土地轉讓改名

㈠ 我們國家對土地轉讓有何規定，轉讓土地是否應該更名過戶，如果沒有更名過戶出現糾紛應如何處置

僅供參考
根據《土地承包法》第三十七條「土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。土地承包經營權流轉合同一般包括以下條、款：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；（三）流轉的期限和起止日期；（四）流轉土地的用途；（五）雙方當事人的權利和義務；（六）流轉價款及支付方式；（七）違約責任」和第三十三條「土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：（一 ）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；（四）受讓方須有農業經營能力；（五）在同等條、件下，本集體經濟組織成員享有優先權」的規定，當事人雙方應當簽訂轉讓土地的書面合同，進行流轉的期限不得超過承包人承包期的剩餘期限，並經發包方（村委會）同意備案後，轉讓合同才能生效。

對沒有簽訂合同或合同內容不明確的，當事人雙方應當補充協議，明確雙方的權利和義務。

如果當事人雙方不能達成補充協議的依照《土地承包法》的以下兩條（原文）規定解決。
第五十一條 因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。
當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第五十二條 當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。
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㈡ 土地確權後還能改名嗎

可以的，農村土地承包經營權確權登記頒證後，要建立正常的土地承包經營權變更、注銷登記制度。

因下列情形導致土地承包經營權發生變更的，需經村、鄉級審核，由縣級農業行政主管部門辦理變更登記：

一、承包地被徵收、佔用導致地塊、面積發生變化。

二、承包農戶分戶等導致土地承包經營權分割。

三、採取轉讓、互換方式流轉土地承包經營權。

四、承包農戶滅失。

五、承包地被依法調整或者收回。

六、其他需要依法變更的情形。

(2)土地轉讓改名擴展閱讀：

一、土地確權原則：

1、尊重歷史，面對現實的原則;

2、有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則;

3、政策和法律並用原則;

4、分階段、區別不同情況處理原則;

5、權利設定一般法定原則。

二、確權方法

1、集體所有土地一般為內部使用。

2、重復徵用或劃撥，以後者為准。

3、界線與面積不吻合的，以界線為准。在土地確權時，要處理好土地所有權和使用權與行政管轄權的關系、與特殊區域內部門管理權的關系、土地權屬與規劃區的關系。土地權屬確認的基本方法是調查、申報登記、核發證書，因此，確權主要是通過權屬調查和申請土地登記、核發證書實現的。

三、證據依據

土地詳查形成的土地權屬協議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定;

城鎮地籍調查資料;

人民政府關於建設用地的批准文件;

土地出讓合同;

土地利用現狀調查資料;

人民政府頒發的房產證明;

新中國成立之後雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協議;

危改、安居計劃的聯建房合同和公證書;

法院判決：使用土地的事實情況，是佔有還是侵佔，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。

㈢ 土地證過戶，改名

第一，土地證過戶費用很少的，大概1000元左右（每個地方有差別，但不大）。
第二，土地證不過戶，蓋好房子辦房產證就是原土地證所有人的名字。再過戶的話錢就很多了（要交易稅、契稅等等）
建議你去把土地證先過戶了。

㈣ 土地證更改名字需要怎麼手續

土地證更名手續:

1.變更土地登記申請;

2.變更地籍調查;

3.審核;

4.注冊登記;

5.換發或者更改土地證書,核發他項權利證明書。

初始土地登記後,土地所有權、使用權及他項權利發生轉移、分割、合並、終止,登記的土地用途發生變更,土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的,除按規定辦理有關手續外,應及時辦理變更土地登記。

(4)土地轉讓改名擴展閱讀:

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。

土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

㈤ 土地證更名需要辦理哪些手續

土地證的更名和過戶的流程都是一樣的，要先把土地證對應的房產證先進行過戶或更名後，再辦理土地證的過戶或更名。土地證的辦理程序：

1、土地登記申請；

2、地籍調查；

3、權屬審核，各級政府批准使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件；

4、注冊登記；

5、核發或者更換、注銷土地證書；

6、材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標准條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。

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土地證更名需要提供資料

（一）首先需要向村委會提出申請，提供相關材料後，報有管轄權的國土資源部門就可以辦理，土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

（二）名稱變更需提交土地登記申請書、申請人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料，辦理土地證時，要新的產權證才能辦理，需要的資料有：

1、原土地使用證（原件）

2、新產權證原件及復印件，身份證

3、房屋買賣合同（復印件）

4、房屋契稅、出讓金發票（復印件）

5、身份證或戶口本（復印件）

6、宗地圖。

㈥ 土地使用證改名手續怎麼辦

土地使用證更名和土地轉讓手續是一樣的。應該先到當地房屋產權交易中心對房產證進行更名；需要雙方到當地房交所簽字及需要雙方身份證及房產證原件。等新房產證領取再到當地國有土地資源局大廳領取並填報呈報表之內的資料，視情況看需要重新進行土地估價和宗地圖重新測繪，若需要這些手續完成後就可以呈報國土局進行土地地籍更名。其中可能還涉及交易稅費，視情況而定，比如遺產稅現在就已經取消，若視更名會視作轉讓繳納稅費。希望我的回答可以對你有所幫助。若有回答不夠清楚請追問

㈦ 農村人的土地可以協商後轉讓更名嗎

確權以後，就可以了，這叫土地流轉，到時會有相關政策出台，真心在幫你期待採納，