榮成場地轉讓

⑴ 請問山東省威海市榮成市的二手房過戶費是怎麼算的房子買購未滿5年，80平米。

一、 房產交易收費：

項目
賣方
買方
備注

交易費
營業稅
(四項)
土地
增值稅
個人
所得稅
交易費
契稅
印花稅
評估費
登記費
％為成交價或確認價的百分率

房
產
轉
讓
新
建
房
住宅
3元/m2

1％
≤90 m2
5元/本

80元/件

1.5%
>90 m2<144 m2

3％
≥144 m2

非
住
宅
8元/m2

3%
5元/本

550元/件

經濟住房
1.5元/m2

1％
≤90 m2
5元/本

40元/件

存
量
房
住宅
3元/m2
5.65％
1、不足60個月全額徵收；
2、≥144 m2超過60個月差額徵收；
3、<144 m2超過60個月免徵收

1%
不足60個月
3元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件
1、％為評估價的百分率。
2、無開發資質企業商品房轉讓按存量房收費標准執行

1.5%
>90 m2<144 m2

3％
≥144 m2

非
住
宅
4元/m2
5.65％
差額徵收
2％
全額徵收
1％
全額徵收
4元/m2
3%
5元/本
0.4%
550元/件

房改房經濟房
1.5元/m2
經濟房同住宅

同住宅
1.5元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件

1.5%
>90 m2<144 m2

收費依據
1.住宅交易費，計價格（2002）121號；2.非住宅交易費，魯價費發（2011）87號；3.評估費，威價費發（2006）17號。

二、 房屋產權交換收費：
項目
交換價值少方
交換價值多方
備 注

評估費
登記費
印花稅
手續費
評估費
登記費
契稅
印花稅
1、契稅％為交換差價的百分率。評估費為總額的百分率。
2、拆遷安置房過戶視為房產交換，雙方評估費由拆遷方交納，被安置戶比照交換價值多的一方或少的一方交納其他稅費。

房屋
產權
交換
住宅

0.4%
80元/件
5元/本
50元/件
0.4%
80元/件
1％
≤90 m2
5元/本

1.5%
>90 m2<144 m2

3％
≥144 m2

非
住
宅

0.4%
550
元/件
5元/本
50元/件
0.4%
550
元/件
3%
5元/本

收費依據

三、 房產抵押和房產評估收費：
項目

抵押權登記費
收費依據

房
產
抵
押
住房
房產

80元/件
抵押權登記費，魯價費發（2008）103號。

非住房
房產

550元/件

房
產
評
估
評估額（萬元）
收費標准（‰）

房產評估：威價費發（2006）17號。

100（含）以下部分
4.0

101－1000
2

1001－2000
1

2001－5000
0.6

5001－8000
0.3

8001－10000（含）
0.1

10000以上
免收

13356308712。443.495427。威海海景房張明

⑵ 榮成有汽車城嗎，規模多大，何時成立，建設情況如何

榮成汽車城的名稱是榮成鑫通汽車貿易城，它由榮成鑫通汽車貿易有限公司投資建成，是當地政府的重點工程之一。汽車城位於榮成市經濟技術開發區主幹道S908和S301的交匯處，距新汽車站1.2公里，距最近住宅小區5公里，距市中心10公里。榮成鑫通汽車城項目已於2010年11月正式動工，預計2011年8月開始投入運營。汽車城建成後預計可容納百餘家公司進駐，其中汽車經銷商20餘家（標准化4S店20家），二手車、微型車、卡車公司約70家，汽車配件維修公司約23家，汽車美容裝潢公司約18家。目前，汽車城招商工作已全面展開，確定入駐汽車城的銷售商有東風日產、東風雪鐵龍、上海通用別克、雪佛蘭；綜合展廳確定進駐的品牌有東風小康、眾泰、比亞迪。
榮成汽車城的招商范圍：標准化汽車4S店、土地轉讓、微型車、卡車、汽車配件維修、汽車美容裝潢等。

⑶ 榮成的公司法人變更流程和需要的材料是什麼

榮成公司法人變更的流程和材料如下：
一、公司變更法人需要什麼材料?
1.營業執照：
(1)公司變更申請表(蓋章簽名)
(2)股東會決議(蓋章簽名)
(3)公司章程(或章程修正案)(蓋章簽名)
(4)營業執照正/副本
(5)新舊法人身份證原件加復印件加蓋公章
(6)涉及到變更股權變更的要提交轉讓合同
2.代碼:
(1)代碼證正副本
(2)組織機構代碼申請表(蓋章)
(3)法人身份證復印件(蓋章)
(4)營業執照副本(蓋章)
3.國稅：
(1)國稅證正副本
(2)變更稅務申請表
(3)營業執照副本(原件加復印件)
(4)公司變更通知書(原件加復印件)
(5)股東會決議
(6)章程(或章程修正)
(7)新法人身份證原件及復印件
(8)所以復印件加蓋公章
(9)涉及到變更股權變更的要提交轉讓合同
4.地稅：
(1)地稅正副本
(2)變更稅務申請表
(3)營業執照副本(原件加復印件)
(4)公司變更通知書(原件加復印件)
(5)股東會決議
(6)新法人身份證原件加復印件
(7)所以復印件加蓋公章
(8)涉及到變更股權變更的要提交轉讓合同
二、企業法人變更的流程
1.整理需要變更的信息，並在工商局網上登記界面記性初審提交，3-5個工作日審核通過;
2.下載並列印審核通過的材料，進行相關的填寫;
3.打電話到工商局預約遞交材料的時間(目前北京市轄區基本都是電話預約交件時間);
4.按照預約的時間到工商局遞交企業法人變更的材料;
5.等待5個工作日領取新的營業執照;
6.辦理組織機構代碼證的企業法人變更;
7.辦理稅務登記證的企業法人變更;
8.辦理銀行開戶許可證企業法人變更。

⑷ 轉讓門面交接需要注意什麼

注意事項：
1、身份證或相關證明。
2、房產證。
了解門面是單位門面還是私人門面。
門面的手續是否齊全。
轉讓時房子的房照。如果門面有物品雙方對物品進行清點雙方簽字確認。
3、如果是轉租。
要看到他們當時簽定的原始文件。
要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現在的店主和房東簽的是幾年的合同。
如果合同沒到期，還是按照原來的租金。
如果今年結束，那要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢。
4、在租賃的期限里需要支付的費用和應有的權利。
A、是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋。
B、在租賃之後是不是有優先在租賃其房屋的權利。
C、在租賃的時候能不能在漲價。
5、老房子需要去規劃局查看是否被拆遷。是否屬於政府計劃要拆遷的門面。
6、是否有抵押情況。涉及不動產所有權的，最好去房產局了解下房子有沒有什麼糾紛；和房東重新簽合同轉移需辦理登記。
7、不帶照轉讓：房屋租賃協議（要知道產權是誰的，也就是轉讓方有沒有權力）
8、帶照轉讓：房屋協議、營業執照等證照變更手續。
9、門面經營權的變更：經營權的變更持營業執照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續，並注意是否有遺留債權債務問題．私自轉讓營業執照不受法律保護。
10、租賃協議的變更應注意與有權出租的人進行，約定清楚租賃期限、租金數額及交付方式、水電費及各種相關稅費的承擔等主要租賃協議條款。
11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。
12、債務徹底清算。水電煤氣之類的。
13、留下一個特定或者指定的緊急聯絡人。

⑸ 榮成俚島鎮土地資源部不同意給過戶.理由是:農村房屋不能買賣過戶.我該怎樣維護自己的權利

農村宅基地是對本集體村民提供的福利性質的用於解決居住問題的用地，一戶只能有一處宅基地，如果要轉讓只能轉讓給本集體的村民並且達到建房條件的。農村房屋只能繼承房屋，不能繼承宅基地（除非你達到申請宅基地的條件），不知道你是什麼原因被拒絕了

⑹ 煙台汽車過戶榮成需要多少錢

車輛不能在異地辦理過戶手續。
車輛辦理過戶手續，雙方當事人應當一起到車輛登記車牌城市所屬車管所申請辦理車輛過戶。再由受讓方到車輛落戶城市車管所申請辦理落戶上牌手續。
辦理機動車過戶手續時，需要車輛到場，車輛手續證件齊全，車輛違章和事故處理完畢，車檢合格。需要雙方當事人出示身份證，如果是異地戶籍，還需要當事人出示在本地的居住證。
參考資料：
《機動車登記規定》：
第十三條 機動車所有人的住所遷出車輛管理所管轄區域的，車輛管理所應當自受理之日起三日內，在機動車登記證書上簽注變更事項，收回號牌、行駛證，核發有效期為三十日的臨時行駛車號牌，將機動車檔案交機動車所有人。機動車所有人應當在臨時行駛車號牌的有效期限內到住所地車輛管理所申請機動車轉入。
申請機動車轉入的，機動車所有人應當填寫申請表，提交身份證明、機動車登記證書、機動車檔案，並交驗機動車。機動車在轉入時已超過檢驗有效期的，應當在轉入地進行安全技術檢驗並提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。車輛管理所應當自受理之日起三日內，確認機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查相關證明、憑證和機動車檔案，在機動車登記證書上簽注轉入信息，核發號牌、行駛證和檢驗合格標志。
第十八條 已注冊登記的機動車所有權發生轉移的，現機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內向登記地車輛管理所申請轉移登記。
機動車所有人申請轉移登記前，應當將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。
第十九條 申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，並提交以下證明、憑證：
（一）現機動車所有人的身份證明；
（二）機動車所有權轉移的證明、憑證；
（三）機動車登記證書；
（四）機動車行駛證；
（五）屬於海關監管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明；
（六）屬於超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。
現機動車所有人住所在車輛管理所管轄區域內的，車輛管理所應當自受理申請之日起一日內，確認機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號牌、行駛證，確定新的機動車號牌號碼，在機動車登記證書上簽注轉移事項，重新核發號牌、行駛證和檢驗合格標志。
現機動車所有人住所不在車輛管理所管轄區域內的，車輛管理所應當按照本規定第十三條的規定辦理。
第六十四條 本規定下列用語的含義：
（四）身份證明是指：
3.居民的身份證明，是《居民身份證》或者《臨時居民身份證》。在暫住地居住的內地居民，其身份證明是《居民身份證》或者《臨時居民身份證》，以及公安機關核發的居住、暫住證明。

⑺ 場地轉讓協議中對方反悔怎麼辦

這種情況下，很難要求對方履行合同。有一個說法叫做「效率違約」，即指合同一方因故拒絕履行合同，原因是他對合同標的有更高的期望值，寧可違約，也要爭取更好的收益。對待這類違約，另一方當事人是無計可施的，因為現行《合同法》不再將「強制履行」作為承擔違約責任的法定方式。對方承擔賠償因反悔給你造成的損失的責任。
因此，你只能主張對方賠償，而不能要求對方按照約定將那場地給你。

⑻ 榮成二手房過戶需要多少錢 需要注意些什麼

一、二手房過戶前注意事項：
1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；
3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。
二、二手房過戶需要交費種類
二手房過戶需要辦理很多手續，這些手續是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據相關規定可以整合如下：
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
以上便是關於二手房過戶前有哪些注意事項，需交哪些費用等問題的介紹。事實上，二手房過戶中需要注意的地方有很多，因為市場競爭劇烈，也存在爾虞我詐，再加上信息不對稱，很容易就會讓自身權益受損。因此，在二手房過戶前對上述提到的情況進行謹慎審查，非常有必要。如果覺得自身沒有條件，可以找相關的房地產律師幫忙。總之，買房有時候是一輩子的事，要慎重，千萬別因小失大。

⑼ 我承租一塊空地，建設成足球場，營業5年現轉讓，我已開發商還有5年合

看你是怎麼以什麼方式轉讓

1：轉讓經營權。地還是你的，場地也是你的，把經營許可權轉出去，你只收年租

2：你是全轉，將空地也轉出去，這樣就要求轉接人和地皮擁有者簽合同，你全盤托出。以後

這塊場和你就沒關系了。