租賃房轉讓條件

Ⅰ 公共租賃住房可以買賣么

符合條件，公共租賃住房也可以買賣。

國務院法制辦《城鎮住房保障條例(徵求意見版稿)》面向社會公開征權求意見。徵求意見稿明確租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的，應當騰退保障性住房;連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買;購買保障性住房未滿5年且確需轉讓的，由政府回購。

業主住滿5年後，可以成本價+銀行利息購買公租房自住，其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，並交納部分稅費。購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款後不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金。同時公共租賃房不得上市交易，購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲。

(1)租賃房轉讓條件擴展閱讀

公共租賃住房申請條件：

①在本地無住房或者住房面積低於規定標准;

②收入、財產低於規定標准;

③申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

參考資料：中央人民政府門戶網站-城鎮住房保障條例公開徵求意見

Ⅱ 租賃房變產權房需要辦理哪些手續

租賃房不可以變成產權房。

為杜絕變相開發建設小產權房，《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》規定：在集體租賃住房的產權管理上明確規定，其不動產權利證書（包括土地使用權和房屋所有權）按項目整體核發，不予分割辦理單元產權證書。

同時，權利證書還應註明：僅用於租賃住房建設和運營，未經批准，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得出售，不得改變土地用途。

集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業，可依法出租獲取收益。不得對外出售或以租代售，堅決杜絕變相開發建設小產權房。集體租賃住房要符合規劃、進行市場對接、只租不售、維護農民權益。

(2)租賃房轉讓條件擴展閱讀：

北京規范了集體租賃住房項目的申報主體，原則上要以鎮級集體經濟組織為主體，統一辦理相關立項、規劃及用地等手續。有條件的村級集體經濟組織，也可作為項目申報主體。

集體經濟組織以土地使用權入股與國有企業合作開發的，可以集體經濟組織為項目申報主體，也可以成立的新企業為申報主體。集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規劃上，應符合土地利用總體規劃和城鄉規劃；

在配套上，要具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件；在布局上，要結合「三城一區」和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設；在實施上，統籌考慮村莊整治、城鄉一體化進程。

Ⅲ 請問,房產轉讓和租賃的區別怎麼可以把租賃改成轉讓`

租賃：只是讓你住 然後交租金 居住的人沒有房子的行使權利
轉讓；就是把房子過戶給你產權變成你的名字 你有房子的行使權利
就這樣
租賃改成轉讓： 到交易處 把對方的房產過戶給你就可以了

Ⅳ 承租房變更承租人需要什麼手續

公租房變更承租人條件

1、原承租人死亡或外遷;

2、與原承租人為同一戶籍;

3、是原承租人的家庭成員;

4、與原承租人共同居住二年以上;

5、沒有其他住房。

公租房變更承租人准備材料

(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;

(二)公有住房租賃合同;

(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件);

(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件);

(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協議公證書;

(六)過戶申請書。

(4)租賃房轉讓條件擴展閱讀

辦理流程

1、承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因。產權單位核定家庭各項費用均已結清後，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書等材料後，報送到承租家庭原申請戶籍所在區縣住房保障管理部門審核。

2、區縣住房保障管理部門組織街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核，家庭仍符合配租條件的，應在公共租賃住房小區公示10日。

公示無異議的，區縣住房保障管理部門應在15日內將同意變更意見反饋給產權單位;公示有異議的，區縣住房保障管理部門組織相關部門進行復核。

3、產權單位在接到反饋意見5日內，為家庭辦理承租人變更手續，租賃期限為原合同剩餘期限。

4、經復核，家庭不再符合配租條件的，區縣住房保障管理部門按照相關規定作出取消家庭保障資格的決定，並在15日內將處理結果書面告知產權單位。

Ⅳ 房屋租賃該如何轉讓

1、該租房合同的日期是從2010年2月1日到2011年2月1日，如果你們之後沒有補簽協議的話，相當於你們直接簽定了一份不定期租賃合同，雙方都可以隨時解除租賃合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的話，對於你們實際使用期間的租金，正常支付，在解除租賃合同後剩餘的租金，可以要求對方返還，也就是說如果你們今年2-5月仍然在使用該房屋，是需要正常繳納租金的。
3、如果打算轉租的話，需要徵得出租人同意，否則構成違法轉租，會對你們產生不利後果。而且轉租的話是次承租人與你們簽定租賃協議，你們與出租人之間的租賃關系仍然存在，依然需要支付租金。
4、轉租程序大概為：
（1）徵求出租人意見，了解能否轉租。
（2）若能，尋找次承租人並與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同並返還多餘的租金。
（3）由於你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。

Ⅵ 房屋可以轉租的條件，限制及注意事項有哪些

某些租客在租到房子後因為一些迫不得已的原因需要離開,但是房租沒到期,房東不退還剩餘房租,為了不使房屋閑置就將房子轉租出去。但是,不是所有的出租房都是可以轉租的,限制房屋轉讓的情形有哪些呢?在轉租的時候應注意哪些問題呢?下面小編就來給大家介紹一下。

限制房屋轉租的情形:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。
4、違背雙方意願的。
根據《合同法》第二百二十四條的規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。也就是說,承租人要想將租來的房屋再次轉租他人,一定要經過業主的同意,否則就是違約,業主可以解除租賃合同
所以,在轉租的時候一定要注意:
(1)房屋轉租之後,原房屋租賃合同仍然是有效的,如果第三人將房屋內的設施破壞,仍然要由承租人來對房屋業主承擔損壞賠償義務,所以在挑選租客時,請慎重選擇可靠租客;(2)房屋轉租時,應當訂立轉租合同,由房屋業主在轉租合同上書面表示同意,並辦理轉租登記備案;未徵得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。另外,公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
(3)轉租日期不得超過原租賃合同,也就是說轉租房屋最長不能超過承租人租房的截止時間,除非經過業主同意延長租期;
(4)在轉租期間,原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止,為產生不必要的麻煩,承租人在轉租房屋時應將原租賃合同的內容向新租客作出解釋說明。
現實生活中房屋轉讓的現象越來普遍,只有了解了哪些房租不能轉讓,發生轉讓時應注意的事項,才能在轉讓時盡可能的減少自己利益的受損,避免矛盾糾紛的產生。