張家界客棧轉讓陷阱

『壹』 旅館轉讓，要注意什麼問題

一定要注意轉讓原因，隱形糾紛，賓館位置，房租期，發展前景及合同等因素。

1，要看轉讓原因，是不是存在隱性的糾紛，是不是此地段要搬遷，會不會拆遷或者其他因素。對於轉讓者的轉讓目的要有正確客觀的認識。

2，要看賓館位置，看此位置適不適合經營賓館，人流量大不大等因素。位置的考慮是賓館盈利的一項很重要的因素。

3，要看發展前景，了解政府對此地段的規劃，然後評估賓館的發展市場。整體考慮賓館的發展的有利條件和不利因素，做到有的放矢。

4，在簽轉讓合同時要注意一下細節：

（一），之前的債權債務的承擔，簽約之前，包括整個賓館的所有財產的清單交接，

（二），物業水電暖數字電視等涉及到用戶名交費的是否需要過戶或者更名，賓館的衛生許可證，消防證，營業證，住宿行業證等。

（三）、費用的約定。

（四）、涉及到房屋租賃的，還要了解土地使用權和賓館所在的房子的產權租賃情況。

（五）、合同中還要有糾紛的解決條款。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一並轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

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旅館發展趨勢

國際上旅館建設的趨勢是向高層、大規模、高標准、綜合體（即商店、旅館、辦公室、公寓等綜合設置）發展，竭力增加盈利大的公共活動部分。在設施方面，大力運用先進的科學技術，創造理想的室內外環境，以提高經營管理水平。

例如：用空氣調節設備、嚴密的圍蔽構造、防止或減輕雜訊干擾的設備（包括吸聲、隔聲、消聲裝置）以保持室內安靜，空氣清新，溫度適宜；用機群程序控制系統電梯快速接送旅客；以多功能高效率的電話和電傳打字機保持與國內外各地密切聯系；

在總服務台配備小型保險櫃為旅客保存貴重物件；用電子技術管理客房（包括預訂、接待、結帳等業務），以提高工作效率和客房利用率；以遙測監察器防盜，保證旅客安全；設置火災感應器，在失火時能及時報警，自動滅火。

參考資料：網路-營業轉讓網路-宅基地

『貳』 張家界客棧攻略

張家界客棧攻略

家!是人生的驛站，是生活的樂園，也是避風的港灣。家又是一個充滿親情的地方，無論你是在天涯，還是在海角，只要一想到家，就會有一種親情感回盪在心頭。都能給人一種安全、愉快、溫馨的感覺，這種感覺源於客棧。

出來驢行，看山，張家界國家森林公園應該是經典的場所之一！您無論是從天上或是地上過來張家界，都必需要經過張家界市區。而蝸牛驛棧，則正好在市區裡面，無論您要去森林公園還是鳳凰或是漂流又是天門山，都方便的很！您怎麼過來，張家界稻草人稻家樂時尚主題客棧無法估計，但到了張家界的地頭以後呢，您就坐下來喝口水，聽來聊一段再出發吧！張家界老道灣、天門山、新老景點的碰撞，四天時間或是更短，你會選擇去嗎？答案是去，廣佛到張家界自駕游，四天時間，700多公里路程，行程緊湊，但張家界自然美景、美食的誘惑無法抵擋，人生就需要一場說走就走的旅行，否則你將錯過很多生活在別處的經歷。

第2天：快樂新鮮的第一天：穿行峰林迷宮金鞭溪、唯偶獨尊的一步登天，自然仙成、匪氣磅礴的烏龍寨住宿：景區山頂農家樂

【上午安排】

接遊客，然後坐空調旅遊車（可沿途欣賞40分鍾的湘西田園風光）後直接從森林公園門票站進入景區遊玩（門票248元已含）；徒步游覽「世界上最美麗的峽谷」---金鞭溪景區,(包含觀音送子、豬八戒背媳婦、神鷹護鞭、劈山救母、西遊記外景拍攝地、長壽泉、千里相會等景點)。走完金鞭溪後，有兩種游覽方式上至山頂的袁家界景區（其一：可從金鞭溪的千里相會從亂竄坡徒步上袁家界，其二：可從水繞四門乘坐環保車至百龍電梯下站，然後乘坐世界戶外第一電梯至山頂的袁家界）住張家界景區客棧

【下午安排】

遊玩張家界景區最漂亮的地方楊家界景區(天波府、一步登天、空中走廊、三道鬼門關、楊門女將、迴音壁、情人峰、五指山、天波府、五郎拜佛等景點)，大湘西最著名的土匪窩--烏龍寨，因其山寨盤踞的山勢險惡，當夜幕來臨時其形如一條盤踞在山嶺上的烏龍而得名！楊家界風景，同張家界一樣，主要是原始風光自然美。它張家界、天子山、索溪峪比較，除地質地貌與一部分山峰基本相同以外，又有其獨特之處，不似張家界，又勝似張家界。是常規旅遊團沒有時間安排前往的絕佳景區…坐車回客棧

第3天：意猶未盡的第三天：品讀天子山的傳說、十里畫廊的山水畫捲住宿：張家界市區

【上午安排】

游覽「擴大的盆景，縮小的仙境」有峰林之王稱號的---天子山景區(仙女散花、御筆峰、天子閣、雲岩等景點)，賀龍公園，十大元帥之一的——賀龍銅像，後前往山下的景區游覽。(下山有兩種方式：其一:可徒步經卧龍嶺下行至山下的十里畫廊景區。其二：也可在天子山索道上站乘坐索道下山，然後再乘坐景區環保車至十里畫廊景區)，下山後游覽十里畫廊景區（采葯老人、三姐妹峰、海螺峰、壽星迎賓等）。

【下午安排】

乘坐旅遊巴士大約50分鍾的車程返回市區，車游「千年古戰場」百丈峽出景區：峽谷因有高近百丈的石壁直插雲霄，不敢仰視，故而得名。返回張家界市，天氣晴朗還可車觀「武陵之魂」巍峨天門山、天門洞。結束愉快之旅！

『叄』 為什麼麗江古城裡的客棧轉讓率這么高好像都在轉讓一樣 我想在麗江兌家客棧來干 知情人給點建議吧！

這個是很簡單的問題！！ 做客棧，也就是做生意，每個人的財運不一樣，在就是每專個人的經營方式不一樣！每個屬人手上的客源也不一樣！！ 麗江的客棧，其實不是賺錢的重點！嘿嘿~~~主要是做二次消費！！ 旺季是從每年5月開始一直到10月份，這段時間基本 不怎麼急客源！但是淡季的時候，就沒人了！ 如果你在大研古城做客棧，還不如來束河古鎮來做！我就在這邊，很多朋友做客棧都蠻賺錢的！也有做不下去的！關鍵就是，你能不能留下好口碑，有沒有用♡做客棧！哎！反正這個不是一下能說清楚的！反正我好幾個朋友的客棧生意都比較好！在就是客棧必須要有創意和特色！那樣，生意肯定好！！

『肆』 我想開間客棧，可以是海邊或者古鎮裡面，發現現在轉讓費都好貴啊，不知道有什麼更好的辦法實現

選址很重要，但是復個人覺得制如果做特色的，除非你很特色，有宣傳的好點子，又有好的推廣法子，那麼酒香不怕巷子深，這確實也是個道理。
多去外地考察考察相關的客棧，看看別人是怎麼經營的。
特色有市場，也並不是誰做都能做起來。
先積累方方面面的經驗吧。
急不出財喜。

『伍』 有人說麗江古城的客棧和商鋪大量轉讓，是怎麼回事

旅行可以放鬆身心，開闊視野，看到一個河流和山脈縱橫的世界。可以感受生活，了解不同地方的風俗習慣，在不同的地方看到陌生的人和不同的事物。麗江作為許多文藝青年打卡的景點，吸引了大量的人們前往。但是最近麗江古城的客棧商鋪卻在大量轉讓，這是為什麼呢？

1、酒店數量過多

酒店、旅館甚至招待所隨處可見，雖然遊客的數量逐漸增加，但主要是在旺季。在短短兩年時間里，現在有20多家大大小小的酒店緊跟潮流。當然，不僅在這條街上，而且也在其他地方。

麗江客棧和商鋪的大量轉讓，說明的不僅僅是一當面的原因，更是多方面的問題綜合導致的，需要有關部門得以重視起來。

『陸』 張家界哪裡有自建民宿要轉讓的嗎

張家界自建的民宿現在轉讓人會比較少，因為資源在自己手裡才更加穩妥。

『柒』 管理者沒打招呼就把客棧轉讓，轉手又開了另外一家酒店！請問我可以通過什麼手段要回本金

管理者沒打招呼就把客棧轉讓，轉手又開了另外一家酒店，可以通過法院起訴要回本金

『捌』 張家界出現恐怖宰客團伙,張家界旅遊有哪些陷阱和載客現象

不要聽信主動搭訕的死機，導游，旅行社人員，建議入住酒店或客棧後由客棧來推薦行程。
武陵源推薦住張家界蘸溪客棧，酒店推薦住專家村賓館，這2家酒店距離汽車站，門票站都挺近，也很好找

『玖』 接手轉讓旅館需要注意什麼

由於旅館是特種行業，公安局備案的，所以公安局對旅館轉讓不予回支持，也就是禁止轉讓旅答館。當然這都是文面上的，如果真的轉了，警方來查，你就說你幫店主看店就行，轉過來的旅館，你需要接收特種行業經營許可證正副本，消防許可證，安全等級證，衛生許可證，這四個主要的證件，其他的比如網路的繳費單、水電費銀行卡或者存摺什麼的，盡量跟他要。