驗房保證書

❶ 收房驗房需要哪些文件

驗房

一、一定要掌握"先驗後收"的原則。驗房、收房標准程序，開發商應該出示完整合法的《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》原件，而不是復印件。另外一定要向開發商索要《保修卡》和《住戶手冊》，以便日後出現質量問題按約要求維修。

二、驗房自備工具

1、只塑料洗臉盆(通水--用於驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力

2、1隻小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5、1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6、1隻計算器---用於計算數據

7、1隻筆--用於簽字

8、1把掃帚--用於打掃室內衛生

9、2隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

10、一本信簽紙----隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記,並有雙方簽字確認

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收房

一、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須准備的資料。

二、買家應在收房通知單上註明的時間(通常是30天左右、內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。

三、樓房現場驗收

1、發展商應首先出示

2、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

3、《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

4、《建築工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

5、《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)

6、《住戶驗房交接表》

7、《樓宇驗收記錄表》

8、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

❷ 為什麼收到質量保證書還要驗房

濰坊驗房公司提示您 住宅質量保證書 、住宅使用說明書 僅僅是交付文件 購房合同明確規定 ，收房先驗房

剛交付的房子，是需要進行驗房的。其目的就是給房屋做個體檢，檢查房屋各項工程的質量，評估房屋當前的狀態，讓業主對所購房產的狀況有一個全面、客觀、准確的了解和認定。

法律規定業主在收房前，如果房屋出現質量問題，由開發商負責維修，要求及時整改；而一旦收房就代表業主認可房屋質量，之後發現的問題只能由業主自己承擔。

有些無良開發商可能會偷工減料，施工不規范，導致房屋出現空鼓、地面不平整、牆面開裂、鋼筋外露等質量問題。通過專業驗房能夠及時發現問題，降低購房風險，同時避免後期裝修過程中因整改而產生的不必要開支。因此，新房驗收是至關重要的，是房子交付的前提和保障。

❸ 新房驗房是開發商必須出示住宅質量保證書嗎

正確來說是三書一證一表，《建設工程質量認定證書》，《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》，其中《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》是開發商自己印刷的絕對有，主要的是其餘的那些政府相關部門的

❹ 驗房記錄表怎麼填寫麻煩具體說一下。

現在每個都知道房子的質量是越來越沒有保障了，所以在收房時都會驗房，所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那麼新房驗房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！1、明確驗房時間房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。2、驗收相關資料到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。3、現場驗房到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。4、填寫驗房交接表驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。5、辦理入住手續驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。驗房對於交房業主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

❺ 驗房的保證書

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承 擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

❻ 驗房報告怎麼寫，驗房要注意哪些事項，有哪些建議可以借鑒哈

其實，，驗房報告是很好寫的哦，並且在驗房過程中，有很多的之一事項，前天，我也去驗房去了，並且回來後，寫了一篇驗房報告，下面可以給你分享一下，但是每個公司的驗房不同，我來分享一下我的驗房心得吧，希望對你有幫助哦！

建發-鷺洲國際驗房報告

2016年12月20日，北京闊達裝飾為業主驗收了建發-鷺洲國際的新房，下面來給大家分享一下驗收的情況。

驗收項目一：入戶門

1、門窗齊全，所有玻璃表面沒有劃傷、破損情況。

2、陽台處的門扇關不緊，硅膠條不嚴實，關門聲音較大。

3、所有門窗上都貼有3C標志，質量合格。

4、門窗配件齊全。

5、門窗為斷橋鋁合金型材，中空剛化玻璃。

註：外牆滲水項目因暫不具備檢驗條件未進行。因其他原因，暫未進行管道打壓和廚衛閉水試驗。

以上就是我的驗房心得，希望這篇文章對你有所幫助哦。報告的方式有很多，不一定要按照我的這個寫，去網上看看模板哦！

❼ 業主自己驗房怎麼驗

當開發商通知我們驗房時，大部分人心情肯定很激動，期待的房子終於就要到手了，可以准備裝修新房了，你想自己驗房，不想請專業的驗房師驗房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學習一些關於驗房的知識。 由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了。 特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 水電煤暢通情況和能否正常使用。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。 測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 如果檢查完這些工作，都沒有問題的話就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。我建議你還是請專業的驗房師去驗比較好。

❽ 交房時如何驗房，驗房注意事項及細節有哪些

收房時應該注意的事太多了，除了房子內部結構，證書文件等軟體，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業主收集各種收房時需要做到的事項。

一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述文件，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。

二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高，窗 戶位置，管道布線)

三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件

四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。

五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆梁，柱是否符合設計規范。2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框，窗框與牆身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 A。 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。B。給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。C。衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。D。 廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。6、室外工程：陽台是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水表計量和供電是否正常。7、 牆地面空裂：牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽台裂縫：這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。9、電氣設備：A、檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B、開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。10、 插座：檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

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❾ 驗房三證一書

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認證書》、《房地產開發項目竣工綜合驗收合格證》