土地分攤轉讓

⑴ 土地怎麼轉讓

土地轉讓一定要遵守相關法律法規和政策。
一、集體土地在現有法律法規和政策的前提下，是不能轉讓的，如農村居民宅基地、承包耕地等集體土地。
二、國有土地 使用權的轉讓，必須在出讓的基礎上方可進行轉讓；如果是劃撥的國有土地使用權，要經過出讓後才能轉讓。
三、國有土地使用權的轉讓，必須按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規定進行。在具體辦理轉讓手續中，要提交如下材料和資料：雙方的轉讓協議、轉讓地塊的《國有土地使用權出讓合同》和建設用地批准書、土地使用權出讓金憑證、規劃部門的建設用地規劃許可證、轉讓雙方的身份證明、向當地國土資源部門進行土地轉讓的申請等，在以上材料具備的基礎上，報當地國土資源局批准後，按照規定辦理相關該土地的轉讓手續；對方取得土地權屬變更登記證明後，即從承讓方的土地使用權變更為受讓方，受讓方取得了該塊土地的使用權後，即該塊土地轉讓手續辦理完畢。

⑵ 土地出讓金攤銷年限是多少

你好,土地使用權攤銷年限;根據企業會計准則和企業會計制度的規定: 1。企業取得的土地使用權回,應當按實際答支付的價款作為實際成本,計入無形資產科目。 2。入帳後,自當月起,根據取得的土地使用權規定的年限(一般為70年,你可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業管理費用。 3。企業因利用土地建造自用某項目時,應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由於轉入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

⑶ 村民私自轉讓農村分配的土地合法嗎

問題：2004年政府征地按照征10畝留1畝的方法，補償給農民集體新村用地70畝和預留地40畝。我村有3000多人口，平均每人都有一份，發現有的人把自己一份按一畝20萬元的價格轉讓給他人，還有人大量的收購。(70畝沒手續，40畝是2008年有出讓手續的現已被拍賣了。)其中私自轉讓和收購這是合法的嗎？他們也有定合同的這有效嗎？？回答：一、具體解析： 你所說的該轉讓土地是屬於建設用地還是耕地，如果是屬於耕地的話，作為農村居民享有的是土地承包經營權，而根據我國《土地承包法》的規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，本身是允許轉讓的。不過法律規定了轉讓土地承包經營權也有一些限制性條件，應當經發包方同意，而且還應該遵循一些原則：不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；受讓方須有農業經營能力；在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權等。如果違反上述規定進行轉讓的話，這是違法的。 二、法條依據： 第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。 第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則： (一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉； (二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途； (三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限； (四)受讓方須有農業經營能力； (五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。 第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。

⑷ 把一部分的土地使用權轉讓後剩餘的攤銷金額，另一部分土地使用權剩餘的原值怎麼攤銷呢

按照轉讓後剩餘的來賬面價自值和原有的攤銷方法、年限繼續攤銷即可。
假設賣了100萬，處置的時的會計分錄
借：銀行存款 100
累計攤銷 5

貸：無形資產 100
資產處置損益 5
然後土地使用權剩餘的賬面價值是200/2-10/5=95萬元，剩餘攤銷的時間=600-30=570個月。

⑸ 土地如何攤銷

賬上寫來的是：113821.36 這個數額是怎麼計算源出來的啊？

113738.03+50000/50/12=113738.03+83.33=113821.36
或者是（68242817.38+50000）/50/12=1138121.36
顯然你公司的會計將土地評估費測繪費的50000元算入了無形資產---土地使用權，進行了攤銷

賬上的數據是對的7月份的攤銷額是113821.36

⑹ 按照農村土地分配法，我爸爸分到大約2.5畝土地，這個土地使用權在沒有變更轉讓的的情況下是否一直有效

目前的規定是保持土地承包相對穩定，增人不增地，減人不減地，所以你爸爸分到的土地在沒有變更轉讓的情況下，一直有效，可以繼續耕種下去，可以繼承，不能進行再分配。

⑺ 公司轉讓土地，以前累計攤銷的40000元已借計管理費用。現公司轉讓該土地。請問以前計提的

土地（屬於無形資產）轉讓與固定資產轉讓一樣，只核銷凈值，已經計提或攤銷的費用不能轉回。

轉讓可以用賬目價值，也可議價或用公允價值。

⑻ 土地轉讓稅費怎麼算

營業稅轉讓無形資產，適用稅率5%，所以這部分營業稅：x*5%。

在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。

轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發包人的權利義務關系，確立了受讓人與發包人的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時，承包方與第三者應訂立書面協議。

(8)土地分攤轉讓擴展閱讀：

企業所得稅：

《中華人民共和國企業所得稅暫行條例實施細則》第七條"條例第五條(二)項所稱財產轉讓收入，是指納稅人有償轉讓各類財產取得的收入，包括轉讓固定資產、有價證券、股權以及其他財產而取得的收入。根據此規定。，

如果原來賣方是出讓用地，過戶時收取5元證書工本費，18元土地登記費，按土地分攤面積收取2元每平方米的土地市場交易服務費，以及代地稅局徵收的5元印花稅。

⑼ 土地轉讓費的具體細則

1、營業稅
《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》財稅[2003]16號文三條（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。率為5% 單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的余額為營業額稅。率為5%
2、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條明確規定，計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；(由政府批准設立的房地產評估機構評定) （四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。按照以上可扣除項目後的余額繳納土地增值稅。條例第七條規定土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值稅未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3、印花稅按產權轉移書據萬分之五繳納。
4、企業所得稅
《中華人民共和國企業所得稅暫行條例實施細則》第七條條例第五條(二)項所稱財產轉讓收入，是指納稅人有償轉讓各類財產取得的收入，包括轉讓固定資產、有價證券、股權以及其他財產而取得的收入。根據此規定，
1、如果原來賣方是出讓用地，過戶時收取5元證書工本費，18元土地登記費，按土地分攤面積收取2元每平方米的土地市場交易服務費，以及代地稅局徵收的5元印花稅。
2、棚戶區范圍內的劃撥土地上市買賣的，過戶時收取5元證書工本費，18元土地登記費，按土地分攤面積收取2元每平方米的土地市場交易服務費，按土地分攤面積收取30元每平方米的國有土地有償使用費，以及代地稅局徵收的5元印花稅。
3、公有住房和經濟適用房過戶按國土資用發[1999]31號文《國土資源部關於已購公有住房和經濟適用房上市出售中有關土地問題的通知》辦理。
4、棚戶區范圍外的非公有住房和經濟適用房上市交易的按照《江蘇省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》辦理。
5、棚戶區范圍內的平房不予受理。