所有產權證書

① 房屋所有權證

房產證就是《房屋所有權證》的簡稱，依據國務院《不動產登記暫行條例》（從2015年3月1日實施），對於新購、置換、持有人要求的、已經全部有原來的《房屋所有權證》給為頒發《不動產權證書》。

《不動產權證》和《房屋所有權證》的區別：

⑴封面上原來為「中華人民共和國房地產權證」，現在名字為「中華人民共和國不動產權證書」。

⑵《不動產權證》是房地產權證（房產證）和土地使用權證書的合二為一。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途等；而不動產權證的裡面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。

⑶對使用年限進行了明確規定。新版不動產權證書設置的「使用期限」，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

⑷增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一「身份證號碼」。

⑸內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構的公章。
⑹內頁附圖頁有金屬線，並且更全面。

② 房產證與共有權證有什麼區別

區別如下:

房屋共有權證指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

1、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。

我國城市房屋權屬《登記管理辦法》(建設部57號令)第30條規定：「房屋權屬證包括《房屋所有權證》，《房屋共有權證》，《房屋分項權證》第31條規定：「房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。」這就明白無誤地說明包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書是權利人擁有房屋權利的惟一合法規定，是房屋產權登記批准機關一一房地產行政管理部門頒發給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。

2、房屋共有權證書的房屋共有，實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

這里所指的「共有的房屋」一般分「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。

3、頒布的方式和頒發的部門。

《房屋共有權證》頒發的方式，按《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定：「共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。」第33條規定：「式樣由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發。」其他部門、單位製作的證書無效，不受國家法律保護。

4、共有房屋辦理《房屋共有權證》產生的條件。

(一)房屋繼承而產生的關系：由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;

(二)房屋買賣而產生的關系，由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

(2)所有產權證書擴展閱讀:

房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

③ 房屋產權證書包括什麼

房屋產權證書中一般都要由當地房管局製作
裡面除了說明你房屋的建築面積版及使用面積所有人姓名等權
還包括產權歸屬情況 有無其他情況（銀行按揭會有他項權證章）
房屋平面圖及小區平面圖 還有契稅印花稅等
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一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。

④ 房屋所有權證書應該包括哪些

房屋所有權證一般分為大產權證和小產權證。所謂大產權證就是單位的房屋所有權證。小產權證就是個人的房屋所有權證。裡麵包括產權證號，發證機關，產權人，房屋坐落，地號，產別，樓號，房號，結構，總層數，所在層數，建築面積，設計用途。共有 人 。填發單位，填發日期。房地平面圖。房屋登記表。

⑤ 房產證有全產權和個人產權有什麼區別

房產證有全產權來和個人產權的區別源主要又以下幾點：

1、第1點、意思不同：

個人產權是表明公民個人對房產擁有所有權利及義務；全產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權利(佔有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產權，普通商品房和二手商品房屬於全部產權。

2、第2點、對象不同：

個人產權是公民個人對房產擁有所有權利及義務；全產權可以是個人，也可以是集體、公司對住宅的全部支配權利。這就是區別，一個是個人，一個人是公司、集體和個人都可以。

3、第3點、房屋來源不同：

全產權是按市場價和成本價購買的房屋；個人產權只是對房產擁有所有權利及義務，但不管房產是如何來的，是送的還是繼承的，還是其他方式來的。這就是區別，房屋的來源不同。

4、第4點、價格不同：

全產權是指按市場價和成本價購買的房屋；個人產權只是對房產擁有所有權利及義務，不管房產的價格是多少，是一次性付清，還是按揭付款，還是其他方式。這就是區別，房屋的價格不同。

⑥ 產權證書是指什麼，它包括哪些內容

產權證書指「房屋所有權證」和「土地使用權證」的二合為一，是房地產權的法律憑證。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、它項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。