⑴ 二手房轉讓費多少
5年之內的二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
⑵ 二手房轉讓和出售有什麼不同
一樣 叫法不同 給你看一下。
當涉及房地產買賣、交換等轉讓行為時，應按如下程序辦理手續：
一、簽訂合同。房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
二、過戶申請。房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼並、合並合同等法律文件後，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
三、價格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。
四、過戶申核。房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，並書面通知轉讓當事人。
五、繳納稅費。房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
六、變更登記。凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
七、領取權證。辦理上述手續後，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。
房屋轉讓合同樣例：
出讓人： (以下簡稱甲方)
受讓人： (以下簡稱乙方)
見證方： (以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：
第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得 的房屋所有權證書，所有權證書 房權證( )字第 號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為 平方米(不含柴棚)。
第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及 縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及 縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條 乙方對購買權的聲明
乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為 萬元整(含柴棚)。
第五條 付款方式
1. 乙方應在簽訂《 房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的三分之一的定金。
2. 乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩餘房款。
第六條 違約責任
1. 甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3. 甲方應在獲得全部房款後7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1. 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等；
2. 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3. 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
第八條 關於產權辦理的約定
1. 本協議簽訂後，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。鑒於目前 暫緩辦理二手房過戶手續，待 啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2. 鑒於甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叄年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
3. 在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，並按乙方授意簽署相關文件。
4. 在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，並按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。
第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方： 經辦人： 電話：
乙方： 電話：
丙方： 電話：
二○○六年八月二十三日
房屋類型
賣方稅費支出
買方稅費支出
營業稅(5.5%全額或差額計算徵收)
賣方稅
個稅(按差額20%或全額核定)
土地增值稅(按全額1%或累進抵扣計算徵收)
印花稅(合同價的0.05%)
買方稅
契稅(合同價的2%)
工本手續費（賣方只需手續費）
土地出讓金
一搬二手房
滿五年的普通住宅
無
房產轉讓收入額×核定稅率1%
無
合同價×0.05%
合同價×2%
工本單證80+手續3元/平
無
滿五年的非普通住宅
(營業收入額－原購房價)×5.5%
房產轉讓收入額×核定稅率1%
無
合同價×0.05%
合同價×4%
同上
無
未滿五年的普通住宅
營業收入額×營業稅率5.5%
房產轉讓收入額×核定稅率1%
無
合同價×0.05%
合同價×2%
同上
無
未滿五年的非普通住宅
營業收入額×營業稅率 5.5%
房產轉讓收入額×核定稅率1%
無
合同價×0.05%
合同價× 4%
同上
無
二手經濟適用房
滿五年的經濟適用房
無
房產轉讓收入額×核定稅率1%
沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)
合同價×0.05%
合同價×2%
同上
無
未滿五年的經濟適用房
不得轉讓
⑶ 一房二賣政府接手後遲遲不處理房子也沒錢退，中間存在轉讓費房子
政府支持沒有處理是因為正在尋找相關的證據中間並沒有相應的轉讓費的因為還沒有轉讓
⑷ 二手房轉讓手續詳解
導讀 ：「國五條」「學區房」的熱議使二手房市場又火了一把，隨之而來的是各個電視台法制節目的曝光打假信息，使人們對二手房是又愛又怕。一般的一手房買賣就很復雜了，二手房要再加個「更」字，小編也就二手房的轉讓總結了幾點，供大家參考。
二手房的買賣最開始火熱應該是從「拆遷」開始的，然後隨著房價的升高，二手房無論地理位置還是價位都要比一手房有競爭力，所以便成了熱門研究話題，而從去年開始的學校就近錄取更是將「學區房」炒到了一個新高度。那麼二手房市場這么熱鬧，它的轉讓手續就不得不讓人關注了。
首先購買二手房的付款方式有三種，第一種是銀行貸款模式，這種一般辦理過程大概是一個月左右，第二種是公積金方式買房這種模式手續比較多，辦理時間也要兩個月，第三種就是全額付款模式了，這種模式是最簡單的，一般一周就可以拿到房本了。
如果您買房是在熟人哪裡買或者是信得過的人介紹購買的話，那可以買賣雙方自己交易，能夠省不少的中介費用，而且還可能商量著合理避點稅費。但是如果買賣雙方都是一面之交那麼小編建議您還是通過中介購買吧，一個是手續中介會為您提供，您能省點心，在一個萬一出現什麼問題了，或者受騙了，還可以從中介那裡得到點賠付，當然中介一定要找可靠一點的大品牌，閑話少敘馬上介紹流程。
第一步，肯定是看好房源，然後買賣雙方商量好最終的成交價。協商房屋付款方式，交房時間，還有稅費承擔等等細節問題，然後簽訂合同。
第二步，賣方要提供房屋所有權證，還有契稅證，買賣雙方都要攜帶的身份證，還有結婚證或者單身證明等等證件到產權中心辦理登記手續。
第三步，買賣雙方如果是通過中介購買的話就由中介操作到地稅局辦理繳稅手續，拿著這些繳稅手續到產權中心，等待審核過戶通知。這個過程很快一般5個工作日就可以拿到屬於您的房本了。在這段時間里您最好對房子的水、電、有線，物業等收費做下了解。避免您剛拿到房本就要「還債」。
看完小編這篇文章您是否對二手房轉讓手續有了了解了呢。在這里小編提示您在賣房手續簽訂前一定要去國土部門查下房檔案看是否與賣方的信息一致，如果是婚後房還要讓賣方夫妻全部簽字，避免合同無效，既耽誤時間又浪費金錢。
⑸ 房屋轉讓和買賣有區別嗎
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一回手房交易答，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
⑹ 法律規定哪些房屋不得轉讓，房屋應該如何轉讓
一、哪些房屋不得轉讓
（一）未依法登記取得房產權證書的；
（二）共有房屋，未經其他共有人書面同意的；
（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（四）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。
二、房屋應該如何轉讓
中華人民共和國城市房地產管理法：第37條規定：未依法登記領取房屋權屬證書的，不得轉讓。 因此，未取得房產證的房子無法正常辦理過戶手續，也無法取得房產證。而城市房屋權屬登記管理辦法》規定：「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。」 根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。 便在實際中，未取得房屋所有權證的房屋轉讓採用以下幾種方式交易：
（一）雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的房屋所有權證辦理完畢並解除抵押後具備上市交易條件後雙方的買賣合同生效。根據《合同法》第四十五條的規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。這種處理辦法實際上雙方的合同並未生效，不是無效合同，待條件成就時合同生效，生效後即具備了過戶條件，不違反法律法規的強制性規定，因此雙方可順利交易。
（二）雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買房屋的意向協議書，說明待房屋辦理完畢產權證具備過戶條件後雙方再簽署商品房買賣合同。
（三）轉讓賣方原房屋買賣合同中的權利義務。即賣方將原與開發商簽訂的房屋買賣合同當中權利義務一並轉讓給買方，賣方將轉讓情況通知開發商，並辦理轉讓的批准、登記手續，具體是到房屋行政管理部門辦理預售登記手續，這樣雙方的行為就是合法的，這種方式就是預售轉讓，但目前在操作上存在一定的難度，開發商必須同意，如果是按照貸款購房，銀行也必須同意，否則無法實現
⑺ 房產轉讓需要什麼手續和費用
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持專房產證原件或按揭屬合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
⑻ 房屋出售與房屋轉讓有什麼區別
房屋出售與房屋轉讓基本沒有區別，都是交易類型的一種說法。《城市房地產管理法》規定，房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。在登記類型中房屋轉讓都是以轉移登記出現。