紹興公寓房轉讓

Ⅰ 公寓房過戶手續多少

一般粗略估計，綜合稅率應在15%左右。演算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

Ⅱ 40年產權的公寓過戶買賣雙方各需要承擔什麼費用

公寓買賣過戶需要繳納的稅費以及稅率:

一、賣方：

①印花稅--0.05%；

②營業稅--5.5%；

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

二、買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）；

②印花稅--0.05%。

(2)紹興公寓房轉讓擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

Ⅲ 40年產權公寓出售過戶費是多少

1》增值來營業稅=（本次評估價格—原始源發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。

Ⅳ 公寓轉讓都需要交什麼稅費

& 公寓轉讓所交稅費分為全額征稅法和差額征稅法兩種方式：

註：現值：個人轉內讓成交時的公寓的評估總容價

原值：個人從開發商購買公寓時發票載明的金額

一、全額征稅法就是按照交易時的評估總價的15.7%進行徵收，詳細的計稅明細如下：

（1）增值稅：5.6%

（2）土地增值稅：6%

（3）印花稅： 0.05%×2

（4）個人所得稅：1%

（5）契稅：3%

個人轉讓非住宅全款征稅明細合計：15.7%

二、差額征稅法：

（1）增值稅：（現值-原值）×5.6%

註：5.6%的增值稅中含有0.6%的附加稅

（2）[現值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計扣除項（如有）] ×30%

註：加計扣除項：以開發票時間算起，每年從開發商購買公寓總價的5%的累加和，一年是5%，兩年是總價的10%

（3）個人所得稅：（現值-原值）×20%

（4）合同印花稅： 印花稅： 0.05%×2

（5）契稅：現值×3%

Ⅳ 60萬購買的40年產權的公寓房以後轉讓給兒子過戶費是多少

過戶 的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們 商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶 稅費3%）。但贈予過戶後，如果 你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

Ⅵ 公寓房過戶手續多少

公寓過戶需要多少手續費

在公寓交易過戶過程中，無論是買方還是賣方都是需要繳納稅費的，其中就包含了契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等等。
1、買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。印花稅：房款0.05%。交易費：3元/平方米。測繪費：1.36元/平方米。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除。

公寓房買賣合同的注意事項

1、注意房屋產權

我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的

對於購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

4、再轉手稅費高

如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的稅費。

Ⅶ 40年產權的公寓轉讓全部需要交多少稅

一、過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

二、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

三、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：

1、個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

2、個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納。

3、應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%。

4、土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

5、印花稅：評估價*0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3。

9、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

(7)紹興公寓房轉讓擴展閱讀

一、確認房屋原值和購房時間：

1、根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五條規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

2、第四條有關購房時間的規定執行，即其購房時間按發生受贈行為前的購房時間確定；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。

Ⅷ 30平方的單身公寓（商品房）轉讓，買賣雙方需要繳納多少二手房交易費用 請給予詳細的回答。

賣方需要復繳納的稅費：制
1、營業稅及附加：交易額的5.5%
2、個人所得稅：交易額減去原購買價格以及轉讓所繳納的其他相關費用，即減去成本
3、印花稅：交易額的0.05%
買房需要繳納的稅費：
1、契稅：交易額的3%
2、印花稅：交易額的0.05%
最後，就是房產證的工本費。一般是45元。