更名轉讓

A. 過戶與更名之間的區別

房產的過戶方式有多種多樣，但是對於二手房的交易來說基本就是分為兩種，一種是房產過戶，另一種是房產更名。別看兩者雖然只有一字之差，但是很多人卻因為沒搞懂兩者的具體概念吃了很多不必要的虧。

一、房產更名

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

房產更名的一大前提是「不動產證沒有辦理好」，通常存在於新房尚未交付或交付初期。

需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

二、房產過戶

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。

三、房產更名和過戶的區別

1.操作方式

房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2.是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3.費用

無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費。

由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以，房產過戶要比房產更名復雜的多。

（華龍網綜合）

B. 賓館轉讓更名都需要辦理哪些手續

一、在不變更賓館名稱的情況下，向消防部門備案消防負責人變更；或者重新向工專商所申請預核屬賓館名稱，憑預核賓館名稱向消防部門申請《消防合格證》。
二、向公安部門辦理《特種行業許可證》經營者變更登記；
三、向衛生行政部門辦理公共場所《衛生許可證》經營者變更登記；
四、向原發照的工商所辦理原（舊的）《個體營業執照》注銷登記；
五、執新辦的《消防合格證》、《特種行業許可證》、《衛生許可證》及經營者相片、經營者身份證及復印件、經營場所證明（房產證復印件、房屋租賃合同），向轄區工商所申請辦理《營業執照》。
此外，營業執照辦下來後，接著辦理《稅務登記證》並領取發票、辦理《組織機構代碼證》、刻制印章等。

C. 車輛更名和過戶的區別

車輛更名和過戶的區別如下：更名，車輛的所有權沒有轉移；過戶，車輛的所有權發生轉移。比方說，張三有一輛奧迪車，在江蘇省南京市工作，車牌號是蘇A12345，今年，張三調到江蘇省蘇州市工作了，車牌號更改為蘇E67890，這就是更名。如果張三把車賣給李四了，車輛的所有權發生的變化，這就叫過戶。

D. 公司資質可以轉讓更名的嗎具體要怎麼做

公司資質是可以轉讓更名的。辦理企業變更登記手續法人是可以更名的呢；

不同的公司資質證明就會有不同的要求，看你的是什麼資質證明了，有些資質是可以更改法人和相關內容的，有些則是在基本的材料證明變更後重新辦理；

比如公司執照是可以更換法人地址經營范圍，個人營業執照不可以更改負責人，但可以更變地址和經營范圍

如果不想那麼麻煩你也可以去專注魚平台看看，直接電話聯系他們，所有的事他們都可以幫你辦好，希望對你有幫助，望採納。

E. 房屋使用權(房票子)轉讓如何辦理更名過戶手續

房屋使用權轉讓辦理更名過戶手續：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信。

對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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使用權房子交易要注意事項

1、權益無法保障

僅僅只有使用權的房子也是可以進行交易的，但是交易過程存在很大的風險，購房者的權益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益。

一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。

2、戶口問題

購房者購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。

對方如果不遷移戶口或採取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經入住進去了，但是由於目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進來。

F. 房產更名和過戶是一回事兒嗎

您好，搜狐焦點為您解答！

「更名」發生在購買新房的環節，是針對開發商這一層級的操作。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

此時，開發商會收回原先簽的合同，與購房者再重新簽訂一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後開發商會通知你辦理房本。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。

通常是在房屋的產權證已經下來之後。要想將產權證上換成另外一個人的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。

G. 公司資質可以轉讓更名嗎

可以。

《建築業企業資質管理規定》對其有相應的規定：

第十九條企業在建內築業企業資質證容書有效期內名稱、地址、注冊資本、法定代表人等發生變更的，應當在工商部門辦理變更手續後1個月內辦理資質證書變更手續。

資質證書的變更由企業工商注冊所在地的省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門或者設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門依法另行規定。

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《建築業企業資質管理規定》相關法條：

第五條建築業企業資質分為施工總承包資質、專業承包資質、施工勞務資質三個序列。施工總承包資質、專業承包資質按照工程性質和技術特點分別劃分為若干資質類別，各資質類別按照規定的條件劃分為若干資質等級。施工勞務資質不分類別與等級。

建築業企業資質標准和取得相應資質的企業可以承擔工程的具體范圍，由國務院住房城鄉建設主管部門會同國務院有關部門制定。

第七條國家鼓勵取得施工總承包資質的企業擁有獨資或者控股的勞務企業。建築業企業應當加強技術創新和人員培訓，使用先進的建造技術、建築材料，開展綠色施工。

H. 銀行卡可以更名轉讓嗎

銀行卡並不接受更名轉讓。如果有必要的話，你可以把一我的銀行卡注銷用其他人重新辦一個就行。