❶ 農村土地流轉咨詢
，《土地管理法》第四條第二款、第三款、第四款明確規定：「國家編制土地利用總體規劃，劃定土地地，將土地分農用地、建設用地和未利用地，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。」前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地、包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。」「使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。」
也就是說土地用途不能改變 農用地只能種莊稼
一。 8.你轉讓的期限只有81年； 8.受讓方須有農業經營能力； 8.不得改變土地所回有權的性質和土地的答農... 向發包方申請：寫一份「申請」遞交給發包方，如果同意你轉讓的話，你才能轉讓。8.轉讓方（即你）和承讓方...
❸ 土地價格估值！廣州南站周邊原農業用地1000多畝，暫定不是國家徵收屬買賣，用途未知，估價多少
哪裡的土地估計是不會買賣的了，具體原因不明，至於價格估計就更不好說了，一旦不開發也就談不上價值了~
❹ 廣州明確土地閑置1年按20%出讓金計費，2年將無償收回
為加強全市土地管理，依法處理和充分利用閑置土地，切實保護耕地，日前，廣州市人民政府辦公廳公布《廣州市閑置土地處理辦法》（下稱《辦法》），其中所涉及閑置土地包括已完善建設用地手續的閑置土地和未完善建設用地手續的閑置土地。
《辦法》強調，閑置土地臨時使用期限一般不得超過2年。臨時使用期限屆滿，用地單位應當在30日內清理場地、完善開工相關手續並動工開發建設。已完善建設用地手續的閑置土地，閑置期間累計滿2年的，政府可以無償收回。
《辦法》明確，經認定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可以按照下列標准計收土地閑置費：
用地單位以出讓方式取得土地使用權的，按出讓土地價款的20%計收土地閑置費；
用地單位以劃撥方式取得土地使用權，有劃撥土地價款的，按劃撥土地價款的20%計收土地閑置費；無劃撥土地價款的，按劃撥土地時土地使用權價格的20%計收土地閑置費。
這意味著如無不可抗力因素，開發商拿到地之後一年之內，必須開工，否則將交納罰款。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
針對因不可抗力、政府及其有關部門行為或者動工開發必需的前期工作造成閑置，且已完善建設用地手續的閑置土地，《辦法》提出的處置方法包括：
延長開發建設時間，但自閑置土地處置方案批准之日起最長不得超過1年；
改變土地用途，辦理有關手續後繼續開發建設；
安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備後，重新批准開發；
有償收回閑置土地；
市土地行政主管部門根據實際情況規定的其他處置方式。
對於已領取國有土地使用證的閑置土地，用地單位提出申請的，《辦法》提出可以臨時用作停車場，或由用地單位負責建設、養護臨時綠地、廣場等。
❺ 急 廣州市個人轉租土地，農業用，到稅局代開發票，需繳多少稅
財稅[2016]36號文件附件3：《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》"一、下列項目免徵增值稅。（三十五）、將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產"。據此，個人轉租土地使用權（經營權）給農業生產者用於農業生產免交增值稅費。
❻ 農村集體土地可以出讓嗎
集體復土地轉讓無效，不受製法律保護。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
❼ 農地流轉的基本規定有哪些
（1）農用地流轉的五項原則
①平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行農地承包經營權流轉；②不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；③流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；④受讓方須有農業經營能力；⑤在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。（2）土地轉讓的審批與備案
「土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案」。發包方不同意轉讓的，應當於7日內向承包方書面說明理由。（3）流轉登記
土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。也就是說，不登記將產生不利於土地承包經營權受讓人的法律後果。比如承包戶A將某塊土地的承包經營權轉讓給B，但沒有辦理變更登記。之後，A又將同一塊地的承包經營權轉讓給C，同時辦理了變更登記。如果B與C就該塊土地的承包經營權發生糾紛，由於C取得土地承包經營權進行了登記，他的權利將受到保護。B將不能取得該地塊的土地承包經營權。因此，土地承包經營權的受讓人為更好地維護自己的權益，要求辦理土地使用權的流轉登記比較可靠。
所以，通過流轉登記可以約束流轉雙方的行為，防止出現已經流轉的土地未經原轉出方的同意而再次流轉，也防止發包方將一塊土地向多個主體同時進行流轉（一女二嫁）。如果流轉沒有登記，則無法對抗善意的第三人，使轉入方面臨潛在風險。（4）流轉合同的內容規定
農用地流轉合同必須明確下列內容：①雙方當事人的姓名、住所；②流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；③流轉的期限和起止日期；④流轉方式；⑤流轉土地的用途；⑥雙方當事人的權利和義務；⑦流轉價款及支付方式；⑧流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；⑨違約責任。同時規定，農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。
❽ 國有農用地轉讓他人耕種是否違法
不違法。
我國允復許農用地的使用權制進行合法的流轉。我國法律明確規定，土地劃分為國有土地和農民集體所有土地；農村集體土地歷來是我國占絕大多數人口賴以生存和經濟發展的基礎；我國法律規定和人民政府提倡依法予以保護、管理和有規劃的合理利用。