帶租戶轉讓

㈠ 請問轉租,轉讓和出租分別是什麼意思

出租是將自己的財產出租與承租人的行為；轉租是承租人根據租賃合同的約定將承租的租賃物轉租與第三人的行為；轉讓是將自己的財產以有價、無償的方式將權利轉讓與他人的行為。

根據《中華人民共和國合同法》：

第二百二十四條 轉租

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百一十二條 定義

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百三十六條 續租

租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第二百一十四條 租賃期限

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條 租賃合同的形式

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條 出租人基本義務

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人基本義務

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 正當使用租賃物的責任

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 未正當使用租賃物的責任

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條 租賃物的維修

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 出租人履行維修義務

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條 租憑物的保管

承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

㈡ 房主同意租戶可在租期內轉租和轉讓,但滿租後租戶還能轉租和轉讓嗎

房屋租賃合同，未經出租方同意，承租方是不能對外轉租的。
租賃到期後，房主和租戶之間的已經沒有了合同關系，租戶不能擅自處分房主的房屋。不能對外轉租和轉讓。

㈢ 買帶租約的二手房，如何轉讓租約

您的意思是想買一套房子，而且裡面要有3年租戶的房子投資，然後轉讓內出去；

還是說先租3年，容之後在買他的房子；這樣的事情怎麼辦？然後在轉讓出去。

這樣啊！

第一種情況也有，那就是與租戶協商（在您不等用房子的情況）想繼續住的話，重新與您簽合同。（基本上這房子與您過完戶之後，房本是您的名字時。）

第二種情況，很少就是說假如房東不著急用錢或者不著急買房的情況下，可能會與您前這樣的合同；您想現在的房價波瀾起伏不定，您就不害怕業主違約。咱們換位思考一下啊！如果您是業主會那樣做么？就像今年4月份的時候，房價多高，再看看現在房價的走勢，這么低落。誰會選擇第二種請況呢？

建議：放棄這種相法，因為這樣的風險很大，弄不好會打官司的；想投資的話您可以說服業主與您到公證處去做公證（帶上原件身份證 結婚證 戶口本契稅票等證件），把房子公證到您的名下，在三個月之內可以在交易的。
O(∩_∩)O~

O(∩_∩)O~只知道這么多，不知道答案是否滿意！！呵呵O(∩_∩)O~

㈣ 我轉讓下一個租戶房東要轉讓費八萬合法嗎

關鍵看合同，如無約定，雙方協商吧，有些房東全家靠收租過日子，比較難纏，現在實體店生意難做，好多房東都會同意的。

㈤ 房東把知道租戶轉讓門面房，轉讓協議有效嗎

轉讓協議有效，但，適用民法關於買賣不破租賃的規定。即，租賃期間房屋轉讓的，租賃關系繼續有效，受讓人概括承受。

㈥ 店面轉讓是什麼意思，包括房租了嗎

1、「店面轉讓」既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人「轉讓」的具體內容，轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。轉讓是由店面的租賃者轉租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉讓費。

2、店鋪轉讓費的多少要根據店面的位置、人流量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉讓門面房要注意同門面所有者和轉租人簽訂三方協議，最好去旁邊打聽一下經營情況、月租金、最近是否拆遷。

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法律規定

1、如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

2、門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。

3、也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

4、目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

5、正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

轉讓的形式

1、合同轉讓

（1）合同轉讓是指合同權利、義務的轉讓，亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三人的現象,也就是說由新的債權人代替原債權人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內容保持同一性的一種法律現象。

（2）按照所轉讓的內容不同，合同轉讓包括合同權利的讓與、合同債務的承擔和合同權利義務的概括移轉三種類型，當然，轉讓可以是全部也可以是部分，因為轉讓的內容有所差異，其條件和效力也有所不同。

2、協議轉讓

協議轉讓是指產權交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協商以協議成交的轉讓方式。

3、招標轉讓

招標轉讓是指被轉讓產權有多位受讓意向者，轉讓標的物相對復雜，且買受具有相關條件時，以公開招標的方式，由評標委員會評出的最優標者成交的交易方式。

4、背書轉讓

背書轉讓，是指以轉讓票據權利為目的的背書行為。因為票據法規定，持票人將票據權利轉讓給他人，應當背書並交付票據。所以，當持票人為了轉讓票據權利，而在票據背面或者粘單上記載有關事項並簽章，就是在進行背書轉讓。

5、繼承轉讓

繼承轉讓是以繼承、遺產分配等形式的一種轉讓方式。

㈦ 店面轉讓和轉租有什麼區別

轉租不同於租賃權的轉讓，兩者的法律性質是不同的。

1、定義不同

租賃權的轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人,承租人退出租賃關系，而租賃關系存在於受讓第三人與出租人之間。轉租轉讓的一般是使用權，轉讓轉讓的是所有權、使用權及其他附屬權利。

2、權利不同

二者的區別是有沒有發生租賃權的移交，轉讓沒有權利移交，只是授權別人使用，轉租實際上是租賃權利的轉移，租戶不再享有租賃權，但是，這兩項都必須得到房東的同意。轉租轉讓都需要房東的同意。

相關法律：

《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，

承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈧ 房屋被租戶轉讓並且不承認怎麼辦

完全可以，是你的的房，你還趕不走他們？本地人還怕外地人？
如果當初有簽合同的話，直接拿出合同，按合同辦事。
如果當初沒簽合同，更容易趕出去。實在不行，
找居民管理會處理，你自己的房還收不回來？
就憑一個原因，我不想出租了都行，大不了退點房租。

㈨ 原房主未通知有租戶的情況下轉讓房產

買賣不破租賃！最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。

一、房子你買下了，那房子就是你的了。

二、原來的租賃協議繼續有效，你不得擅自解除，也不得提高租金，除非雙方協商同意。

三、你可以撤銷原購房協議。因為你朋友隱瞞了重大事實，這在法律上屬於欺詐，對你而言是重大誤解。合同被撤銷時，你還可以要求朋友賠償相應的經濟損失。

1、《合同法》第五十四條規定：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一) 因重大誤解訂立的;

(二) 在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。」

2、 根據《合同法》第五十五條規定：有下列情形之一的，撤銷權消滅：

(一) 具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;

(二) 具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。