大宗地的轉讓

A. 土地轉讓、掛牌、招標各是什麼意思，在何種情況下進行

1、轉讓，土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人。有償的是買賣，無償的是贈與版或遺贈。土地轉讓權行為只能發生在土地私有制的社會里，我國在農業、手工業和資本主義工商業社會主義改造基本完成之後，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬於國家或集體。
2、掛牌，掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權（簡稱土地掛牌），是指通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。
3、招標，招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
4、拍賣，拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
應該都清楚了吧！前一種是私人的土地使用權的轉讓，後三種是國有土地使用權的出讓。

B. 該宗地的出讓合同是否有效

問：某縣國土資源局以掛牌方式將某村450平方米的商服用地的土地使用權出讓給李某，並與李某簽訂成交確認書及《國有建設用地使用權出讓合同》，李某繳清土地價款後辦理了國有土地使用權證。然而李某無法進場施工。原來該村5年前將該宗地中約300平方米的廠房租賃給某傢具廠作臨時庫房，縣國土資源局在調查時，該村未如實說明。傢具廠以合同租期未到為由，拒絕撤出。李某認為，縣國土資源局掛牌公告和須知中沒有履行如實告知義務，屬欺詐行為，程序不合法，應認定該宗地的出讓合同無效，要求賠償損失。

對此，縣國土資源局工作人員有兩種觀點。觀點一：根據《中華人民共和國合同法》「買賣不破租賃」原則，縣國土資源局在掛牌出讓該宗地時存在租賃問題而未予解決，未達到凈地出讓要求，程序不合法，因此該出讓合同無效，需賠償當事人李某損失。觀點二：縣國土資源局在掛牌出讓該宗地時確實存在一些問題，但不是程序問題，出讓合同應當有效。那麼該宗地的出讓合同是否有效？

答：該問題出在國土資源局前期調查工作不嚴、不細，致使出現了本不應當出現的問題，國土資源局理應承擔法律責任。但是，認為國土資源局未如實履行告知義務，屬於欺詐行為，進而認為合同屬無效合同，顯然又言過其實。

正確的做法是，應當按照《中華人民共和國合同法》的規定，採取協商一致的原則進行處理。如果受讓人同意在國土資源局做好善後的情況下繼續履行合同，當然是最好的辦法。若受讓人實在想解除合同，國土資源局在報同級人民政府批准後，應當允許受讓人這樣做。

其實，《中華人民共和國合同法》第五十四條規定，因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。可見，若國土資源局不同意解除合同，受讓人可以按照上述規定，通過司法或仲裁渠道解決問題。

C. 房地產市場土地出讓中宗地是什麼意思

房地產交易中，土地的單位描述通常用「宗」為單位，是指該宗土地的性質為出讓性質。
出讓地是指「國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。」對出讓地對應的是劃撥地，指國家無償將該宗出地的使用權交付使用，通常帶公益或福利性質的建築為劃撥地，如：拆遷安置房、經適房、集資房、公有住房等。

D. 土地轉讓時的宗地圖費用如何做賬

土地轉讓時的宗地圖費用如何做賬？
如果是房地產開發企業
借：開發成本--前期工程費內
貸：銀行存款（容庫存現金）
如果不是房地產開發企業，是一般工商業
借：在建工程
貸：銀行存款

辦土地證時宗地圖定價規則如下：
宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。
1、如果購買的是商品房，那麼宗地圖是由開發商提供。如果購買的是二手房，把原來土地證上的復印下來即可。
2、如果房子是自己建造的，則要自己提供宗地圖。詢問下當地的國土登記部門，他們應該有測繪單位的聯系方式。測繪費用要自己出。
3、測繪費用一般情況下，小面積按一宗地進行收費，一般在200-300元，如果面積大，則按測繪面積收費，每平方米大概在3毛到6毛之間。

E. 違規改變土地用途後轉讓宗地怎樣辦理

根據《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的回，由縣級以上人答民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

F. 國有土地出讓過戶有哪些費用

1、一級市場土地出讓主要是契稅，稅率為4%，即土地出讓金總額的4%。

2、國有土地出讓和轉讓不同，轉讓需要交納的費用有營業稅5%，城建稅2.5*當地稅率，印花稅萬分之五。

3、土地增值稅：土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行：土地增值稅=出售房地產的總收入—扣除項目金應納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅，實行四級超額累進稅率。

4、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%的部分，稅率為50%。

拓展資料

1、國有土地使用權轉讓，在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。

2、通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的佔用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節。

3、由於中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。

來源：網路-國有土地使用權轉讓

G. 土地出讓與土地轉讓有什麼區別

區別如下：

1、其主體性質不同：

出讓主體是指國有土地的所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府方可予以具體的去實施；而轉讓主體指的是取得具有國有土地使用權的土地使用者。

2、交易市場的形式不同。

出讓的范圍比較大，其一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；而轉讓的范圍是二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。兩者有其差。

3、其轉移的條件與發生的程序不同

出讓轉移的條件是無限制，一方簽訂出讓的合同，繳出讓金，即可辦理證件；而轉讓轉移的條件是有限制的，轉讓的程序是須經申請、審批或補辦出讓的手續，繳納一定的稅費，才能登記過戶的。

(7)大宗地的轉讓擴展閱讀：

土地轉讓流程：

轉讓方須報材料：

1、原土地證或土地證明材料；

2、原土地出讓合同；

3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料；

4、土地評估報告；

5、圖件資料；

6、土地轉讓專項審計報告；

7、營業稅上繳證明材料。

受讓方須報材料：

1、項目批復原件；

2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等；

3、上繳財局契稅證明；

4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料。

雙方共同提供的資料：

1、土地轉讓申請；

2、土地使用權轉讓合同。

如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅並辦理相關手續。