農村自建房可以轉讓嗎

Ⅰ 農村 自建房 可以出售嗎

不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。

Ⅱ 農村自建房建房證能過戶嗎

農村自建房建房證不能過戶，需要辦理土地證後才能過戶。

土地證屬於宅基地使用證，可以進行買賣和過戶，只是原來的賣方無權再申請宅基地了。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村土地證過戶方法：

需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權過戶手續。

在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個村的戶籍，辦理不成。農村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉讓。

(2)農村自建房可以轉讓嗎擴展閱讀：

劉青與張強簽訂協議書,劉青將其所有的一處自建房以10萬元價格轉讓給張強。張強分多次向劉青支付了6萬余元房款。

後來劉青了解到,房屋無產權、土地使用權等合法手續,不能轉讓。他轉讓給張強的自建房沒有產權,他認為自己與張強之間的房屋轉讓合同應屬無效,故要求張強退還房屋。但張強不同意劉青的說法,拒絕退還房屋。

雙方多次協商無果後,2017年3月7日,劉青將張強訴至新疆維吾爾自治區烏魯木齊市水磨溝區人民法院,以涉訴房屋無產權,是違章建築,不得合法轉讓為由,請求法院判決房屋買賣協議無效。

法院經審理認為,我國城市房地產管理法規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓；我國合同法規定,違反法律法規強制性規定的合同無效。

本案中,原告修建的自建房屋未取得建設工程規劃許可,亦未依法登記領取權屬證書,與被告簽訂房屋買賣協議違反法律強制性規定,因此該協議無效。法院判決,原被告雙方簽訂的房屋買賣協議無效,相關款項及利息應予退還。

張強不服一審判決,提起上訴。二審法院終審後,駁回上訴,維持原判。

Ⅲ 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

Ⅳ 農村自建房轉可以轉讓嗎

你可以賣給本村村民

Ⅳ 農村自建房可以轉讓嗎

農村自建房雖然可以以贈送或遺產形式轉讓出手,但買方若不是本村村民則過戶不能.

Ⅵ 農村自建房屋有房產證可以買賣嗎

你好，很高興可以為你解答問題。
按規定，農村自建房有集體土地使用證的只可以在屬於村內戶口的人流轉，城裡人和其他外來人員均不可以購買農村宅基地興建的自建房。
但在我們這里的農村，就有很多外地人和城裡人購買了村民的宅基地和自建房。【回答】

聽他們說沒有正規的買賣手續，只是到村委會簽一份土地轉讓合約。【回答】

他們這種做法肯定是不合法的，不知道為什麼可以一直存在這種做法。【回答】

本人原是農村人參軍復員後分配城市工作，退體F後又把全家人戶口遷回祖籍農村，本人有領退體金，家庭成員外甥女領到農村集體經濟成員證，15年前買了農村自建房有房產權證的房子並去公證處辦理登記手續，買時因修動車全鎮凍結不辦理買賣房子手續拖到現在沒辦成，賣方現在不配合辦轉移手續，我們想上訴法院會勝訴嗎【提問】

我們已實際使用16年，村委會有證明房子是我們的，我們雙方有在公證處登記了，上訴法院會勝訴嗎？請回應【提問】

只要你的戶籍是屬於農村的，在戶籍地購買符合買賣條件的宅基地是受到法律保護的。【回答】

所以上訴勝訴的機會非常大，這只能代表個人意見，因為有很多規條依據需要理清楚，最好是把所有的依據到法律事務所進行系統的咨詢。【回答】

但是有的人說戶口農村但沒有領到農村集體經濟證是不能買農村房子的嗎【提問】

根據農村土地流轉政策規定，持有農村集體土地使用證的土地，可以在村集體內的戶籍村民之間進行流轉買賣。【回答】

Ⅶ 農村宅基地自建房能不能買賣

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓。

申請條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

以上內容參考：網路-農村宅基地