昆明停車場出租轉讓

Ⅰ 車位使用權如何二次轉讓

車庫車位使用權轉讓協議」實為租賃協議，不具有物權法規定的「物的歸屬」（因物的歸屬和利用而產生的民事關系），屬於「基於合同關系等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定」。

根據合同法第212條「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同」，可見「車庫車位使用權協議」的性質是因「使用、收益」而付費的租賃合同。

但是，根據合同法第214條「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效」，可知，使用期限超過20年的部分，必須按照無效處理——把對應的錢款先退回來。

所謂「車庫車位使用權協議」不符合符合《物權法》的規定，物權歸屬處在未登記狀態，無論是開發上還是「租」車位的業主，都沒有物權的法律效力；

根據《合同法》，所謂「車庫車位使用-付費」的行為屬於「租賃」范疇，即使是開發商有產權證，租期超過20年也是違背合同法的，超過期限的約定無效；

「出租方」不能證明自己擁有車位車庫的登記物權，用這個獲利沒有法律依據；業主明知對方沒有資格登記過戶，還要依然掏錢的話就不是「善意第三人」，以後被真正產權人收回車庫車位物權的時候，掏錢「賣使用權的」損失就很難補救（不受法律保護）。

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注意事項：

1、產權車位。車位年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，在購買時可查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。再者，根據《物權法》規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，一般而言，不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。

2、使用權車位。只有使用權、沒有產權的車位買賣，其實質是一種租賃的行為。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」建議業主在簽合同時要問清「年限」，否則日後起爭議就比較麻煩。

3、車位出售價格要根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

4、車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。

Ⅱ 雲南昆明停車場排行榜

雲南昆明停車場排行榜，你所說的是價格還是一些其他的沒有明白呀？

Ⅲ 昆明高鐵南站停車場出租區收費

昆明南站最新停車收費標准出爐（按時間段收費、全天38元封頂
比現在貴12元）
根據《昆明市機動車停放服務收費管理辦法》相關規定，昆明南站各停車場暫時按照三類區域收費標准執行。目前，小型車執行的收費標准為：白天時段（8:00—20:00）首小時為1.5元/半小時，首小時後為0.5元/半小時；夜間時段（20:00—次日8:00）首小時為1元/小時，首小時後為1元/小時。

Ⅳ 昆明路邊停車位怎麼承包

路邊，停車位可以找交通局去辦理承包應該有有價格。

Ⅳ 昆明市區二手車位過戶稅費及辦理流程

二手車位交易屬於非住宅交易，買入方需要繳納契稅和印花稅；賣出方需要繳納增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。

當納稅人向地稅部門申報繳納二手車位交易稅費時，地稅部門將啟用存量房評估系統運用房地產評估技術對二手車位進行評估，得出該二手車位的評估價格。

買賣雙方申報的成交價格符合客觀實際和市場情況，則成交價格作為計稅依據；買賣雙方申報的成交價格明顯偏低且無正當理由的，則以評估價格作為計稅依據。

在實際操作中就表現為孰高原則，即成交價格和評估價格，以較高者為計稅依據。確定計稅依據後，買入方以此繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

二車位過戶需要的手續：

1、帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽：

2、憑著網簽後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續、要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的文件。

3、轉讓價格不能低於原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網簽、資料齊全當天發證。

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這些車位不能買賣

1、地上停車位

《物權法》七十四條還規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃，後期劃分的停車位是無權出售的，屬於小區所有業主所有。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上（這個是要看合同規定的），並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬於小區的配套設施。

Ⅵ 請問，昆明有沒有便宜點的停車場，最好是地下的，正規點的，知道的朋友們告訴一下，說的詳細點。

給你個建議：開到某政府單位停車場裡面 找個地方放著就行了
最靠譜的就是五華山 安全 立體停車 環境優雅 或者省商務廳 那裡也不錯 或者省煙草公司

Ⅶ 我在昆明市春城路證券大廈上班，請問附近有沒有便宜的停車場或價格理想的停車地點。計次或包月都可以的。

昆侖煤氣公司背後