海南房屋轉讓

Ⅰ 海南的房產，現在想過戶給父母，該如何辦理，如果是贈予的話，那父母需要資格嗎

你習的房子，父母直接住就是，還用花錢辦啥手續？

Ⅱ 海南住房可以過戶給外省的親戚嗎

可以是可以，最好是通過法律途徑過戶，省的以後有問題

Ⅲ 法院判決海南房產，如何過戶

限購應該針對房屋買賣的情況。如果你們是屬於人民法院強制執行，由法院向當地登記部門發協助執行通知，應該能夠登記。
具體需要咨詢和銜接執行法院和當地房屋登記機構。

Ⅳ 海南二手房過戶手續流程有哪些

海南二手房過戶手續流程：

1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

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房產過戶注意事項

1、購買不能過戶的房子是有風險的，因為買了不能過戶的房子只有使用權而沒有所有權，意味著花了錢只能在這里住，沒有房子的產權。

2、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，購房記得做資金，規避購房風險，全面保護房款安全。

3、在我國不能過戶的房子是指：利用集體所有土地開發的項目；未經立項批准或私自變更立項的項目；未取得規劃審批的項目；私自變更規劃的項目；私自改變土地用途的項目；土權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，開發商未交納相關稅費的，土地、房屋被有關部門司法查封的房子，這些都是不能過戶的，如果我們夠買了這樣的房子一旦發生糾紛很可能我們就會受到損失。所以小編不建議大家購買這樣的房子。

不能上市交易的二手房

1、未依法取得房屋所有權證的房屋。

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋。

4、在農村集體土地上興建的房屋。

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋。

6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有權有糾紛的房屋。

8、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。

10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅳ 海南民宅可流轉嗎

海南農村自建房可以轉讓，但轉讓必須具備以下條件：如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標准。

對於海南農村自建房買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的轉讓，也沒有哪一條法律或行政法規對張家港農村自建房轉讓做出了禁止性規定。

即使有地方法規或地方政府的規章，在認定轉讓行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定轉讓行為無效。因此，海南農村自建房是可以轉讓的。

海南農村自建房轉讓有什麼限制？

海南農村自建房農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

根據規定，辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

申請海南農村自建房住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

申請農村自建房住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

以上就是關於海南農村自建房是否可以轉讓、海南農村自建房轉讓有什麼限制的相關內容了。當土地使用權農村集體所有制的用地建蓋的農民自建房，那房屋的買賣是不受到法律保護的，雖然也有人購買此種自建房，但毫無法律保障，一旦發生糾紛，法院是不會受理你的訴訟並保護你的權利的。

Ⅵ 海南辦理二手房過戶買賣雙方需要帶什麼證件

辦理二手房過戶需要准備的資料如下：
1、申請人身份證明
賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。
買房：省份證原件和復印件、戶口本和戶口本復印件。如果是單身的話需要開單身證明。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
5、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
6、房地產評估報告
7、房屋買賣合同
8、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
9、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
10、有關行政機關的行政決定書。
11、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

Ⅶ 海南省房價房產買賣，繼承，贈與的區別，到底哪個更

繼承劃算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：

Ⅷ 外地人在海南購買的商品房是否可以轉賣

只要有人買，而且符合當地商品房出售政策就可以轉賣的。

Ⅸ 海南2017年個人毛坯房可以轉讓給外地人嗎

肯定違反的，如果你這個不算違反限購規定話，那就開口子了，大家都去簽購房合同，都把日期寫到2017年，那限購就是名存實亡了。