Ⅰ 國有土地使用證轉讓費用每平方米多少錢
轉讓國有土地使用權，一般情況轉讓金可以協商確定。
Ⅱ 國有土地使用權的轉讓需要錢嗎
您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，國有土地使用權轉讓時是要繳納稅金和相關費用的。雙方可以簽訂合同，約定轉讓土地使用權的具體價款，和接手方的土地使用方式，但是接手方的使用方式和使用年限不能超出轉讓方的土地出讓合同約定范圍及剩餘年期。轉讓時根據評估機構出具的土地評估報告，對土地使用權核定一個市場價值，以該數值作為基數，測算繳納的契稅、印花稅和相關稅費。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。
Ⅲ 國有土地使用權轉讓價格如何計算
為進一步加強土地市場管理，規范土地出讓價格，促進高新區的建設和發展，根據國家有關政策法規和唐山市人民政府《關於我市市區基準地價和地價管理暫行規定》結合我區實際，制定本規定。
一、工業用地土地出讓基準地價：
凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元／畝。
為支持工業項目，採取以下政策予以優惠：
1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。
2、自簽訂國有土地使用權合同後3日內交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優惠10％。
3、對全市產業結構調整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低於土地徵用價格，差額部分由高新區財政補貼。
4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業項目用地使用金免5年；高新技術項目土地使用金免10年，期滿後逐年繳納。
5、土地交易契稅以基準地價計征。
二、商業用地土地出讓基準地價：
商業用地土地出讓基準地價為38.6萬元／畝。
1、商服業用地採取招標拍賣方式供應土地。
2、沿建設北路兩側商業用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。
3、沿龍澤北路等城市其它主幹道路兩側的商業用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。
4、在高新區內其它的商業用地根據土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執行。
5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權後逐年繳納。
三、住宅用地土地出讓基準地價：
住宅用地基準地價28萬元／畝。採取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以最後竟價為准。
1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。
2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。
3、土地使用金每年1元／平方米，開發建設單位繳納，分戶確權後由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。
四、依據國家有關規定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高於國有土地劃撥標準的，則按征地地價標准交納。
五、本規定自發布之日起執行，此文件執行前高新區出台的有關土地出讓價格 的文件即行廢止。
六、本規定由高新技術開發區土地分局負責解釋。
信息來源：國土資源局
-------------------------
這是某地的政策，具體還要結合你本地的政策才可以
希望對你有幫助
Ⅳ 國有土地使用權轉讓需要交哪些稅
一、營業稅及附加(出讓方):
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方):
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方):
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算:
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
劃撥土地使用權轉讓條件
1、劃撥土地使用權的轉讓，是指劃撥土地使用權再轉移，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人在法定條件下把自己取得的剩餘期限的土地使用權有償轉讓給再受讓人的行為。
2、劃撥土地使用權轉讓是土地使用權的佔有、使用、收益和有限處分權利全部轉移給新的權利人，土地使用權的轉讓對國家土地權並不產生影響，國家仍然享有對該土地的權。
3、依照劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批准，並符合下列條件者，可進行轉讓:土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;領有國有土地使用權;對土地上的建築物、其他附著物擁有合法的產權;
4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。
Ⅳ 轉讓國有土地使用權需繳納哪些稅費
根據《財政部國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》財稅[2004]134號，出讓國有土地使用權的契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
（一）以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
（三）先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
（四）已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免徵土地權屬轉移的契稅。
國土局出讓土地給企業，企業在出讓給個人要交的稅個人要交的稅如下：
1，契稅，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等
土地使用權的出讓，由承受方交。
2，印花稅，在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。
土地使用證，其他帳簿按件貼花五元
3，土地使用稅，鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮、工土地使用稅礦區范圍內擁有土地使用權的施工企業，是城鎮土地使用稅的納稅人。
如果你所使用的土地是以耕地定義，就需要交耕地佔用稅，否則不用
Ⅵ 國有土地使用權出讓收入是什麼
一、國有土地使用權出讓收入（簡稱土地出讓收入）是政府以出讓等方式配置國有版土地使用權取權得的全部土地價款。土地出讓收入由四部分收入組成：
1、招標、拍賣、掛牌和協議出讓土地取得的土地價款；
2、改變原有土地用途補繳的土地價款；
3、劃撥土地取得的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等補償性收入；
4、國有土地出租等其他配置方式取得的土地價款。
二、相關管理辦法
1、國務院辦公廳《關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發〔2006〕100號）
2、財政部國土資源部中國人民銀行關於印發《國有土地使用權出讓收支管理辦法》的通知（2006年12月31日 財綜[2006]68號）
Ⅶ 國有土地轉讓稅費多少
在我國，土地使用權一般分為兩種，一種是國有土地另一種是集體土地，我國是屬於土地擁有權和土地使用權分離的原則，土地使用權是可以轉讓的，國有土地使用權的轉讓一般是指從國家取得土地使用權後將土地使用權轉讓給他人的一種經濟行為。那麼接下來就跟小編一起來了解一下有關國有土地使用權轉讓稅費是多少的相關知識。
一、國有土地使用權轉讓稅費是多少
1、營業稅
根據《營業稅暫行條例》第一條的規定，轉讓無形資產或者銷售不動產的單位屬於營業稅的納稅人，轉讓國有土地使用權屬於轉讓無形資產的一種，所以應該繳納營業稅。
應納營業稅額按照營業額和規定的稅率計算，即應納稅額＝營業額×稅率。按財政部、國家稅務總局財稅《關於營業稅若干政策問題的通知》的規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓憑證上開具的購置或受讓原價後的余額為營業額。
轉讓無形資產的稅率為5%。
2、城市維護建設稅和教育費附加
以上述應納營業稅額為計稅依據，分別按照1-7%和3%的稅率徵收城市維護建設稅和教育費附加。
3、土地增值稅
根據《土地增值稅暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權應繳納土地增值稅。以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅。
法定的增值額扣除項目為：
（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。
土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
4、企業所得稅
根據《企業所得稅法》及實施條例的規定，轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅後的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率徵收企業所得稅。
5、印花稅
土地使用權轉讓需要簽訂合同，根據《印花稅暫行條例》及實施細則的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，應繳納印花稅，以合同中的金額為計稅依據，按照萬分之五的稅率徵收。
《國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》第三條也規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。
《印花稅暫行條例》第八條規定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂並各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。所以土地使用權轉讓方和受讓方都應該繳納印花稅。
6、契稅
根據《契稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓的承受方為契稅的納稅義務人。契稅的計稅依據為土地使用權轉讓的成交價格，稅率為3%。
二、國有土地使用權投資入股方式轉讓需繳納的稅費
1、營業稅
《財政部國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》規定：以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
2、土地增值稅
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》第一條規定，對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》規定：對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》第一條，暫免徵收土地增值稅的規定。
因而，以土地使用權投資入股，如果所投資、聯營的企業不是從事房地產開發的，免徵土地增值稅；如果所投資、聯營的企業從事房地產開發的，投資企業要繳納土地增值稅；而且被投資企業再轉讓開發的房地產，也要繳納土地增值稅。
3、企業所得稅
《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
以土地使用權投資屬於非貨幣性資產交換，企業將土地使用權進行股權投資，也就是發生了非貨幣性資產交換，根據上述規定，企業應確認轉讓所得計繳企業所得稅。
4、印花稅
以土地使用權投資入股也要發生土地使用權的轉移，也要簽訂土地使用權轉讓的合同，根據《印花稅暫行條例》規定，簽訂「產權轉移書據」的雙方都要按萬分之五的稅率繳納印花稅。所以投資入股轉讓土地使用權和出售方式轉讓土地使用權一樣，投資方和被投資方雙方都應該繳納印花稅。
5、契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。所以對於以土地使用權投資入股的，受讓方應繳納契稅。
國有土地使用權的擁有者可以通過出售，交換贈與的方式進行轉讓，其轉讓稅費也是有相關規定為營業稅，土地增值稅，印花稅，契稅等稅費，不得偷騙漏稅，這些稅費都是實行國有土地使用權轉讓所必須承擔的稅費.
Ⅷ 轉讓國有土地使用權怎麼進行賬務處理
國有生產企業(非房地產開發企業)轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權，轉讓時需要補繳土地出讓金，取得轉讓收入後，要按規定繳納轉讓環節的營業稅及附加稅。該企業轉讓該土地使用權應納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下：
(1)補繳土地出讓金時：
借：無形資產
貸：銀行存款
(2)取得轉讓收入時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時：
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅等
(4)計提應繳土地增值稅時：
增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加
增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％
應納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交土地增值稅
(5)結轉無形資產成本時：
借：其他業務支出
貸：無形資產
(6)繳納土地增值稅及有關稅金時：
借：應交稅金——應交土地增值稅
——應交營業稅等
貸：銀行存款
(7)結轉轉讓成本時：
借：其他業務收入
貸：其他業務支出
(8)結轉利潤時：
借：其他業務收入
貸：本年利潤