房產證書申請

Ⅰ 辦理房產證申請書怎麼寫

材料主要包括以下幾種： （1）蓋章的申請表； （2）房屋 買賣合同 ； （3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書； （4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份； （5）專項維修資金專用收據； （6）契稅完稅或減免稅憑證； （7）購房 人身 份證明（復印件核對原件）； （8）共有的提交共有協議； （9）銀行的提前還貸證明。注意事項： 不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

Ⅱ 房產證如何申請辦理

房屋初始登記應當提交什麼材料?應當怎樣辦理呢? 可以辦理初始登記的房屋需要具備一個共同特徵,即「依法建設」。申請人既應當提交證明其主體資格合法的材料,又應提交房屋是合法建造的資料。即申請人為個人的應提交身份證明如身份證、軍官證等;申請人為單位的應提交單位的法人資格證明,如營業執照、開發資質證書、法人身份證等。單位申請的還應當出具授權委託書和具體經辦人的身份證明材料。證明房屋建造合法的材料包括:國有土地使用權證、建設工程規劃許可證及其附圖、規劃核實證明、建築工程竣工驗收備案單、房屋基礎測繪成果和項目測繪成果、若為開發企業對開發建設的商品房屋申請初始登記還需提交關於業主共有部分的說明等。 房屋初始登記應當由建設單位或個人本人持所需資料在房屋所在區的房管局交易大廳受理窗口提出申請,區房管局對申報資料進行初步審核後轉市房管局房屋產權登記中心進行審核、記載於登記簿,並為申請人填寫房屋所有權證書。登記完成後申請人可持本人的身份證件到市房管局房產交易大廳交納相應登記費、領取房屋所有權證書。 什麼樣的房子可辦房產證 預購商品房怎樣考察合法性,是否五證齊全就一定可以辦理房產證? 就目前房地產市場上出售商品房多為預售商品房的情況,購房者往往希望在購房之前就能夠了解到所購的房產是否合法,是否能夠順利的辦理房產證。此時,房屋並未建成,還不具備初始登記的申請資格,因此房屋管理部門難以了解房屋的建造手續是否合法,購房者可通過考察五證的方式來了解所購房產是否具備辦理房屋初始登記的基本資格,這五證具體包括「國有土地使用權證(出讓性質)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證」。 那麼是否具備五證的房產就一定具備辦證條件,順利辦理房屋的初始登記呢?也不盡然,若開發建設單位完全按照用地范圍和規劃指標建設房屋,房屋質量又經過質檢合格,當然就應當屬於合格產品,辦理初始登記順理成章;但如果開發單位沒有在用地范圍內或沒有按照規劃指標的要求進行建設,出現了擅自改建、加建的情形,或房屋質量不合格沒能通過竣工驗收的,就屬於不合格產品,是無法辦理房屋初始登記的。

Ⅲ 房產三證增加公有人如何申請辦理

您好。
、

很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？
答：如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法。
希望我的回答對你有幫助，滿意 請採納！

Ⅳ 房產證怎麼申請

一、所需資料（所有復印件須使用A4紙復印並提供原件核對）：
1、申請人身份證明。（1）屬個人的，提供身份證明復印件（身份證需復印正反兩面，下同）；台灣地區人士須提供身份證及台胞證的復印件；外籍人士須提供護照的復印件。（2）屬企業的，提供工商營業執照復印件（加蓋企業公章確認）、《組織機構代碼證》及代碼IC卡或數字證書（未開設銀行基本賬戶的個體工商戶可不提供）、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料；（3）屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批准成立的文件復印件、法定代表人或負責人身份證明書；（4）申請人為未成年人的，提供證明監護關系的證明文件（包括戶口簿、出生證明、結婚證等）原件及復印件、全部監護人的身份證明復印件。（5）個人委託他人代理的，須提供經公證或認證的授權委託書原件、委託代理人個人身份證明復印件；（6）非個人委託他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託代理人身份證明復印件；（7）境外個人、企業或組織（包括港澳台地區）提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，並提供中文譯本，外籍人士還需提供經公證的中文姓名聲明書。
2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發證辦窗口提供）。
3、土地使用權證書（附圖）原件及復印件。
4、規劃部門出具的規劃驗收證明。1）《建築工程規劃許可證》（復印件）及附件（正本）或《建築工程規劃報建批復書》正本；2）《建築工程規劃驗收批復書》正本及附圖正本；3）包含非住宅面積的，提供經規劃部門確認的設計圖正本。
5、建設部門出具的質量驗收證明。
6、房產平面圖的份數按申請的產權人人數再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。須更換土地使用權證的另提交宗地圖2份，1：1萬地形圖1份。
7、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續的證明。（該證明格式由發證窗口提供）
8、一、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。
二、辦理程序：申請人遞交申請資料 登記部門審核 申請人繳費領證
三、辦理期限： 從收件之日起城區13個工作日、鎮區13個工作日內完成，如不予辦理，必須在收件之日起13個工作日內以電話或書面形式通知當事人。以上工作日不包含公告時間。

Ⅳ 如何申請房產證

辦理房產證也分情況，一是貸款購房的，二是無貸款購房的；

貸款購房：
是貸款購房而且還有還完房貸的，需要帶上預售合同及發票、借款合同、契稅發票、維修基金發票、身份證和結婚證等去開發商制定的「代辦公司」由代辦公司統一辦理，一般是三月後可以拿到房產證（備註：這里蓋的是「此房產證已抵押」章）。

無貸款：
無貸款的需要帶上購房合同及發票、契稅發票、維修基金發票、身份證和結婚證等，然後與開發商的人約好時間，一同前往行政服務中心房管局辦理即可，一般一個月後就可以拿到房產證。

契稅：契稅就是指土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。
1、繳契稅時間：房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金的！
2、契稅比例：新政第一套房90平米以下1%、90-144平米1.5%、144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;

維修基金：
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。
維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

必須具有商品房購房合同或者預售合同、貸款合同。

Ⅵ 怎麼寫房產證申請書

房產證申請書要寫明申請的事項以及具體的數據均需要准確無誤。

下面給出示例範文，僅供參考。

xx縣建設局：

我五戶（xx、xxx、xxx、xxx、xxx）在xx縣xx號宗地合建住宅樓，該宗地面積為xx平方米。該工程於xx年xx月竣工，現申請貴局辦理房產許可證。

特此申請

此致

敬禮

申請人：xx、xxx、xxx、xxx、xxx

時間：xx年xx月xx日

(6)房產證書申請擴展閱讀：

房產證辦理的一般程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅶ 如何寫辦理房產證的申請書

房產證補辦申請書xx市房屋登記部門： 本人系xx市xx地人，姓名xx，家中現居住關系成員x人，總面積為xx平方。曾在你部門辦理過房產登記，現不慎將房產證丟失，特向你部門申請補辦，望審查補辦。

Ⅷ 企業辦理房產證申請書怎麼寫

申請人提交的申請材料應當符合法定形式。通常情況下，如果申請人提交的材料符合下列條件，登記機構就應當予以受理：（一）申請人提交了本辦法規定的各種登記申請應當提供的文件，保證申請材料形式上完整；（二）申請書填寫的內容與申請人提交的其他申請登記文件一致；（三）申請人姓名與提交的身份證明以及登記簿記載的權利人姓名一致；（四）房屋權屬證書真實；（五）委託他人代理的，委託書中的受託人代理許可權與辦理事項是否相符。需要強調的是，這里僅要求當事人提交的登記材料符合法定形式，即只要申請材料符合法定形式要件即可，登記機構在受理登記申請時，不需要對材料內容的合法性進行審查。比如，當事人因買賣房屋申請轉移登記，只要申請人按照本辦法第三十三條規定，提交了房屋登記申請書、身份證明、房屋所有權證書、當事人針對該房屋的買賣合同書，登記機構就應當予以受理。再如，因購買法院委託拍賣的房屋申請轉移登記的，只要申請人按照本辦法第三十三條規定，提交了房屋登記申請書、身份證明、房屋所有權證書、法院生效的判決書、裁定書和協助執行通知書，登記機構就應當予以受理，不應要求提供拍賣協議等材料。實踐中，偽造材料騙取登記現象時有發生，因此一些城市登記機構為了減少登記錯誤，保證登記結果的准確性，經常要求申請人提供大量的證明文件。這樣做不僅缺少法律依據，同時也給當事人帶來不必要的麻煩，降低了登記效率，也有可能給登記機關自身帶來不必要的法律責任。因此，各地登記機構在受理申請時，只要申請人提交的申請材料符合本條的形式要求，登記機構就應當予以受理。
《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。