轉讓移民房

⑴ 移民安置房如何買賣

不同的房子是有不同的性質，所以在買賣的時候我們要注意檢查清楚我們要買的房子的性質以及房屋的產權等資料，才能確保買到的房子具有一定的安全性。那麼在下面的文章，我就為你們講講移民安置房可以買賣嗎？移民安置房如何買賣？

移民安置房可以買賣嗎

1．安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

2．移民安置房能不能貸款：如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

3．年齡大的人也是能買移民安置房的，移民安置房的政策性住房，它有相對應的政策，大部分是5年內不可以轉讓等等，具體咨詢屬地的房屋管理部門。

4．安置戶原有住房已拆除，且已注銷土地使用權證（一、二期除外），安置戶按規定補繳差價和利息。補繳土地出讓金、契稅、房屋差價和利息等款項。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。

移民安置房如何買賣

1. 根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

2. 調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

政策性住房，有相對應的政策，你還是具體了解一下當地的政策，大部分是5年內不可以轉讓等等，具體咨詢屬地的房屋管理部門。上述文章講的就是關於移民安置房可不可以買賣以及移民安置房如何買賣的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 十三五移民搬遷安置房經三次轉讓給他人居住是不是已經違法犯罪了

請問是在什麼前提下的轉讓行為。
根據我國法律規定，只要是合法房產，產權人都有權自有處分的。如果安置房不是小產權房，而且被安置人員都已經辦理了房產登記，是可以自由交易的。也就是說只要他們簽訂的買賣合同中的條款沒有違反國家強制力規定的，合同都是有效的，之後辦理的過戶登記也是有效的。並沒有觸犯相關的法律規定。

⑶ 移民房可以買嗎

政策性住房，有相對應的政策，你還是具體了解一下當地的政策，
大部分是5年內不可以轉讓等等，具體咨詢屬地的房屋管理部門。

⑷ 移民安置房可以轉讓嗎

一、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，它是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 二。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。三。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經濟適用房可以買賣，有產權，可以貸款。但必須是購買滿五年以上，有房產證和土地證的經濟適用房才可買賣。四。如果你購買安置房一定要注意，因為有可能是小產權房（即土地是集體的），還有，手續一定要弄清楚。

⑸ 移民搬遷安置房可以過戶轉賣給別人嗎

沒有房產證的情況下是不可以過戶的。

如果安置房的土地性質是劃撥，則房屋沒有房產證，房屋無法過戶，如果房屋土地是出讓性質的，則房屋會有房產證，可以過戶。

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。

按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

(5)轉讓移民房擴展閱讀：

拆遷安置房買賣注意事項：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議。

賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。

最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至於多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。

⑹ 賣房移民不在他國家住了，房子可以轉讓嗎

那要看你是辦的哪個國家了？你是已經辦了還是沒辦呢？
希臘房產不能賣，賣了就沒有身份了，除非入籍。恆熙國際可協助7年入籍。
其他德國州提名25萬歐、葡萄牙50萬歐都可以賣，永居之前可以出租。

⑺ 什麼叫移民安置房

移民安置房：

一、轉讓條件

1、安置戶原有住房已拆除，且已注銷土地使用權證（一、二期除外）。

2、安置戶自辦理幸福花苑房屋所有權證之日起已滿五年。

3、安置戶按規定補繳差價和利息。

4、安置戶在城區或平原集鎮已購有新的住房。

二、辦理程序
1、補繳土地出讓金、契稅、房屋差價和利息等款項。

2、安置戶拆除遷出地原有住房。國土部門按《關於幸福花苑三期安置戶原安置屋處置有關問題的通知》（天土資[2007]49號）的有關規定驗收合格。

3、提供城關或平原集鎮新住房產權證。

4、辦理安置房轉讓手續。

5、辦理戶籍遷移手續。

三、補繳款項及標准

1、房屋差價：按本戶認購合同確定的（市場價–成本價）×享受優惠面積計算。

2、土地出讓金、契稅按有關政策規定執行。

3、利息：按房屋差價×同期銀行利率計算。

⑻ 農村戶口的移民安置房可以轉讓嗎

移民安置房可以買賣嗎

1．安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
2．移民安置房能不能貸款：如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。
3．年齡大的人也是能買移民安置房的，移民安置房的政策性住房，它有相對應的政策，大部分是5年內不可以轉讓等等，具體咨詢屬地的房屋管理部門。
4．安置戶原有住房已拆除，且已注銷土地使用權證（一、二期除外），安置戶按規定補繳差價和利息。補繳土地出讓金、契稅、房屋差價和利息等款項。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。
移民安置房如何買賣
1. 根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
2. 調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
政策性住房，有相對應的政策，你還是具體了解一下當地的政策，大部分是5年內不可以轉讓等等，具體咨詢屬地的房屋管理部門。上述文章講的就是關於移民安置房可不可以買賣以及移民安置房如何買賣的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。

⑼ 移民樓母親分的房子轉讓給老二,並寫了協議,那麼房子能屬於他嗎

如果不能證明母親不是出於自願而進行的轉讓，或者不能證明自己對於該房產享有權益，那麼轉讓協議就是有效的。

⑽ 移民搬遷轉讓房子給我要經過公證處公證嗎

這個事當然是要經過公證才有效的。