定興土地轉讓

Ⅰ 一般土地轉讓需要什麼手續

出讓土地使用權轉讓需具備以下條件：
（1）按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用證；（2）按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上。房屋已經建成的，應當取得房屋所有權證；
（3）轉讓方如為國有企業的，需經企業主管部門批准同意；如為公司制企業的，需經董事會決議同意；如為共有產轉讓的，需經共有人達成一致意見；
（4）沒有法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形，如權屬有爭議、土地使用權被查封等；（5）沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉讓的情形；
（6）政府對擬轉讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下，按規定辦理出讓土地轉讓及土地變更登記手續。
土地轉讓手續：
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、審查

接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察

現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，並提供報告書

審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表

認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

6、審批

審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

7、交納有關稅費

8、登記編號

審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權變更登記

Ⅱ 河北省定興縣張里村的土地是不是要被流轉

河北省井陘縣張李村的土地是不是要被流傳這個還沒聽說過？

Ⅲ 河北省保定市定興縣北侯村土地流轉誰承包的

應該是清苑人包的

Ⅳ 我想在河北定興承包100畝的沙地（沙地：以前是好的土地，現在被亂采亂挖成沙地），不知道大概要注意什麼

呵呵 謝謝你對定興的 支持 定興人民歡迎您 定興種植養殖都不錯 ，地理位置好，交通要道，出行方便。

Ⅳ 土地轉讓的轉讓辦理方法

（一）辦事程序
由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。
（二）轉讓土地報件
1、用地申請
2、土地使用證（原件）
3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）
4、雙方轉讓協議
5、如改變規劃的提供規劃部門意見
6、土地評估報告
7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件
（三）承諾時限
15個工作日
（四）收費標准
不收費
（五）政策依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》
2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》
4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規范》
5、《河南省城鎮國有土地使用權出讓轉讓管理規定》
6、《中華人民共和國土地管理法》
7、《劃撥用地目錄》
8、《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規定》

Ⅵ 為什麼定興縣的地價低

為什麼縣城的房價不漲
原因如下： 1中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲 2一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地
為什麼縣級城市的房價沒有人買，可房價還一直在漲？
現在的樓價真的是非常不穩定，而且出現了一個非常奇怪的現象，就是大城市的房價基本上已經趨於正常，但縣級城市的房價一直在漲，有價無市沒人買，這到底是怎麼回事兒呢？
開發商的鍋縣級城市的房價一開始並不高，土地的價格很低，建造一套房子的成本也很低，對於大城市的開發商來說利潤會掙更多，所以就會一窩蜂的跑去縣級城市開發地盤，而當地政府看到土地那麼搶手也會對土地的價格有所上調
炒房者的鍋既然開發商已經把矛頭轉向了縣級城市，那麼炒房者也會隨之而來，他們會利用低價購買房子，然後再把房價炒上去，這樣他們就能夠從中獲取高額利潤，所以現在縣城的房價一直在不停的往上漲，但是真正買房的人卻很少
開發商欠著銀行的錢，不可能自己降價開發商開發樓盤都是在銀行進行抵押貸款，而抵押物就是往外賣的樓盤，如果說自己把樓盤的價格往下壓，那麼銀行就會感覺樓盤不值錢，也會讓開發商補差價所以也導致縣級城市的房價居高不下
房價高，房子賣不出去真的很尷尬所以現在的縣級城市就出現了這樣一個現狀，開發商也頭疼，炒房者也頭疼，沒錢的人依然買不起房，有錢的人，想要利用炒房再獲取一部分利潤，所以現在這個局面很難控制，也很尷尬
小夥伴們看完這樣的分析之後，是否已經明白為什麼縣級城市的房子沒有人買，但是房價還一直在漲的真正原因了呢對此你又有什麼看法呢？

Ⅶ 河北省定興縣的土地局停辦過戶業務了嗎

河北省定興縣的土地局停辦過戶業務了嗎？這個不清楚沒辦過。

Ⅷ 河北保定定興搞土地流轉是怎麼回事

為貫徹落實《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》（中辦發〔2014〕61號）和《河北省人民政府辦公廳關於加快農村土地經營權流轉促進農業適度規模經營的意見》（冀政辦〔2014〕6號）精神，加快農村土地經營權有序流轉，推進現代農業發展，提出如下實施意見。
一、明確任務目標
各地要把土地流轉管理和服務工作納入基層政府公益服務項目，建立健全土地經營權流轉市場；建立和完善縣、鄉、村三級土地流轉管理服務體系，規范土地流轉的程序和管理機制，提供土地流轉全程服務，保障流轉雙方的合法權益，確保土地流轉依法有序；培育新型農業經營主體，引導和鼓勵農民家庭承包地向農業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業等新型農業經營主體流轉，鼓勵和引導工商等社會資本建設和經營現代農業園區；力爭2015年我市土地流轉率提高6個百分點，到2016年初步達到全省平均水平。
二、落實工作措施
（一）穩步推進土地承包經營權確權登記頒證工作。農村土地承包經營權確權登記頒證工作，是穩定農村土地承包關系、促進土地經營權流轉、發展適度規模經營的重要基礎性工作，各地要按照《中共保定市委辦公廳、保定市人民政府辦公廳關於開展農村土地承包經營權確權登記頒證工作的實施意見》（保辦發〔2014〕25號）要求，切實加強領導，落實主體責任，保障工作經費，科學制定方案，穩步推進農村土地承包經營權確權登記頒證工作，確保今年完成40%耕地確權登記任務。
（二）建立和完善農村土地流轉管理和服務體系。2015年，縣、鄉兩級政府要建立健全農村土地流轉管理、服務機構，村級設立農村土地流轉服務信息員。縣、鄉兩級政府要明確農村土地承包經營權確權登記頒證、農村土地經營權流轉管理服務、農村土地承包糾紛調解和仲裁、家庭農場和農民合作社指導、農業社會化服務體系建設指導、工商資本進入農業的監管、農業經營體制創新建議等工作職能的責任單位，確保農村土地流轉工作「事有人干、責有人負」。縣級應按照精簡效能的原則，科學設置農村經營管理機構和職能，明確責任，減少工作職能交叉。鄉級應適當整合農經管理資源，組建或設置與工作職能相對一致的農村經濟管理服務工作機構，單獨設置有困難的、應當明確承擔機構，確定工作人員，加掛「農村土地承包經營權流轉服務中心」的牌子，管理服務人員名單和工作職責要向社會公布。市、縣兩級要加強對土地流轉管理和服務人員的培訓，指導其盡快開展工作。縣、鄉兩級土地流轉服務中心建成後，要開展土地流轉政策咨詢、信息發布、資質審查、價格評估、合同簽訂及鑒證、利益關系協調、糾紛調處、法規培訓、新型農業經濟體建設指導等管理和服務等工作。
支持現有及新建的農村產權交易中心、供銷社、村集體經濟組織、農村經紀人等各種社會力量開展和參與土地流轉服務。
（三）規范農村土地流轉管理服務機制。加強農村土地承包經營權流轉管理和服務工作，建立規范的土地流轉管理工作機制，建立健全農村土地流轉規范管理工作制度和工作規程，確保流轉規范有序。並將建立的相關機制、制度、規程、制式合同要上牆公示。重點抓好以下制度的落實：
1．實施土地流轉合同制。土地流轉雙方必須簽訂規范的書面合同。對達成土地流轉意向或協議的，鄉鎮土地流轉服務中心提供市統一制發的流轉合同示範文本，指導雙方平等自主協商，依法建立合理的流轉關系和利益關系，簽訂規范的流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各持一份，發包方和鄉鎮土地流轉服務中心各備案一份。
2．建立流轉合同鑒證制度。鄉鎮政府要建立流轉合同鑒證制度，並明確專人負責。流轉合同鑒證由當事人申請，鑒證自願。在開展鑒證工作中，發現流轉雙方有違反法律政策約定的，要及時提供咨詢，幫助糾正。
3．實行委託流轉協議制。尊重農民土地流轉的主體地位，村級組織作為中介或協調組織流轉的，由農戶自願委託村級組織或者其他組織和個人流轉的，必須由轉出土地農戶出具書面委託協議。未經書面委託，任何組織和個人無權決定流轉農戶的承包土地。
4．建立流轉備案登記制度。鄉鎮土地流轉服務中心應當建立農村土地流轉情況登記冊，與農村土地承包經營權確權登記頒證工作相銜接，及時准確記載農村土地流轉情況，對流轉合同及有關文件、資料等進行歸檔並妥善保管。採取轉讓、互換方式流轉的，應當經發包方同意、備案，並及時引導其向縣級土地承包管理部門申請變更登記。土地流轉受讓方再進行流轉的，應當經發包方和原承包方書面同意，並辦理流轉備案手續。
5．完善土地承包糾紛調處機制。按照鄉、村調解、縣級仲裁、司法保障的總體要求，各地要加強農村土地承包經營糾紛調解仲裁體系建設，落實《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》的規定，建立健全調解仲裁機構和隊伍，縣級設立農村土地承包仲裁委員會，鄉鎮、村建立調解組織，完善調解仲裁程序、方法和制度，確保依法開展土地承包糾紛調解仲裁工作。農村土地承包仲裁機構要加強與紀檢監察、法制、司法、信訪等部門溝通協調，建立多部門協調解決重大問題的機制，採取包括協商、調解、仲裁、司法、信訪等多渠道調處土地承包糾紛的辦法，暢通流轉雙方訴求渠道，提高調處糾紛的能力。
（四）加大對新型農業經營主體的政策扶持力度。
1．強化財政資金支持。積極爭取中央、省對新型農業經營主體扶持資金，市、縣兩級將對農業大戶、家庭農場、農民合作社、農業生產企業等新型農業經營主體扶持資金列入政府財政預算，逐步擴大財政對新型農業經營主體的支持范圍；對2015年新增土地流轉面積給予一次性補貼，重點向注冊的家庭農場傾斜，引導新型農業經營主體擴大經營規模。
2．強化政策項目扶持。各級各有關部門要整合支農資金和農業建設項目，在新增農業補貼、生產糧食直接補貼、農機購置補貼、農業設施建設補助、農業開發、現代農業發展資金、高標准農田建設、節水灌溉、交通設施建設、新能源設施建設、標准化養殖、糧食高產創建、新型職業農民培育、農業技術推廣、政策性保險等項目，向家庭農場和現代農業示範園區傾斜。補貼資金和項目資金及建設項目形成的固定資產可直接撥付、移交新型農業經營主體。
3．強化金融保險支持。鼓勵金融和保險機構針對新型農業經營主體，設計專門金融、保險產品，創新服務模式，提高服務水平，確保其合理信貸需求和保險需求得到有效滿足。縣、鄉土地流轉管理服務中心要建立新型農業經營主體名錄，健全經營主體檔案，積極探索以農村土地承包經營權抵押融資的具體辦法，為農業規模經營主體提供貸款支持。
4．強化技術服務支撐。各級農業、林業、水利、氣象、供銷等部門要整合技術人員力量，建立適合當前新形勢下的農業技術指導機制，全力服務新型農業經營實體。建立農業技術員聯系制度，為每一個種植養殖大戶和家庭農場配備1-2名農業技術聯絡員，優先為家庭農場等新型農業經營實體開展技術服務。市級成立農業技術服務專家組，解決新型農業經營實體設立、運營中遇到的重大疑難問題；縣級成立農業技術服務隊，定期、不定期巡迴為農業大戶、家庭農場、農民合作社、農業生產企業開展技術服務；鄉鎮農業技術推廣區域站的技術人員，分片、全程對負責區域的新型農業經營主體開展技術服務，保障新型農業經營實體良性運轉。
5．強化新型職業農民培育。整合教育培訓資源，加快發展農業職業教育，大力發展現代農業遠程教育，鼓勵涉農專業畢業學生到新型農業經營實體就業，為新型農業經營實體培養、補充優秀人才。擴大農村實用人才培養培訓規模、實施新型職業農民培育工程，以農業大戶、家庭農場經營者、農民合作社帶頭人和農業社會化服務人員等新型農業經營主體骨幹為重點培育對象，提高職業農民科技素質、提高應用現代農業科技解決生產實際問題能力
（五）培育新型農業社會服務體系。鼓勵和支持各類經濟組織及個人為農業生產開展社會化服務，通過統一服務降低生產成本、提高農業生產效率。降低門檻，放寬准入條件，大力培育各類經營性農業服務組織，積極發展良種種苗繁育、病蟲草害統防統治、測土配方施肥、糞污集中處理、機耕機播、農田灌溉、全程託管等農業生產性服務業，大力發展農產品電子商務等現代流通服務業，支持建設糧食烘乾、農機場庫棚和倉儲物流等配套基礎設施社會化。鼓勵以縣為單位開展農業社會化服務示範創建活動，開展政府購買農業公益性服務試點，鼓勵向經營性服務組織購買易監管、可量化的農業公益性服務。逐步建立政府引導、市場調節、多方參與、財政支持的農業社會化服務發展機制，逐步實現全程化農業服務。
（六）落實農業生產配套設施用地。在《國土資源部、農業部關於進一步支持設施農業健康發展的通知》（國土資發〔2014〕127號）規定范圍內，農業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業等新型農業經營主體，流轉土地後發展現代農業和適度規模經營的，其直接用於或者服務於農業生產的設施用地，包括：生產設施、附屬設施、配套設施等用地，其性質屬於農用地，按農用地管理，不需辦理農用地轉用審批手續。
（七）加強對工商資本租賃農地的監管。採取多種方式有效規避或分散風險，保護土地轉出農戶的權益和受讓方的持續經營能力。建立土地流轉風險防控機制，通過推廣使用土地流轉示範合同，建立和完善土地租金預付制度，保護承包戶的合法權益。各地要從監管租地資格審核、經營風險控制、土地用途監管等關鍵環節入手，落實中央和省對工商企業和社會資本租賃經營農戶承包地監管辦法。對已流轉的土地開展調查，全面掌握當前土地流轉情況，做好分類指導。堅持最嚴格的耕地保護制度，切實保護基本農田；堅決制止和查處強迫農民流轉承包地、通過「以租代征」違法違規進行非農建設等行為。
（八）培育和樹立土地流轉示範典型。充分發揮現代農業示範園區的典型示範引領作用，每個縣（市、區）、開發區因地制宜樹立1-2個「成方連片」進行流轉的典型，激發調動基層幹部群眾、新型農業經營主體、農業社會化服務組織發展農業適度規模經營的積極性。各地要培育開展土地流轉服務的示範典型，認真總結基層和農民群眾創造的好經驗、好做法，將當地成功的土地流轉案例、合同等整理成文案，向流轉雙方展示，打消流轉雙方的顧慮，促進流轉各項工作的有序進行。
三、強化保障措施
（一）加強領導，明確責任。各級各有關部門要充分認識引導農村土地經營權有序流轉、發展農業適度規模經營的重要性、復雜性和長期性，堅持政策導向，確保土地流轉工作符合中央精神。各級政府要切實加強組織領導，建立土地流轉工作領導機制，明確各部門責任，將農村土地經營權流轉和發展農業適度規模經營的各項工作任務列入各級政府考核目標，加強指導和監督檢查，確保主要工作措施落實到位。鄉鎮政府要加強調研，了解掌握農村土地流轉和適度規模經營發展情況，及時發現和解決出現的新情況、新問題，確保土地流轉規范有序，農民合法利益有效保障，規模經營主體健康發展。
（二）廣泛宣傳，營造氛圍。要加大宣傳力度，廣泛宣傳土地流轉的法律法規和政策，宣傳土地規模流轉和發展適度規模經營對農村經濟的推動作用，努力營造促進土地流轉和發展適度規模經營的濃厚氛圍。要加大招商引資宣傳力度，儲備和包裝一批要素齊備的項目，吸引社會資本投資現代農業園區，加快建設步伐，推進農村土地經營權有序流轉和農業適度規模經營健康發展。
（三）強化督導，保證進展。為加快我市農村承包土地經營權流轉，促進農業規模經營發展，市政府將土地流轉工作措施落實情況納入年度考核目標，對各項具體工作進展情況開展督導檢查。建立月報表、季調度制度，及時全面掌握和通報情況，推進土地流轉工作快速進展。