樓盤整體轉讓

A. 房地產在建項目整體打包出售應如何繳稅受讓方如何繳稅

（1）契稅。（相關行業具有）

建築用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。

2）營業稅。（相關行業具有）

自建建築物出售，按建築業3％稅率計繳營業稅，出售建築物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業稅。

（3）城市維護建設稅和教育費附加。（很多行業都有的）

在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1％。

（4）城鎮土地使用稅。（這個行業特有的）

房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額計繳。

年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額

土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）文件的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅。

（5）房產稅。（這個行業特有的）

以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。

應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％

房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發[2003] 89號文件的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不徵收房產稅；但售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

（6）土地增值稅。（這個行業特有的）

轉讓國有土地使用權、地上的建築物及附屬物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。

計算公式：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額

應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率

土地增值稅四級超率累進稅率表

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

企業建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值稅。

納稅人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

（7）印花稅。（有證章的行業和行為都需要交納）

書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。

（8）企業所得稅。（這個是誰賺得多，誰就繳納得多）

應納企業所得稅額＝（收入總額－稅法准予扣除項目金額）×適用稅率

稅法規定，企業繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了後15日內預繳，年度終了後4個月內匯算清繳，多退少補。

（9）個人所得稅。（這個也是誰賺得多，誰就繳納得多，是有收入就應該繳納的）

個人獨資或合資企業，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得稅。

應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數

個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次月7日內預繳，年度終了後3個月內匯算清繳，多退少補。

B. 人家將剛剛買新房想轉讓給我家，請問他拿到了房產證後可以馬上轉讓給我嗎另外轉讓費用需要多少呢

1、根據現有政策規定，期房是不能轉讓的。如果你所說的新房已落成，且版已辦出房產證、土權地證、契稅的情況下可以轉讓。
2、新房在轉讓中繳納的稅金較多，一般來說需按房價的1.5%-3%繳納契稅，5.5%的營業稅，購銷差價的20%的個稅。

C. 一公司轉讓其中一個樓盤算是股權轉讓嗎

是的，一個公司轉讓其中一個樓盤也算是股權轉讓。因為不管是轉讓一個樓盤或者是幾個樓盤，只要轉讓的都屬於股權轉讓

D. 未交樓的樓盤開發商可以轉讓么

找開發商是否同意合同轉名?

E. 新房怎麼轉讓

新房來只要有房產證就可以過戶的，自但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

F. 房地產轉讓方式

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得專房地產產權並支付屬相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。
2、房地產贈與：城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與；土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3、其他合法方式：
（1）以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；一方提供土地使用權；
（2）另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的；
（3）企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的；
（4）以房地產抵債的；
（5）法律、法規規定的其他情形。

G. 樓盤內部人員 轉讓了來的方子是二手房嗎

只要沒有網簽都算一手房。

網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。

網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。