層層轉讓

⑴ 什麼是層層轉包和違法分保

層層轉包是指承包單位承包建設工程後，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部工程肢解以後以分包的名義分別轉給他人承包後工程被再次或數次轉讓的行為。

違法分包是指下列行為：

(1)總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的；

(2)建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；

(3)施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；

(4)分包單位將其承包的建設工程再分包的。

(1)層層轉讓擴展閱讀：

違法分包法律後果

(1)根據《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，違法分包的，分包合同無效。

(2)施工單位違法分包的，發包人有權解除施工合同，並有權要求施工單位賠償損失。

(3)施工單位對因違法分包工程不符合規定的質量標准造成的損失，與接受分包的單位承擔連帶賠償責任。

(4)人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳違法分包當事人已經取得的非法所得。

⑵ 關於商鋪轉租再轉租的問題！不是轉讓！麻煩各位法律人士、經驗人士給分析一下！本人不勝感激！

1、租賃合同的期限，按法定不能超過20年，超過的期限無效。當然，現在還不到20年，可以先不考慮這個問題。
2、轉租必須是事先有原房主授權，或者事後得到認可。你目前介紹的情況，都沒有明確前面的出租人是否允許後面的承租人轉租，如果有一個環節不認可，那轉租合同就是無效的。

⑶ 什麼是資質掛靠，層層轉包，人為肢解發包，在招標中壓級壓價

1、資質掛靠：指某承包商或製造商，自身不具備某承包或製造資質，以某一具備資質的承包商或製造商的名義對外承攬業務和投標。簡單理解就是沒有資質的承包商借用有資質的承包商企業名義從事招標或者製造資質；

掛靠承包商需向被掛靠的承包商交納一定數額的「管理費」，並需承擔被掛靠企業派駐施工現場的幾個管理人員的工資。

2、轉包：是指承包人在承包工程後，又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人，轉讓人退出現場承包關系，受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。

3、層層轉包：該承包商或製造商自己並不想實際承擔該項合同業務，而是轉由其他承包商或製造商承擔。其他承包商或轉包商獲得該項合同業務後，也並不想實際承擔該項合同業務，繼續向下轉包。以此類推，就是層層轉包。

4、人為肢解發包：指建設單位將本應由一個承包單位整體承建完成的建設工程肢解成若幹部分，分別發包給不同承包單位的行為。

國際上，將一個工程的各個部位發包給不同施工(或設計)單位，由各個單位分別完成工程的不同部位也是通行做法，並稱之為「平行發包」，也即所稱的「肢解發包」。

5、壓級：招標時降低門檻要求，即對承包人資質等級要求降低，使得資質較低的承包人可以參與競爭。

6、壓價：招標投標為一次性報價，定標後不得對報價進行實質性改變。部分招標人或業主，要求投標人完成投標報價後，繼續降低投標報價，否則不予中標或進行刁難。

(3)層層轉讓擴展閱讀：

《建築法》明確禁止掛靠行為，該法第二十六條明確規定「禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程」。

在現實中，掛靠和轉包在相當多的情況下實際上很難界定，很多掛靠都是以轉包或分包的形式出現的。

當前國內很多施工企業採取掛靠方式承接工程時，一般都會在投標前事先和掛靠方簽訂一份內部協議，約定掛靠方和被掛靠企業在投標過程中的各自分工，一旦工程中標，則掛靠方和被掛靠企業再簽訂一個正式的轉包合同(或名為分包合同)。

當然，這些協議都不會對外透露，一切都蒙在鼓裡的業主方很難知悉，往往是施工合同履行過程中發生糾紛後，業主方才發現其中的玄機，只能在訴訟或仲裁過程中通過庭審進一步查清相關事實。

⑷ 資質掛靠，層層轉包，人為肢解發包，在招標中壓級壓價將受到何種懲罰

《根據中華人民共和國招標投標法》第五十八條：中標人將中標項目轉讓給他人的，將中標項目肢解後分別轉讓給他人的，違反本法規定將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人的，或者分包人再次分包的，轉讓、分包無效，處轉讓、分包項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款；

有違法所得的，並處沒收違法所得；可以責令停業整頓；情節嚴重的，由工商行政管理機關吊銷營業執照。

前款所列行為影響中標結果的，中標無效。

(4)層層轉讓擴展閱讀

第五十三條：投標人相互串通投標或者與招標人串通投標的，投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄的手段謀取中標的，中標無效，處中標項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數額百分之五以上百分之十以下的罰款；

有違法所得的，並處沒收違法所得；情節嚴重的，取消其一年至二年內參加依法必須進行招標的項目的投標資格並予以公告，直至由工商行政管理機關吊銷營業執照；構成犯罪的，依法追究刑事責任。給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。

⑸ 土地承包經營權可以層層轉讓牟利嗎

只有第一承包人合法，剩下的數民間行為了！

⑹ 什麼叫掛靠什麼叫轉包什麼叫層層分包

掛靠即沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義從事施工；轉包（也可稱「違法轉包」）是指承包人在承包工程後，又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人，轉讓人退出現場承包關系，受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。層層分包即多次轉包。

⑺ 在招標中資質掛靠，層層轉包，人為肢解發包，壓級壓價這些情況怎麼處理

建築法規定如下：
第六十六條建築施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，並處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。對因該項承攬工程不符合規定的質量標准造成的損失，建築施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。
第六十七條承包單位將承包的工程轉包的，或者違反本法規定進行分包的，責令改正，沒收違法所得，並處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。
承包單位有前款規定的違法行為的，對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標准造成的損失，與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。

但在實踐中，掛靠和轉包很難從法律上認定，很難處理的。一般只能死盯著總包單位。到了打官司的時候往往是兩敗俱傷。