水井，乙方使用期間負責添料、回水，合理使用，如甲方發現乙方不及時回水、添料，甲方將追究乙方責任。
十、在乙方承包甲方23年荒地期間，如甲乙雙方違約，賠償對方開荒費每年每畝300元。
十一、在土地承包期間，所產生的電費由乙方負責自行交納，與甲方無關。
十二、本合同一式五份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日立即生效，具有相同法律效力。

甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
年 月 日

自己選一個

『伍』 生產隊的集體灌溉和生活用水水庫村委有權轉讓嗎

你好，微噴灌是利用折射、旋轉、或輻射式微型噴頭將水均勻地查看圖片[富金微噴灌溉]噴灑到作物枝葉等區域的灌水形式，隸屬於微灌范疇。 微噴灌的工作壓力低，流量小，既可以定時定量的增加土壤水分，又能提高空氣濕度，調節局部小氣候，廣泛應用於蔬菜、花卉、果園、葯材種植場所，以及扦插育苗、飼養場所等區域的加濕降溫。

『陸』 節水灌溉設備的國內現狀

節水灌溉是一基現代化的工程式技術，無論是工程節水，還是農藝節水、管理節水都必須建立在節水灌溉材料設備實現產業化生產的基礎上，可以說，這是大規模及節水灌溉必須解決的前提條件之一。通過20多年來的努力，我國在節水灌溉技術研究和工程式實踐上已具備一定的基礎，相比之下，支撐產業和相關產業發展緩慢，難以適應大規模普及節水灌溉的需要，現狀不容樂觀。
不同形式的節水灌溉工程所用設備存在一定的共性，但更多的是特性，故設備往往是圍繞各種節水灌溉技術開發和配套的，形成各自的體系。當前市場上需求程材料設備、管道輸水工程式材料設備等到。噴灌設備：我國生產的噴灌設備主要是大、中、小、輕型噴灌機、噴灌用水泵、噴灌用地埋管道和地面移動管道、噴頭、附屬設備等。我國噴灌工程面積已達1900萬畝，其中約75 %採用輕、小型噴灌機，大中型噴灌機的噴灌面積約佔10 %，半固定管道式噴灌約佔15%左右。微灌設備：我國生產的微灌設備主要有過濾器、施肥器等首部樞紐設備、管材和連接件、滴灌管（帶）、微噴頭、滲灌管等。據統計到1997年底我國微灌面積已達200萬畝，主要用於果樹和設施農業作物的灌溉。實現精確灌溉自動控制設備是必不可少的，這類設備我國雖有研製，但並沒有形成產品，今後應引導這方面的工作，以提高我國微灌設備的配套能力和總體水平。渠道防滲新材料和施工機械：膜料防滲具有防滲性能好，適應變形能力強、施工簡便、造價低等優點，應用廣泛，我國在60年代中期已將膜料用於渠道防滲，但當時沒有專用的防滲膜料。低壓管道輸水設備：七五期間原國家科委和水利部針對井灌區節水的需要組織了低壓管道輸水技術的攻關研究，帶動了相關產業的發展。我國低壓管道輸水技術是在80年代初節水灌溉任務緊迫，但投入又嚴重不足的情況下，在井灌區發展起來的，因此，技術定位偏低，系統定位靠下，難以帶動相關產業的全面發展，反過來也制約了管道輸水技術的發展和應用領域的擴大。
節水灌溉材料設備來源於生產它們的企業，企業的現狀在一定程度上反映了產品的狀況。生產規模小：不少企業的產品中節水灌溉專用材料設備僅佔一部分或少部分。生產規模小制約了企業的發展，也嚴重製約了節水灌溉材料設備產品的更新和質量的提高。專業化程度低：我國的節水灌溉專用材料設備生產企業不少是在原有生產領域的基礎上，部分轉產節水灌溉材料設備的，故絕大多數不是專業廠，產品結構復雜，關聯性不強。這種狀況決定了生產組織形式是以通用設備、普通工藝實現的小批量生產，產品質量難以保證，生產成本難降低。生產技術裝備落後：走進節水灌溉生產企業，往往看到的是70年代、60年代、甚至50年代的生產設備，這些設備有的是當年建廠時的設備，有有是從大企業淘汰設備中低價轉讓來的，生產技術裝備的落後也往往決定了生產工藝的落後。缺乏行業龍頭企業的作用：小而分散的加工生產並不一定意味著落後，關鍵是要有龍頭企業發揮主機廠的作用，小企業應圍繞龍頭企業進行專業化生產。

『柒』 呼和浩特市武川縣土地流轉有哪些政策

呼和浩特市武川縣：土地流轉就是好幫咱農民富起來

武川縣上禿亥鄉東土城村農民邢連根靠 20多畝梁地為生，由於靠天吃飯，辛苦一年下來，一畝地最多收入 200元，老邢的日子一直過得緊緊巴巴的。然而，從
2008年開始，老邢再也不為老天是否下雨，地里是否能有收成而發愁了，他的地通過土地流轉租給了川寶公司，土地出租每年穩收
2500多元，自己為川寶公司打工，看噴灌圈、種地、拔草、起土豆，每年穩掙近 7000元，也就是說，邢連根的地在土地流轉後，他的年收入近萬元。

東土城村還有許多農民像邢連根一樣嘗到了土地流轉的甜頭，該村共有 1300畝土地出租給川寶公司，川寶公司投資 280多萬元，建成了兩個面積為
500畝的噴灌圈，噴灌圈是當今世界上比較先進的節水灌溉設備，工作時全部由人工依據不同情況操作電腦控制，由於噴灌圈機械化程度高，節水節電成本低，每年每畝純收入達到
1000多元。「我們走的是現代農業的發展之路。」看著自動旋轉、自動噴灑的噴灌設備，憨憨的老邢樂呵呵地說。

武川縣上禿亥鄉全鄉轄區面積 517平方公里，轄 16個村委會， 161個自然村，
3萬餘人，境內多丘陵灘川，是典型的旱作農業區。近年來，武川縣本著「從節水高效方面謀避災害、從科學種養方面謀新出路、從中棚模式方面謀增效益、從薯羊並舉方面謀強主導、從特色生產經營方面謀打品牌、從產業化發展方面謀新跨越、從生態改善方面謀可持續」的思路，以「三個百萬」生態農牧業富民工程為切入點，調整農村產業結構，轉變發展方式，全力發展設施避災農業。依靠上禿亥豐富的地下水資源，採取公司
+基地 +合作社
+農戶的模式，由三聯、惠華、園雅、塞豐等幾家公司牽頭，村黨支部組建合作社，從農戶手中合理流轉土地，規模建設了高效設施農業生產基地，實現了產加銷一條龍市場化運作。

大型指針式噴灌圈、膜下滴灌、半固定式噴灌、低壓管灌等一系列農業高效避災設施的建設，讓祖祖輩輩靠天吃飯的農民一步跨進現代農業發展時代。

「土地流轉既提高了土地的利用率，也提高了專業合作化程度，從根本上改變了過去一家一戶分散經營、靠天吃飯的局面，實現了集約化經營、規模化生產，極大地提高了抵禦自然災害的能力。」武川縣農牧業局局長徐銀苟說。

土地流轉不僅把農民從土地上解放出來，而且引領農民逐步走上了合作化、產業化、市場化的道路。目前，武川縣累計有
12萬畝土地成功流轉並進行規模化經營。農民專業合作社和專業協會已有 94家，覆蓋農民 1.5萬人，為推動農村經濟發展起到了積極作用。