大確權證書

『壹』 什麼叫做大產證和小產證

這跟房產證辦理的程序有關。辦理房產證的時候有兩個程序，先是大確權，然後才是小確權。
「大確權」，是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。像廣州，開發商經過了大確權，政府才會取消對他的監管帳號的監控——這個帳號裡面的錢都是業主買房的錢，監控是為了避免比如爛尾樓這類情況的出現。
「小確權」，是指房地產開發企業領取樓盤《房地產權屬證明書》後，依照法律法規的規定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發《房地產權證》的過程。
相應的，也就有了所謂的大產證和小產證。
這個小產，和小產權房沒有人和關系，不要搞混哦。

『貳』 房產開發大確權怎麼辦理

那個答案太簡單了，根本辦不成。

首先需要提供：法人委託書（原件，必須加蓋公司公章）
營業執照，組織機構代碼證（復印件加蓋公章）
房產測量報告（原件）
申請表（在初始登記窗口領取，自己填好加蓋公章）
建設工程規劃驗收合格證！
竣工驗收備案表
除了預售證的其他四證（規劃2個、土地1個、施工證)
建審圖一套。

請注意，因為項目當時辦理預售證的時候，這四個證已經放在了房地局市場處了，所以你手裡並沒有這四個證的原件，市場處會發給你這4個證收據。但是這個收據，在辦理建審備案的時候(就是項目按揭手續），應該已經交給了市房管局的抵押科。所以，你首先要去抵押科撤銷建審備案。拿回那四個證的收據。但是這樣做了，整個項目就無法辦理按揭手續了，所以你提前要和你們公司營銷部說好。在一段時間不要和客戶做按揭。拿到四個證的收據後，把它們交給房屋初始登記辦公室。
這樣你的手續就齊全了。

會發生的問題：1測量報告的面積大於規劃驗收合格證的面積。操作辦法：這個問題出現後，比較麻煩如果不是很著急，就先撤掉幾幢樓。知道面積和驗收合格證一樣再說。能先辦多少就先辦多少。剩下的樓，等交了配套費以後就可以辦了
2網簽合同為住宅，但是建設圖和規劃上不是住宅，這個問題的產生一般是在08年前的樓盤比較多，因為那時公寓和住宅的劃分不是很明確。所以這個時候就要去房產測量事務所修改房屋性質，拿到新的測量報告（你說改就能改？哈哈你懂得）憑此報告和預售證復印件去軟磨硬泡。。總之是歷史問題，你得給我解決了。
3超規劃~~這是最麻煩的。建議先去規劃局，該交的罰款都交了 准備好手續在去辦理初始登記

還有好多小問題，就靠你自己啦（哈哈，公關嘛。。你懂得）

都是業內人士留個QQ互相交流一下吧306700880

『叄』 什麼叫做大確權

大確權，是建設單位在房屋竣工後銷售之前，辦理房屋的初始登記的俗稱。

辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

(3)大確權證書擴展閱讀

大確權主要是相對於小業主交易過戶辦理每套房屋的產權確權而言，也可以看作是對於整棟房產的整體確權。一般來講，各地房產交易中心對於「大確權」有相應的規定，譬如廣州市規定沒有「大確權」的房屋，小業主無法辦理房產證。

個人需要提交的資料：

（1）土地使用權證或合法用地文件；

（2）建設工程規劃許可證；

（3）建設工程規劃定點；

（4）房屋坐落平面圖；

（5）房屋產權登記申請審批書；

（6）需要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證復印件。

『肆』 大確權和小確權是什麼意思

房屋確權
房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。[1]

中文名
房屋確權
外文名
無
對 象
房屋所有人
屬 性
法定依據
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基本內容
濟南市房產管理局房屋確權發證工作實行「一條龍」服務的有關規定

1999年7月16日

為進一步轉變工作作風，提高工作效率，根據市政府《關於改革審批制度，實行聯合辦公的實施方案》和國家、省、市的有關規定，結合我市的實際情況，現對房屋確權發證工作的程序、時限及所需資料作如下規定：

房屋確權證的工作程序
1．辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審，並到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託區房管局將權屬證書發給申請單位人）。

2．辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審後，當事人全部到場，辦理交易手續，交納規定稅費後，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。

3．辦理房產租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委託區房管局將租賃許可證發給申請單位（人）。

4．辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產

『伍』 辦理大確權需要什麼手續

你的問題不太詳細 你是想快點拿到房產證還是過戶給別人 房產證是開發商集體辦理的 急也急不來 辦下來了自然交到你手裡。
如果想在未辦下房產證的情況下更名 理論上可以 當然 錢是少不了的 需要開發商去國土局給你辦理更名手續 有一定風險 而且屬於違法行為 現在國家是不允許炒賣樓花的 看你和開發商的關系了

不用這么麻煩 公積金可以提取的
住房公積金提取條件：
1、職工在本市內購買、建造、翻建、大修自住住房，並且擁有全部或部分產權，可以提取個人住房公積金賬戶余額。須同時符合以下規定：
①、職工只能在購房合同簽訂或建造、翻建、大修自住住房被批准之日起一年內辦理一次支取手續，逾期不再辦理；
②、支取額為支取日上月的住房公積金存儲余額的百位整數，且不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房費用。
2、職工償還住房公積金貸款本息的，可以提取個人住房公積金賬戶余額，提取金額不得超過未償還的住房貸款本息。須同時符合以下規定：
①、住房公積金還貸必須正常還貸滿一年後方可用住房公積金歸還貸款，並且每一自然年度只能支取一次。
②、提前歸還多期住房公積金貸款，歸還期限不得超過當年12月份。
3、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍的職工並支付房租的，可以提取住房公積金存儲余額。
4、職工符合住房消費提取條件的，可同時提取配偶個人住房公積金賬戶余額，提取額度應合並計算，不得超過規定額度。
二、非住房消費提取：
1、離休或退休的。
2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的。
3、到國外、港、澳、台地區定居的。
4、調離本市的。
5、失業一年以上且未重新繳存住房公積金的。
6、男職工達到50周歲、女職工達到40周歲且與單位解除勞

你當初不是和開發商簽署了一份購房合同嗎？上面有規定在什麼時候出證的 如果在規定時間沒出來 你再去找他 還有就是你把證拿出去銀行貸款 這個屬於紅本抵押消費貸款 是不能使用公積金還款的 而且消費貸款利率高 標准利率上浮10%

『陸』 房子在廣州，大確權後多久才能拿到房產證

1大確權就是房開房屋的房屋產權初始登記 在配測繪圖 就可以進行房屋所以權轉移了

2如果不補全補差的話,開發商辦理產權證後是不會直接給你的,要補差後才能給你,如果你拖到房產證下來後再交沒有大問題,但可能會存在滯納金(看合同)

『柒』 開發商沒有辦理大確權導致業主辦不了房產證怎麼辦

開發商沒有辦理大確權導致業主辦不了房產證，房地產開發企業應當依法承擔違約責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從交付之日起計算；

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限；

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

(7)大確權證書擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第四十三條房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十四條國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任；

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

『捌』 大確權導致業主辦不了房產證怎麼辦

起訴開發商，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

『玖』 房產開發大確權怎麼辦理

房產開發大確權需要的資料：

1、《開發資質證書》、《營業執照》、地址門牌及項目名稱證明文件（核驗原件，收復印件）；

2、《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《建設用地規劃許可證》（原件）；

3、《商品房建設准建證》（原件）；

4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；

5、《承建工程施工執照》或《建築工程施工許可證》、項目總平面圖（須住建局、規劃局備案）；已變更規劃的須再提供單體平面圖和側視圖（原件）；

6、《建築工程竣工驗收合格證》（原件）；

7、企業法人代表委託書；

8、符合標準的《測繪成果報告書》；

9、房屋白蟻防治驗收證明文件；

10、《商品房產權權屬申請表》一式三份（房管局網下載）。