轉讓合同有法律效力

⑴ 門面轉讓協議有沒有法律效力

門面轉讓合同不含房東的情況下是沒有法律效力的，如果不想再承租門面的，經過房東同意，或者事先有約定，可以轉租給他人。轉租他人需要簽訂轉租協議。門面轉讓合同必須房東到場簽字才有法律效力，受到法律保護。

中華人民共和國合同法第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋。

第十五條：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

注意事項：

其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

其二，轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。

其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。

其三，承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商後予以變更。

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法律說明：

一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。

二：在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。

三：續租租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。

四：合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。

（2）在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。

（3）在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

五：在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）租賃方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

（3）在租賃期間，租賃方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。

（4）因地震、台風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

參考資料來源：網路-門面轉讓合同

⑵ 轉讓合同是否有法律效力

轉讓合同是否有法律效力，根據實際情況而定。以下轉讓合同沒有法律效力：根據合同性質不得轉讓的，按照當事人約定不得轉讓的。

參照《中華人民共和國合同法》第七十七條，當事人協商一致，可以變更合同。 法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

參照《中華人民共和國合同法》第七十九條，債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根據合同性質不得轉讓；

（二）按照當事人約定不得轉讓；

（三）依照法律規定不得轉讓。

參照《中華人民共和國合同法》第八十條，債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

參照《中華人民共和國土地管理法》第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

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參照《中華人民共和國合同法》第八十一條，債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬於債權人自身的除外。

參照《中華人民共和國合同法》第八十二條，債務人接到債權轉讓通知後，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。

參照《中華人民共和國合同法》第八十三條，債務人接到債權轉讓通知時，債務人對讓與人享有債權，並且債務人的債權先於轉讓的債權到期或者同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵銷。

參照《中華人民共和國合同法》第八十四條，債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。

參照《中華人民共和國合同法》第八十五條，債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。

參照《中華人民共和國合同法》第八十六條，債務人轉移義務的，新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但該從債務專屬於原債務人自身的除外。

參照《中華人民共和國合同法》第八十七條，法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

參照《中華人民共和國合同法》第八十八條，當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。

參照《中華人民共和國合同法》第八十九條，權利和義務一並轉讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規定。

參照《中華人民共和國合同法》第九十條，當事人訂立合同後合並的，由合並後的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務。當事人訂立合同後分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。

⑶ 店面轉讓協議有法律效力嗎

依法成立的合同，自成立時生效。

1、當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為個人的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
2、附期限的合同：當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
3、限制行為能力人訂立的合同：限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。
相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
4、無權代理人訂立的合同:行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
5、法定代表人越權行為:法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權的以外，該代錶行為有效。
6、無處分權人訂立的合同：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
7、有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
8、合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
9、下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
10、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
12、法律依據：《合同法》第三章合同的效力

⑷ 汽車轉讓協議書有法律效力嗎

轉讓協議是具法律效力的，受法律保護。但是車輛轉讓不辦過戶，只簽協議存在著法律風險。機動車是採用登記對抗原則，不登記無法對抗善意第三人。《中華人民共和國侵權責任法》第五十條規定：

當事人之間已經以買賣方式轉讓並交付機動車但未辦理所有權轉移登記，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償，不足部分，由受讓人承擔賠償責任。

違約責任：

甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

甲方應在獲得全部房款後3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

⑸ 轉讓協議有法律效力嗎

「轉讓協議滿足以下條件就有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。」

⑹ 轉讓合同怎樣具有法律效力

合同只要是雙方真實的意思表示，不違反法律、行政法規就具有效力，你說的這個問題只是合同主體的真實性問題，你們雙方應該對身份證進行了核查，只要核查無誤，無復印件不會對合同產生影響。

⑺ 轉讓協議書有沒有法律效力

這是一個範本 僅供參考轉讓方（甲方）： 身份證號碼：頂讓方（乙方）： 身份證號碼：房東（丙方）： 身份證號碼： 甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議： 一、丙方同意甲方將自己位於 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，並於約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，並且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。 四、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。 六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。 七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，並且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由於甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。 八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。 九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期：丙方簽字：日期： 轉讓協議書有沒有法律效力

⑻ 轉讓合同是否具有法律效力

房屋買賣合同內容違要雙簽字蓋章具律效力
、房屋買賣合同種民事律行應具備條件：
1．合同事必須符合主體資格房屋買賣雙事應具備能夠自身行依行使權利並且承擔義務資格
(1)般主體要求《民通則》規定房屋買賣雙事應具完全民事行能力房屋買賣行復雜涉及標金額較律般禁止限制民事行能力民事行能力參與所簽房屋買賣合同效除非事先經定代理同意或者事經定代理追認
(2)特殊主體要求維護房屋交易秩序現行律政策房屋買賣事設定定條件限制必須符合特定要求商品房現售房產發企業作房屋賣必須具營業執照、資質證書、土使用權證書、土使用批文、規劃許證施工許證等商品房預售預售除具備述條件外應持預售許證確定施工進度與交付期
2．房屋買賣雙事應表意真實依照現行規關司解釋民事律行應系事真意表示結
3．房屋買賣違反政策、律規社公共利益房屋買賣行應符合房產政策遵守律規強制性規定損害社公共利益違反社公共道德
二、房屋買賣合同屬效合同
1、房產、產別轉讓合同效房屋建築土土附著物具離性房屋所權通買賣轉讓該房屋佔用范圍內土使用權必須同轉讓賣房產土別轉讓於同事或者賣房屋轉讓房屋所權同轉讓土使用權買提種買賣合同效
2、未辦理登記戶手續合同效房屋買賣合同標物所權轉移買賣雙房屋所房管部門登記戶標志否則房屋買賣合同能效能發房屋所權轉移律效即使房屋已實際交付屬效故要房屋沒式辦理登記戶手續即使賣已收取房價款交房屋交付買使用事仍提合同效主張
3、產權主體問題合同效賣房屋主體必須該房屋所權非所權賣房屋其買賣行效房屋產權數共必須征共同意才能賣賣共房屋須提交共同意證明書
4、侵犯優先購買權合同效房屋所賣共房屋同等條件共優先購買權房屋所賣租房屋須提前3月通知承租同等條件承租優先購買權房屋所賣房屋侵犯共、承租優先購買權共、承租請求院宣告該房屋買賣合同效
5、單位違反規定購房合同效機關、團體、部隊、企業事業單位購買或變相購買城市私房屋特殊需要必須購買須經縣級民政府批准單位違反規定購買私房該買賣關系效
6、買賣存欺詐行顯失公平合同效買賣城市私房屋雙應本著按質論價原則參照房屋所民政府規定私房評價標准議定價格經房屋所房管機關同意才能效買賣合同效雙均價格高低故反悔應按合同議定價款、期限式交付賣房屋質量問題欺詐、隱瞞行或效發現存質量問題買受要求同賣重新議定價格協商向院起訴
7、非轉讓合同效根據《城市房產管理》規定列房產轉讓（包括買賣）：1、讓式取土使用權符合轉讓房產條件；2、司機關行政機關依裁定、決定查封或者其形式限制房產權利；3、依收土使用權；4、共房產未經共書面同意；5、權屬爭議；6、未依登記領取權屬證書；7、律、行政規規定禁止轉讓其情形