Ⅰ 老宅被別人佔了，但我沒宅基證，應該怎麼處理
物權法》
第十三章宅基地使用權
第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
全國人民代表大會常務委員會關於修改《中華人民共和國婦女權益保障法》的決定附：修正本（節選）
十九、第三十條改為第三十二條，修改為：「婦女在農村土地承包經營、集體經濟組織收益分配、土地徵收或者徵用補償費使用以及宅基地使用等方面，享有與男子平等的權利。」
第五章財產權益
第三十條國家保障婦女享有與男子平等的財產權利。
第三十一條在婚姻、家庭共有財產關系中，不得侵害婦女依法享有的權益。
第三十二條婦女在農村土地承包經營、集體經濟組織收益分配、土地徵收或者徵用補償費使用以及宅基地使用等方面，享有與男子平等的權利。
第三十三條任何組織和個人不得以婦女未婚、結婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農村集體經濟組織中的各項權益。
因結婚男方到女方住所落戶的，男方和子女享有與所在地農村集體經濟組織成員平等的權益。
第三十四條婦女享有的與男子平等的財產繼承權受法律保護。在同一順序法定繼承人中，不得歧視婦女。
喪偶婦女有權處分繼承的財產，任何人不得干涉。
第三十五條喪偶婦女對公、婆盡了主要贍養義務的，作為公、婆的第一順序法定繼承人，其繼承權不受子女代位繼承的影響。
第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
宅基地是指住宅用地，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利。父親的宅基地，子女有繼承其使用權的權利，所有權歸村集體所有。子女享有繼承權無戶口為城市或農村之分
農村宅基地使用證如何辦理繼承手續
持下列文件向當地國土管理部門提出申請。
1、宅基地批准文件（原宅基地證）；
2、個人申請書；
3、申請人身份證明復印件；
4、所在村委會證明；
5、你父親去世後,其財產由你一人繼承的證明；
7、土地證書年檢申請書；
8、土地證年檢審核表；
9、居民宅基用地登記申請、調查、審批表；
10、土地登記卡。
上述相關表格去鄉人民政府土管所或區國土資源局信息中心領取
按照我國《繼承法》的規定，公民的房屋和屬於個人的合法財產是可以繼承的。不論是國家幹部，還是其他人，都可以依照《繼承法》的規定享受繼承權，並且有權按照個人的意願處置個人所有的房產。我國《憲法》和《土地管理法》都明確規定：農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬集體所有；宅基地和自留地、自留山屬於集體所有。根據這一規定，所有農村居民的宅基地所有權都屬於集體，集體有統一規劃使用的權利。宅基地上的房屋繼承者在依法取得房產所有權以後，宅基地的使用權一般應當隨地面上的房產所有權而轉移，由繼承者繼續使用。其使用權應通過當地政府主管部門和當地集體經濟組織協商，依法合理的確定。如果要在原有的宅基地上建房，除了要依照當地鄉（鎮）村的統一建設規劃進行之外，還必須要由鄉一級人民政府的批准
Ⅱ 老宅轉讓協議範文
你的問題，比較復雜，給你些意見，希望能有幫助。
1、關於「預留宅基地，我們可以使用嗎？」，「可以通過什麼途徑使用？」
答：在沒有履行相關的轉讓手續之前，你們是不能使用。
因為農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。
根據最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著的相關解釋：
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
2、他們兩個人現在都申請了五寶。如果房屋拆掉後兩個人去了敬老院生活，我們是否可以擁有使用權？
不可以。上面已經有祥細的說明了。
3、「沒有建房手續，房屋是否合法？」
沒有建房手續，房屋是不合法的，但由於他擁有該土地的宅基地使用權，他是可以申請補辦相關手續的。
4、房屋拆掉後是否還擁有剩餘無幾土地的使用權？
這個具體看情況，如果說是拆遷等征地原因，拆除的，會有相應補償，簽訂相關補償協議後，就喪失了相關的土地使用權。否則仍擁有使用權
Ⅲ 老家宅基地正在確權，我家老宅因多年沒住 房頂有一間漏了，院子很大
宅基地申請確權需要提供的資料（需要先走申請流程）
（1）土地登記申請書（國土部門印發，土地使用權人填寫並簽章）；
（2）申請人身份證明材料（戶主身份證正反面復印件、戶口本中所有家庭成員復印件）；
（3）土地權屬來源證明；初始登記提供土地批復、宅基地審批表，換發證書提供原土地使用證，涉及轉讓（買賣）、繼承（原權利人死亡）、贈與、置換（互換），戶主更名、原土地證戶主名稱有誤更正、爭議糾紛已調處等原因發生的變更登記以及丟失補證還應提供下列土地權屬來源的證明材料：
（4）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
（5）地上附著物權屬證明；
Ⅳ 我村有人賣老宅地而且沒有房屋算是買賣土地嗎和法嗎
買賣宅基地是違法的。
《憲法》第十條和《土地管理法》第二條都規定，任何組織和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。據此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民也不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。
當前，相當一部分人認為自己申請被批準的宅基地或者在其上蓋起的房屋理所當然為自己所有，可以任意處分，這種認識是不對的。農村的土地歸集體所有，分配給村民的宅基地，村民沒有所有權，只有使用權，是不準買賣和擅自轉讓的。
Ⅳ 農村宅基地老宅能否買賣轉讓
你好：1、宅基地不能單獨買賣，宅基地上的房屋可以在被集體經濟組織內買賣；2、宅基地不能單獨繼承；宅基地上的房屋可以繼承。法律依據《土地管理法》《土地管理法實施實施細則》
Ⅵ 農村有新房老宅國家有什麼法定
你是問一下農村，有新房老宅基地，國家對這個問題有什麼規定？既然是有了新的宅基地，那麼老房集體是可以收回去的
Ⅶ 農村老宅兄弟之間私下轉讓、有協議、有見證人、但沒過戶、法律是否認可
宅基地屬集體土地，不能私下轉讓。如若轉讓，需經過批准。
《農村宅基地管理辦法》
第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。
(7)蔡甸老宅轉讓擴展閱讀：
農村宅基地轉讓條件：
一、轉讓人雙方必須為村集體內成員
因為宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，所以轉讓與買賣也只能在村集體內部進行。
二、轉讓必須經過村集體的同意
原因和第一條一樣，宅基地的所有權是村集體，而個人只擁有使用權。所以如果轉讓給村集體內的其他成員，必須要徵得集體組織同意後才可以轉讓。
三、轉讓人在村集體擁有二處以上的宅基地
農村村民一戶只能擁有一處宅基地即「一戶一宅」。這條要求保障了轉讓人有房可住，不能將宅基地出讓後沒有地方居住。
四、受讓人在村集體沒有宅基地
根據「一戶一宅」的政策要求，如若受讓人已經在村集體有宅基地了，就不能再接受別人宅基地的出讓。
五、宅基地與房屋必須同時轉讓
這條要求保障了宅基地的居住屬性，同時也確立了宅基地轉讓雙方的權屬。
Ⅷ 鄉鎮街道私人老宅資產轉讓怎麼評估
此買賣肯定不合法，屬地下式的私自交易，不受法律保護，買著自已住也行，但如果涉及拆遷，補償對象不是你，而是房產業主，因為你不是財產的合法佔有人，致於買門面給土地證，你要知道是什麼類型的土地證，能否給你土地證，你想想農村宅基地建房，你又不屬本地村民，能持有土地證嗎。總之只是自已使用，且與房地產業主關系熟或比較了解，或熟悉當地環境，可以買!
Ⅸ 老宅過戶需要什麼費用和手續
你是買賣過戶的，還是繼承過戶的？
買賣過戶：
契稅：房款的1.5% ； （買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費：1.36元/平米；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）
繼承過戶：
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
以上規定是對如何辦理房產證繼承過戶手續的具體規定
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔