土地長期轉讓

❶ 土地使用權可以永久轉讓嗎

村土地不可以永久性轉讓。根據《農村土地承包法》規定，土地承包經營權可以採取出租、轉包、互換和轉讓等方式流轉，但土地的流轉期限不能超過土地承包期的剩餘年限。

土地轉讓需要注意以下幾項：

一、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。

(1)土地長期轉讓擴展閱讀

國有土地使用權如何轉讓：

1、作價出資(入股)

是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。目前，採用此方式的主要是在境外上市的股份制企業。

2、授權經營

國家根據需要，可以一定年期的國有土地使用權作價後，授權給經國務院批准設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。

3、轉讓

是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

4、出租

是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

5、劃撥

是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

6、出讓

即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

7、租賃

是國家作為土地所有者將土地使用權，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，並支付租金的行為。

參考資料來源：網路-土地使用權

❷ 土地永久性承包是轉讓嗎

對於這個問題，農業部的專家還在研究之中，具體資料如下：土地永包制
「農村土地承包期三十年不變」是目前政府給農民手中的土地期限,農業部課題組專家希望土地承包權永久「穩定下來」,成為農民永久性的財產權。

「目前的年限比城市用地（70年）還短,在現實中造成了很多問題。」課題組專家王小映表示,首先,學者和基層政府管理者對此有各種理解:承包期到後,集體或國家收回土地再「發包」,也有地方判斷―――今後土地承包不再調整了,永遠承包下去。

王小映在調研中還發現,還有更混亂的解釋,如有地方把征地補充和年限掛鉤起來,也就是說,算出30年期限的農地補償平均值,只補償未達到承包期的年數。

為此,課題組認為,土地承包期應該有更長的期限。從操作路徑上,課題組提出兩點建議:一是,給農民承包地永久繼承權。即土地永包可以通過給農民承包地永久繼承權實現,給永久繼承權就是自動啟動了永包制。

二是土地承包現狀不變,在30年承包基礎上順延。以縣政府名義發放土地永久使用權證書,代替土地30年承包證書。

「這有利於形成共識。」王小映分析,長久性的土地承包權有助於限制過頻的土地調整、穩定地權。當然,也有利於促進土地流轉、集中,形成農業規模效應。

在課題組專家看來,土地永包制不僅僅解決上述問題,更重要的是釐清了農民和集體對土地的分權問題。

「集體所有制內涵著一種矛盾和沖突,集體是什麼,邊界不清楚。」中國改革發展研究院農村經濟研究所助理研究員夏鋒稱。

按我國現行《土地管理法》規定,農村土地屬於三級所有,即「鄉集體、村集體、村民小組」。這些規定雖然明確了農村土地集體所有權的代表,但「農民集體」在法律上的具體內涵很模糊,由誰來代表集體實施其權利與義務難以確定,「集體」有鄉鎮、村、村民小組三個層次,在不同程度上都是農村集體土地產權的所有者代表。

因此,盡管土地承包權歸屬農戶,但集體常常直接「干預」農戶土地承包地流轉和收益。

對此,課題組認為,土地永包制可以解決集體和農民合理分權。即農村土地所有權包括土地的佔有、使用、收益和處分四個方面,若干個具體的權利,它們是一組權利束。

其中,集體作為土地所有者有土地的處分權,即土地繼承和轉讓中的監督管理權。農民作為土地經營主體,有土地經營過程中的全部權利,即完整永久的土地使用權,包括繼承權。國家有對土地進行規劃、利用和徵用的權利。

「實質上,這種永包制使得『集體』在土地承包制上讓位,農戶或農民直接擁有土地承包地的財產權。」一位土地專家分析該政策建議。

「除非特殊情況,農地不能從農民手裡收回。」王小映分析,「在不改變用途的前提下,農民有權轉讓農地,並得到相應收益。」

❸ 集體土地使用權能長期轉讓嗎

根據土地法和物權法的相關規定：集體土地使用權不能轉讓。《土地管理法》第63條規定：「農專民集體所有屬的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」 根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定：「城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

❹ 土地永久性轉讓合法嗎

土地雖然可以轉讓使用權，但是不能永久性轉讓，因為土地轉讓不得超過專承包期。轉讓合同簽訂屬之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。

根據《農村土地承包法》規定，農村土地承包經營權可以採取出租、轉包、互換和轉讓等方式流轉，但土地的流轉期限不能超過土地承包期的剩餘年限。

(4)土地長期轉讓擴展閱讀

土地轉讓應注意以下事項：

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。

國有土地的權屬調查和資信能力調查。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力。

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。

國有土地使用權轉讓的擔保。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。

轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。

土地用途及相關用地條件的變更。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔，應在轉讓合同中約定清楚。

❺ 土地長期流轉給乙方，所有權還是甲方的嗎

根據你的提問先從三個方面的農村土地承包政策規定給你普法一下：
1.流轉方式有轉讓、轉包、出租、入股等，流轉只是一個籠統的概念，在流轉過程中不能籠統地寫成流轉合同，必須寫具體的流轉方式；
2.長期流轉的問題，土地承包流轉政策中沒有長期流轉之說，流轉期限必須在土地承包期內進行；
3.承包地的所有權問題，農村土地的承包人沒有土地的所有權，只有承包經營權，承包土地進行流轉的，只能流轉其經營權，農村集體土地的所有權是農村集體經濟組織所有。
你知道了上述三個方面的政策規定後，那就好辦了。現就你的提問作如下回答：
1.流轉期限在承包期內進行，不能超過承包期；若在流轉過程中因承包期問題發生糾紛的，只能確認在承包期內。
2.你所說的所有權問題，實際上是承包經營權是否還是原承包人的問題，在承包期內流轉的，只有轉讓方式的流轉行為其承包經營權會改變，也就是說經營權轉讓後其承包經營權不再是原承包人的，是受讓人的，而轉包、出租、入股等形式的流轉，流轉期限到期後，承包經營權仍然還是歸原承包人。

❻ 永久土地轉讓別人有木有年限如果有是多少年

各類建設用地的抄土地使用襲權年限：
住宅用地的土地使用權年限為70年；工業、教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用權年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

所以，轉讓的土地使用是受以上限制的，而且在轉讓時候的土地登記年限是需要扣住已經使用的土地年限，比如土地取得10年，是住宅用地，那麼還有60年的土地使用權。

不存在米有年限的土地喲，親，在天朝。

❼ 我的土地有償長期轉讓還能要回來嗎

如果是以轉讓形式流轉的土地，不能再要回來了。
根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條規定，轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

❽ 農村土地轉讓的期限可以永久轉讓嗎

不可以永久轉讓，轉讓的期限不能超過承包期的剩餘期限。

農村土地經版營權流轉權管理辦法
第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

❾ 土地轉讓長期合法嗎

只能承包，可以一隻承包給別人，而且