1. 房屋產權轉讓需要些什麼手續和費用
好！
一、二手房屋交易需要手續？
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、更名費等如何計算？
經濟適用房:
滿五年:
補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
註明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:成交價建築面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
2,標准價（優惠價）房:
補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
另外和原單位按產權比例分成
轉 移 登 記 ·
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
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一、申請辦理轉移登記材料
（一） 房屋所有權轉移登記申請書（網上列印的原件）
（二） 申請人身份證明：
1、單位申請人：
（1）經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負
責人身份證明；
（2）法人代表人或負責人身份證明（驗原件留復印件，委託辦理的無需核驗原件)
（3）委託辦理的，還需提交授權委託書(原件)及受託人身份證明（驗原件留復印件）
2、個人申請人：
（1）身份證明（驗原件留復印件，委託辦理的無需核驗原件）
（2）委託辦理，還需提交授權委託書及受託人身份證明（驗原件留復印件）(原件)
（三） 轉移登記分別應提交的證明文件
1、新建商品房買賣（首次）
登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（有償用地）。
（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以後簽訂商品房預售合同的，提交網
上簽訂的預售合同；2006年1月1日後簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；
（2）簽訂預售合同的，買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；
（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
（4）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以後簽訂購房合同的）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件；
（7）外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批准購房文件。
2、新建經濟適用住房買賣登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（劃撥用地）；
（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以後簽訂商品房預售合同的，提交網
上簽訂的預售合同；2006年1月1日後簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；
（2）經濟適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以後簽訂購房合同的）；
（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證；
（5）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以後簽訂購房合同的）；
（6）超標部分補交綜合地價款的收據（土地部門收取）；
（7）簽訂預售合同的，買賣雙方關於房號、房屋實測面積、房價結算的確認書（原件）。
3、已購公有住房買賣
（1）原房屋所有權證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）原公房購房合同；
（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒
有附圖、表的，可不提交）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）補交土地出讓金的證明；
（7）已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表；物業費、供暖費交清證明；
（8）外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件；已
經批復的房屋再出售的，不再提交；
（9）"Ｏ二六"單位的房屋，提交"Ｏ二六"單位的批准出售證明。
4、已購經濟適用住房買賣（含按經濟適用住房管理的房屋）
（1）原房屋所有權證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；
（5）補交綜合地價款證明；按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；
（6）外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件；已
經批復的房屋再出售的，不再提交；
（7）已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜
合地價款證明（買房人購買的經濟適用房面積超標的）。
5、存量房屋買賣
（1）原房屋所有權證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；
（5）國有土地使用證（整宗房地產或已發土地證的房屋）；
（6）劃撥土地轉讓批准文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，
提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使
館、領事館購買房屋的，提交外交部批准文件。
6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
（1）原房屋所有權證（原件）；
（2）繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；
（3）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。
7、房屋贈與
（1）原房屋所有權證（原件）；
（2）贈與（受贈）公證書（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有
附圖、表的，可不提交）；
（5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產房贈與
的，還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費結清證明；
（6）外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件；已
經批復的房屋再次贈與的，不再提交；
（7）國有土地使用證（整宗房地產）；
（8）劃撥土地轉讓批准文件（整宗劃撥土地）。
8、房屋交換
（1）換入方的原房屋所有權證（原件）、換出方的房屋所有權證；
（2）房屋交換合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有
附圖、表的，可不提交）；
（5）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產已購成本價公有住房
交換的，還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費交清證明；
（6）雙方的國有土地使用證（整宗房地產）；
（7）劃撥土地轉讓批准文件（整宗劃撥土地）；
（8）外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件；已
經批復的房屋再交換的，不再提交。
9、企業改制、作價出資、合並、分立、注銷
（1）原房屋所有權證（原件）；
（2）國有土地使用證；
（3）改制出資、合並、分立的文件、合同；
（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）准許繼續使用原劃撥用地的批准文件（劃撥土地）；
（7）企業注銷的，提交清算組的清算報告。
10、房屋調撥（機關、有隸屬關系的全民所有制單位）
（1）原房屋所有權證（原件）；
（2）國有土地使用證；
（3）房屋調撥文件、調撥雙方的房屋產權移交協議（原件）；
（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）劃撥土地轉讓批准文件（劃撥土地）。
11、房屋拍賣
（1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記；
（2）房屋轉讓合同（原件，法院判決的除外）；
（3）委託拍賣合同、拍賣成交確認書；
（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；
（5）國有土地使用證（整宗房地產）；
（6）劃撥土地轉讓批准文件（整宗劃撥土地）；
（7）生效的法院判決書（調解書）、裁定書；
（8）單方申請的，提交法院協助執行通知書（原件）；
（9）契稅完稅或減免稅憑證。
12、法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移
（1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記；
（2）生效的法院判決書（調解書）、裁定書、仲裁裁決書；
（3）單方申請登記的提交協助執行通知書（原件）；
（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）國有土地使用證（整宗房地產）；
（7）劃撥土地轉讓批准文件（整宗劃撥土地）。
13、夫妻離婚涉及房屋轉移
（1）原房屋所有權證；
（2）離婚證；
（3）離婚財產歸屬協議（協議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權利人一方申請的）或經公證的離
婚財產歸屬協議（權利人一方申請的）；
（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有
附圖、表的，可不提交）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證。
注 意 事 項
★申請人應當對所提交材料的真實性負責
★ 所有復印件需用A4紙復印，同時加蓋單位公章
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二、轉移登記時限
符合房屋所有權轉移登記條件的，應當自受理之日起20個工作日內完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。
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三、房屋所有權轉移登記申請書及相關表格
1、房屋所有權轉移登記申請書 及 填寫說明
2、授權委託書
3、房屋狀況附表 及 填寫說明
2. 房屋出售與房屋轉讓有什麼區別
房屋出售與房屋轉讓基本沒有區別，都是交易類型的一種說法。《城市房地產管理法》規定，房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。在登記類型中房屋轉讓都是以轉移登記出現。
3. 房產購買和轉讓有何區別
有,房產轉讓是指有效通過法律途徑進行轉讓,包括土地使用權,房屋轉讓單指地上建築物進行轉讓不能進行買賣的。
4. 房產證上土地出讓和轉讓的區別
出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出內讓給土地使用者，容由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
因為土地性質不同,因此在使用期限也略有區別，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了各類用地的最高年限，具體為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
如果是出讓的，年限就是根據土地性質的規定年限就是多少年，如果是轉讓的，那麼就要減去轉讓前已經過去了多少年了，可能就會短點。
5. 房屋轉讓和買賣有區別嗎
房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
房地產買賣：是買受人支付價款,出賣人將房屋所有權和該房屋所佔用范圍的土地使用權轉移給買受人的行為。
房屋轉讓和買賣異同：
房地產買賣只是房地產轉讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產買賣以外,還有很多其他方式可以產生房地產轉讓的效果。房地產買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產的對價,而在商品房轉讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產,而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務,這些都可以發生房地產權屬的轉移。
房地產轉讓以下情形無效: 1.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 2.依法收回土地使用權的; 3.共有房地產,未經其他共有人書面同意的; 4.權屬有爭議的; 5.未依法登記領取權屬證書的; 6.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的。
《城市房地產轉讓管理規定》中規定了房地產轉讓的主要程序:包括簽訂合同,向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,房地產管理部門申請後進行現場查勘和評估,最後核發過戶單。房地產轉讓當事人憑過戶單辦理產權過戶手續。此外,還應向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,不按上述規定程序辦理的,其房地產轉讓或變更一律無效。 轉讓和買賣最大的區別恐怕還在范圍上,轉讓的概念應該范圍更大些,另,最重要的區別可能會在是否必然支付對價上面,買賣必然要支付相應的對價,而轉讓卻不一定。
6. 房屋轉讓和買賣有區別嗎
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一回手房交易答，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
7. 房屋出租和轉讓有什麼區別呢
房屋出租是使用權歸別人，所有權歸你，別人付你租金； 轉讓是將房屋所有權讓出歸別人，也就是賣房子。
8. 房屋買賣和房屋轉讓有什麼區別
房屋買賣屬於個人房屋轉讓的一種形式。
房屋買賣是指將自己名下的房產進回行出售或購買房產的答一種交易行為
個人房屋轉讓有幾種形式：
1. 房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。
2. 房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。
3. .其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的;③因企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規規定的其他情形。
三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬於個人房屋轉讓范圍。