二手房轉讓個人所得稅

㈠ 通過中介的二手房買賣需要繳個人所得稅嗎

房屋買賣是否要交個人所得稅，關鍵是看賣方的名下（含配偶）是否還有其他房產。如果是惟一住房，那就不用交的。

如果你是屬於要交個稅的，那麼不管你是採用何種交易方式，都是一樣的。因為都會涉及到房產的過戶問題。當然，你如果是自己找到下家的，可以作為自配對，請中介公司幫你辦手續，中介費會便宜很多。

二手房買賣中，按規定賣家要交營業稅、個稅、印花稅以及其他一些稅費，買家要交印花稅和契稅等，除此以外，雙方都要交中介勞務費。但在實際操作中，賣方一般都是凈價，即凈到手價，所有稅費由買方承擔，這樣也便於操作。

中介公司交給你的錢，稅費應該已經扣掉了。否則房產是無法過戶的。

還有，你賣房交了所得稅後，如果在一年內再買房，稅是可以退的。

㈡ 二手房交易個人所得稅

1、房屋買賣不超過五年的不交個稅
2、買賣交易五年以上的，房屋產權人所在的戶口本上所有人（父母、自己、配偶、兒女）的名下擁有兩套或兩套以上住房的，需要繳納個稅，如果戶口本上的親屬及本人名下只有一套住房的，就不需要繳納個稅，但是實際操作中由於房管局和民政局的信息交換不是很好，所以只要產權人自己名下沒有兩套住房，就不會產生個稅

㈢ 買賣二手房的個人所得稅怎麼交

個人所得稅按規定一般由賣方承擔，但在蘇州，一般賣家賣房都是凈得價，也就是說有買方負責全部稅費。徵收「個稅」，最重要看是否「滿五唯一」滿五唯一：家庭名下（含未成年子女）滿五年且唯一住宅的免徵個人所得稅。非滿五唯一：家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%或全額的1%徵收個人所得稅，根據原值多少進行判斷選擇。特殊情況：如果買賣的是「已購公房」，查不到「房屋原值」的情況，就按照房子「計稅價」的1%徵收。（所謂公房，就是按照國家房改政策發售的，產權屬於個人的房產）

㈣ 二手房買賣中的個人所得稅怎麼交

二手房屋的個人所得稅按交易價格的1%或差額的20%徵收。

個人所得稅是對個人（自然人）取得的應納稅所得徵收的稅。出售房屋所得亦為應納稅所得，費用由賣方支付。

個人所得稅的優惠政策如下：

1、5年以上的個人轉賬所得，且是家中唯一的客廳，免徵個人所得稅；

2、納稅人變賣自己的房屋，打算在出售該房屋後一年內以市場價格購回的，應當以納稅方式繳納個人所得稅。根據購回金額與原房屋銷售額的關系，稅款押金將全部或部分退還。

拓展資料：

二手房買賣是指在房地產交易中心已經備案、完成初始登記和一般登記、重新掛牌的可交易房。二手房區別於開發商手中的商品房。二手房交易市場通常被稱為房地產交易的二級市場，包括商業房屋、允許上市交易的二手公共房屋（房屋改造房屋）、惡劣的住房、拆遷和搬遷房屋、自建、經濟適用房等。

二手房買賣

㈤ 二手房個人所得稅怎麼計算

主要的稅費計算大概如下；但是一般都是買房子的人來承擔，賣家一般都是說我要賣出多少錢，剩下的他不管的，所以只能由買房子的人買單了。一般房子過了5年比較好，稅費能低一般，我同事買的二手房，不夠5年的，90平方，光稅費就花了9萬多。

買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

㈥ 關於個人轉讓二手房征個稅的問題

交納的相關稅費 這個稅費包括中介費嗎

包括中介費，但是要提拱發票。

㈦ 二手房房產交易個稅是多少

成交價的1%或差額的20%。

優惠政策：

（1）對個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

（2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

(7)二手房轉讓個人所得稅擴展閱讀

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

㈧ 二手房轉讓需要繳納20%個人所得稅嗎

按照國稅總局2005年發布的《關於實施房地產稅收徵收一體化管理若干具體問題的通知》要求，賣房所得要按差額20%計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用後的凈所得額。並不僅僅是現值減去原值。 按照相關規定，能核實房屋原值的，才按照轉讓所得的20%計征，這意味著不能核實房屋原值的，仍將按照交易額的1%計征。此外，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。新的政策規定並沒有廢止這一條。因此，即便新的政策開始執行，也並非所有的二手房轉讓都要繳納個人所得稅，即便繳稅，也不會都按轉讓所得的20%計征。 房產稅採用從價計征的征稅標准計算。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。 1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%到30%的損耗價值以後的余額。 2、對於出租的房屋，以租金收入為依據。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金額，依率計征。 3、對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，即實際是以聯營名義取得房產租金的，應根據有關規定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

㈨ 二手房交易賣方需要交個人所得稅嗎

根據個人所得稅法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，符合免徵條件的除外：
一、符合以下情況的可以免徵：
1、房產證滿5年或能提供《共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的；
2、家庭雙方現時是唯一住房(業主必須提供戶口簿原件、有效的婚況證明，如：結婚證或者民政局開具的半年內的無婚姻登記證明原件)：免徵;

二、房產證未滿5年的：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
1、稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
2、未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。