公證書里產權

⑴ 有遺囑公證書可以直接辦理產權證嗎

遺囑中所處分的財產須為遺囑人的個人財產，遺囑公證需要產權證，是公證人員為了核查遺囑中財產的真實性，是否是遺囑人的個人財產。
遺囑是否進行公證是遺囑人的自由權利，自書遺囑可以公證也可以不公證。遺囑公證不是必須的，但公證的遺囑法律效力最高。自書遺囑只要符合相關要件（實質要件和形式要件），不管是否公證都具有法律效力，除非有與其相沖突的遺囑存在。
《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》中第42條規定：遺囑人以不同形式立有數份內容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最後所立公證遺囑為准；沒有公證遺囑的，以最後所立的遺囑為准。

⑵ 辦理房屋產權分割公證書 需要些什麼

當事人的身份證明，委託代理人需提交授權委託書和身份證明，財產分割協議文本，公證員認為應當提交的其他證據。

分割財產應當考慮各共有人對共有財產的貢獻大小以及共有人的具體經營生活需要，分割家庭共有財產，應當對老弱病殘者給予適當照顧;分割夫妻共有財產，應當對無過錯責任者給予適當照顧。

財產分割協議應具備協議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等，協議當事人之間的關系、形成共有的原因和分割理由，被分割財產的物理現狀和權利現狀，分割財產的原則、方式、方法、標准。

(2)公證書里產權擴展閱讀：

公證可確保房產交易行為的真實性：

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。

我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同。

均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展。

這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。

⑶ 請問;<房屋產權公證書>是怎麼一回事啊

估計就等於是你們雙方轉讓產權協議的公證書吧？但是法律規定，房產的產權必須以產權證上登記為准。建議你可以到當地房管部門了解一下。

⑷ 公證書是否等於產權權

李先生購了一套轉手的商品房，他原本想去過戶，但經咨詢，手續費達上萬元，他嫌貴，心想都是房子，辦手續和不辦手續都一樣住，只要今後不發生糾紛就行。李先生聽從了一位朋友的意見，和賣房者去公證處辦了一份買賣合同公證書，而未去房地產管理機關納稅過戶，他認為這一樣保險，難道經司法部門鑒定的司法文書還會有什麼不安嗎? 買房辦了合同公證後真的不用再辦理過戶手續了嗎?答案是否定的。 公證是國家公證機關根據當事人的申請，依法證明的法律行為，有法律意義的文書和事實的真實性、台法性，以保護公民身份上、財產上的權利和合法利益，它重在證明「真實、合法」的事實意願，但不能代表權利價值已合法轉移，也就是說公證書不等於產權證。除此之外，當事人還必須依照國家規定向當地契稅徵收機關辦理納稅印契手續，這個手續一般在房地產管理機關辦理過戶時代征。 如果只是將購房合同進行公證，而未辦理產權證件，就很有可能產生許多矛盾和不便之處： 一、容易引起糾紛 當那位賣主日後反悔很容易引起糾紛，因為房地產管理機關產權檔案里的產權人仍是賣主姓名。 二、購房者權益損失 由於購房者沒有獲得有自己名字的產權證，因此，失去了許多房屋方面的權益。如抵押貸款、出租、糾紛證據等。 三、為長期使用帶來隱患 隨著時間的推移，如果購房者不辦過戶，將給後代長期使用帶來隱患。賣主售房買主付款後，買方日後想辦理手續，很大程度上將受到賣主情況制約。 四、隨時可能受到處罰 購房者如想現在省了錢，其實這是違反有關法規的，日後即使是補稅也將受到國家法規的處罰，並隨時可能被判為無效交易。 所以，辦公證是自願的，辦理權證是強制性的。也就是說要取得合法的產權，必須辦理權證，而不必非要辦理公證。交了公證費，仍然要接受過戶審查；交納過戶費用。

⑸ 房產證是別人名字但是我有公證書，公證該房子產權仍然屬於我

像你這種情況，首先必須要了解，公證的期限最長是2年，還有你和產權人做的是什麼樣的公證，比如是合同公證還是委託公證，這些都有區別的！

⑹ 有公證書的房產可以買賣嗎

一、有公證書但未辦理出房產證的房子是不能買賣的，需要辦理出房產證後才可以買賣該房屋的。公證書只能說明房屋的協議歸屬問題，不能代表房屋的所有權問題。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑺ 房屋產權如何公證

房屋產權不需要公證，《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓專和消滅，經依屬法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
根據上述規定，產權只有經過登記，才具有法律效力。法律對需要公證的只有繼承和贈與兩種情況。《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定：
一、繼承房產，應當持公證機關出具的「繼承權公證書」和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
二、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證」，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

⑻ 關於房屋產權怎樣寫公證書的問題~

媽媽不抄需要親到公證處，委託人親去就可以，一般情況媽媽也就是受託人的證件還是以原件為要求。

如果想知道委託書內容如何寫，是要加分的。5分太少了。

委託書樣本：
委託書
委託人：XX。男，。。。。。。。
受託人：XX，女，。。。。。。
茲有委託人XXX，因事不克，特委託XX代為辦理領取座落於XXX市XX路XX號XX室房屋的房屋產權證事宜。
委託許可權：
1、代為前往XX地址領取上述房屋產權證原件。
2、代為簽收上述房屋產權證原件。
委託期限：
自委託人簽署本委託書至受託人領取到上述房屋產權證止。
受託人不可轉委託。

委託人：
委託期限：