個人轉讓自用達幾年以上

㈠ 個人轉讓自有住房，需要繳納個人所得稅嗎

根據《財政部國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》((1994)財稅字第20號)第二條第六款規專定：「個人轉屬讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。」根據《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)第四條規定：「……對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免徵個人所得稅。」

㈡ 關於「個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅」的疑問

符合，首先是遺產轉讓，然後是連續居住，這個過戶不會從新計算持有年限

㈢ 成都房子轉讓滿幾年才有剛需資格

三年。

成都剛需購房需以家庭為單位，若夫妻離異，需離婚三年以上才可專購房屬，購房者本人或家庭成員名下沒有產權住房，並從2016年開始，就沒有轉房記錄，外地戶口居民只能在限購區域內購房，且自身符合限購政策。

成都剛需購房登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。

(3)個人轉讓自用達幾年以上擴展閱讀：

房子轉讓注意事項：

個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照財產轉讓所得項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。

能夠提供完整、准確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的稅率20％繳納，不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％繳納，對個人轉讓自用達五年以上，並且是僅有的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。

㈣ 對於個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅該處的五年指

根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發〔2007〕33號）第三條第一款規定：「文件所稱自用5年以上，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
2.個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。」

㈤ 個人轉讓房屋免徵個人所得稅的條件中的「自用5年以上」指什麼

根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發[2007]33號）第三條第一款規定：「文件所稱自用5年以上，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
2.個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。」

㈥ 上海稅務部門在其官方微博上稱：根據國家規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所

唯一的商業住房算不算

㈦ 轉讓未滿五年的唯一住房要交20%的個稅嗎

根據（94）財稅字第020號文件規定，個人轉讓自用達5年以上、並且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
若是唯一住房但未自用達到五年的情況仍需要繳納個稅，稅率是20%。建議自用至五年後再進行房屋轉讓。

㈧ 對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。可以先買後賣嗎

可以先買後賣，但對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。相關法律法規如下：

《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》

二、關於個人所得稅政策

對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

本通知自2010年10月1日起執行。《財政部國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）第一條有關契稅的規定、《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條、《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）第三條同時廢止。

(8)個人轉讓自用達幾年以上擴展閱讀：

《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》

對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。

㈨ 個人同時轉讓兩套居住5年以上住房如何徵收個人所得稅

關於個人轉讓自有住房的相關稅收規定：
1、營業稅（要注意區分的是普通住房還是非普通住房）
個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、土地增值稅
居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免徵土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉讓住房，免徵土地增值稅；居住滿3年，不滿5年的，減半徵收土地增值稅。

3、個人所得稅
個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

注意，上面所說的是唯一，也就是說，另一套要按規定交稅的，但是，實際當中，由於住房相關信息並不是全國聯網同享，稅局也不知你有幾套，所以如果不出意外的話，你可以分別對待，沒必要放在一起說事的，我不認為納稅人很光榮。

㈩ 什麼是5年以上的唯一住房，如何界定

根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發［2007］33號）文件規定： 個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。所謂「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。

1、個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。

2、個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。

3、「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

(10)個人轉讓自用達幾年以上擴展閱讀：

二手房房屋交易：

1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

2、房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

3、再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

4、營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。