結頂證書依據

A. 工程咨詢資質使用一年制結業證書的依據和說明是什麼！

工程咨詢是指遵循獨立、科學、公正的原則，運用工程技術、科學技術、經濟管理和法律法規等多學科方面的知識和經驗，為政府部門、項目業主及其他各類客戶的工程建設項目決策和管理提供咨詢活動的智力服務，包括前期立項階段咨詢、勘察設計階段咨詢、施工階段咨詢、投產或交付使用後的評價等工作。

B. 商業房地產怎樣獲得預售許可證

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
核發程序：
一、行政許可的依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
二、行政許可的條件
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。
三、申請材料目錄
1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、 房地產開發企業資質證書--需要原件
4、 工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、 施工許可證--需要原件
7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門
8、 商品房預售方案--需要一房一價備案
9、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11、 施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、 預測繪報告
14、 業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
四、行政許可程序
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
五、行政許可時限
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
六、行政許可的數量
無限制

C. 我想問下，開盤和拿到預售許可證有關系嗎，預售許可證是等到樓房封頂才能辦理嗎

開盤和拿到預售許可證有關系的，如果要出售房屋，按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此證）。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(3)結頂證書依據擴展閱讀

購房者在交房（「二書」、「一表」是在工程竣工以後才能出具的，購房時一般開發商只能提供「五證」）時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

D. 銀行辦理按揭，房屋結頂證明由誰開

結清證明不是結頂證明
結清房貸以後
由戶主找按揭銀行的客戶經理開具即可

E. 人防驗收需要准備哪些監理資料 主體結頂驗收需要准備哪些監理資料 竣工驗收需要准備哪些監理資料

人防驗收提供的監理資料：
基坑驗槽資料
圖紙會審記錄
分部分項驗收記錄
隱蔽記錄鋼筋隱蔽以及穿牆管線的隱蔽記錄
鋼筋合格證，准用證以及復試報告、水泥，砂，石等商混材料，廠家資料石塊強度試壓報告
結構抽檢報告
施工單位自評報告
監理評估報告

主體結頂驗收：（解釋一下，應該是結構驗收）
施工合同文件及委託監理合同；
勘察設計文件；
監理規劃；
監理實施細則；
分包單位資格報審表；
設計交底與圖紙會審會議紀要；
施工組織設計（方案）報審表；
工程開工/復工報審表及工程暫停令；
測量核驗資料；
工程進度計劃；
檢查試驗資料；
工程變更資料；
隱蔽工程驗收資料；
工程計量單和工程款支付證書；
監理工程師通知單；
監理工作聯系單；
報驗申請表；
會議紀要；
來往函件；
監理日記；
監理月報；
質量缺陷與事故的處理文件；
分部工程、單位工程等驗收資料；
索賠文件資料；
竣工結算審核意見書；
工程項目施工階段質量評估報告等專題報告；
監理工作總結。

竣工驗收提供的監理資料：
監理工作指導文件
開/復工令及工程暫停令
施工組織設計/方案報審表
施工安全生產管理體系報審表
材料/設備進場使用報審表
分項分部工程質量驗收記錄
分包單位資質報審表
工程費用索賠報審表
工程款支付申請表
工程記錄報審表
工程變更單
監理通知單、聯系單、備忘錄
監理月報
會議紀要監理日記
旁站記錄表
建設單位通知單、聯系單
工程款支付證書
工程計量報審表
平行檢查記錄

姐姐我是碼出來的.......給分啊！親！

F. 商品房結頂後辦理按揭有法律依據嗎

商品房按揭一般在簽訂商品房買賣合同時辦理，簽訂合同後一般只能在辦理產權證後辦理抵押貸款，就不是按揭了。關於按揭按照借款合同規定和個人貸款管理規定調整，具體細節有銀行的內部操作規定。

G. 結頂證明開發商要給客戶看嗎

你好，如果需要是可以給客戶查看的，謝謝！

H. (結頂)證明是非法證據，以非法證據作為認定事實的依據，枉法裁判，已多次反映要求再審。

向檢察院申訴，有檢察院向法院提出抗訴！！！！向檢察院申訴，有檢察院向法院提出抗訴

I. 江門社保最高報銷封頂多少，60萬是發票金額還是報銷後金額

報銷是按比例來的，社會醫療保險報銷是在出院或者轉院之後報銷。

住院及特殊病種門診治療的結算程序：

1. 定點醫療機構於每月10日前，將上月出院患者的費用結算單、住院結算單及有關資料報醫療保險經辦機構，醫療保險經辦機構審核後，作為每月預撥及年終決算的依據；

2. 醫療保險經辦機構每月預撥上月的住院及特殊病種門診治療的統籌費用；

3. 經認定患有特殊疾病的參保人員應到勞動保障部門指定的一家定點醫療機構就醫購葯，發生的醫葯費用直接記帳，即時結算。

4. 急診結算程序：參保人員因急診搶救到市內非定點的醫療機構及異地醫療機構住院治療，發生的醫療費用，先由個人或單位墊付，急診搶救終結後，憑醫院急診病歷、檢查、化驗報告單、發票、詳細的醫療收費清單等到醫療保險經辦機構按規定辦理報銷手續。

5. 異地安置人員結算程序：

6. 異地安置異地工作人員由其所在單位為其指定1-2所居住地定點醫療機構，並報醫療保險經辦機構備案；

7. 異地安置異地工作人員患病在居住地定點醫療機構就診所發生的醫療費用，由本人或所在單位先行墊付，治療結束後，由所在單位持參保人員醫療證及病歷、有效費用票據、復式處方、住院費用清單等在規定日期到社會醫療保險經辦機構進行結算。

8. 轉診轉院結算：

9. 參保人員因定點醫療機構條件所限或因專科疾病轉往其它醫療機構診斷治療的，需填寫轉診轉院審批表。由經治醫師提出轉診轉院理由，科主任提出轉診轉院意見，醫療機構醫保辦審核，分管院長簽字，報市醫保中心審批後，方可轉院；

10. 轉診轉院原則上先市內後市外、先省內後省外。市內轉診轉院規定在定點醫療機構間進行。市外轉診轉院須由本市三級以上定點醫療機構提出；

11. 參保人員轉診轉院後發生的醫療費用，由個人或單位先用現金墊付，醫療終結後，由參保人或其代理人持轉診轉院審批表、病歷證書、處方及有效單據，到醫保經辦機構報銷屬於統籌基金支付范圍的住院費用。

J. 商品房封頂後一定會有封頂證明書嗎

您好，商品房有預售許可證即可出售，封頂證明不一定會有，如果有需要的話，可以咨詢售樓處。望採納，謝謝！