競得土地轉讓

① 土地掛牌出讓是什麼意思

掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權（簡稱土地掛牌），是指通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。

掛牌出讓與招標拍賣等方式不同：

1、掛牌時間長，且允許多次報價，有利於投資者理性決策和競爭；

2、操作簡便，便於開展；

3、有利於土地有形市場的形成和運作。

國土資源部將掛牌出讓與招標拍賣方式並列，將掛牌出讓作為招標拍賣方式出讓國有土地使用權的重要補充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細的規定。

考慮到在掛牌截止時有可能出現眾多競價人競相競價的情況，為了實現土地效益的最大化，根據《城市房地產管理法》等法律法規，規定：「在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，由出價最高者取得土地使用權。」

(1)競得土地轉讓擴展閱讀：

國有土地掛牌出讓的程序：

一、征詢規劃意見。市國土資源局向市建設局征詢擬出讓地塊規劃紅線及相關經濟技術指標。

二、報批方案。市國土資源局向市政府報批國有土地使用權掛牌出讓方案，經市政府批准後實施。

三、確定土地出讓底價。委託土地評估機構對擬出讓地塊進行地價評估，結合土地儲備開發成本和房地產市場狀況，由市土地交易儲備中心擬訂土地出讓底價報市國土資源局，經市土地估價審定委員會研究確定出讓底價。

四、公告。市國土資源局通過報刊、信息網路等媒介發布公告並將掛牌底價密封交公正機關。

五、報名。競買人到市土地交易儲備中心領購有關掛牌文件資料，提交競買申請書和保證金，領取競買證。

六、報價。競買人在公告規定的掛牌報價期限為填單報價，市土地交易儲備中心即時公布最高有效報價。

七、確定競得人。報價截止時間到時，市土地交易儲備中心根據報價情況按規則確定競得人。

八、簽訂確認書。競得人當場簽訂《國有土地使用權掛牌成交確認書》，其他競買人交納的保證金於掛牌活動結束5日後退還。

九、簽訂土地出讓合同。競得人在確認書規定的期限內與市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》，按規定支付出讓金及有關費用。

十、土地登記。競得人領取《建設用地批准書》後，並按規定申請辦理土地登記，領取土地使用權證。

② 已經通過招拍掛方式競得的土地還需要繳納土地出讓金嗎

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價
一.
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。二.
發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三.
通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四.
劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒有法律依據，純屬引用別人錯誤理論，請更正。從2002年開始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部地價，沒有40%之說。

③ 你好！想請教一下，競得土地後沒有按期簽訂土地出讓協議，其法律後果是什麼嚴不嚴重

土家徵收與村簽訂合同要終止要看土性質耕家徵收給予土種植物進行補償耕能建設永久性建築建能補償本建築違集體建設用補償建築物家徵收村屬於違約僅補償賠償

④ 土地掛牌出讓,一個單位惡意高價競標拍得地塊,之後又棄標,國土局如何處理

應按照成交當日簽訂的成交確認書約定的違約責任執行。

一般是取消競得人的競得資格，沒收競買保證金，並要求競得人按成交價的20%支付違約金。出讓人另行出讓該宗土地價格低於此次成交價的，競得人還須按實際差額支付賠償金。

⑤ 以拍賣方式出讓土地使用權，如何確定競得人

組織拍賣會，由拍賣師主持現場競價，價高者得。

⑥ 申請人競得土地，由於沒在申請書中明確成立新公司和出資構成、成立時間等內容，怎麼補救

標書投入標箱後，不可撤回。投標人應當對標書和有關書面承諾承擔責任。

依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第十三條規定：投標、開標依照下列程序進行：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效。標書投入標箱後，不可撤回。投標人應當對標書和有關書面承諾承擔責任。

出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，點算標書。投標人少於三人的，出讓人應當終止招標活動。投標人不少於三人的，應當逐一宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。

評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。評標小組應當按照招標文件確定的評標標准和方法，對投標文件進行評審。招標人根據評標結果，確定中標人。

(6)競得土地轉讓擴展閱讀：

招標拍賣掛牌出讓國有土地的相關要求規定：

1、掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現場宣布最高報價及其報價者，並詢問競買人是否願意繼續競價。有競買人表示願意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。

2、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人後，中標人、競得人支付的投標、競買保證金，轉作受讓地塊的定金。出讓人應當向中標人發出中標通知書或者與競得人簽訂成交確認書。

⑦ 請問法院拍賣的土地經正規的拍賣有限公司拍賣後，土地轉讓過程中是否還得收契稅

要看拍賣公告，上面有土地價格的具體內涵。一般不會包含契稅等稅費。
競得價格不一定是評估價格，因為拍賣價格可能會偏高或偏低，只能作為評估參考，評估價格會綜合考慮各種因素。

⑧ 關於政府出讓土地的問題

您表述不夠完整，應該是問最高價競得土地後再違約放棄吧？如果還在競價中不存在最高價者。
如果已經完成競價拍賣，最高出價競拍人違約放棄中標地塊。因為競拍已經結束，不會要求第二價高者必得，所以不會扣除保證金。如果有額外條款，允許第二名獲得，也是協商。

⑨ 國有建設用地使用權競得人可以轉讓土地嗎

可以，但要等發證後再轉名，不用再通過公開交易形式買賣，直接可以私下或者通過中介公司交易

⑩ 拍賣的國有土地想轉讓他人，怎麼辦理

(一) 辦理程序：
1、 市國土資源局發布國有土地使用權拍賣公告;
2、 有意競買人按照公告確定的時間和地點索取拍賣文件，拍賣文件包括以下材料：
① 國有土地使用權拍賣公告;
② 國有土地使用權拍賣須知;
③ 競買申請書(樣本);
④ 拍賣成交確認書(樣本);
⑤ 國有土地使用權出讓合同書(樣本)及其它有關合同(樣本);
⑥ 拍賣地塊規劃設計要點;
⑦ 拍賣地塊位置示意圖;
⑧ 其他有關文件。
3、 申請競買。有意競買人向市國土資源局提出競買申請，並提交以下材料，並同時繳納履約保證金：
① 競買申請書;
② 法人營業執照副本(如個人競買須提供本人居民身份證復印件);
③ 法定代表人證明書;
④ 法定代表人身份證復印件，如委託代理人應提授權委託書及受託人身份證復印件。
4、 市國土資源局對競買申請人提交的申請文件進行審查，有下列情形之一的，為無效申請：
① 競買申請文件在申請截止時間後收到的;
② 競買申請文件不齊備或不符合規定的;
③ 競買申請文件字跡不清、無法辨認的;
④ 競買申請人不具備資質的;
⑤ 委託他人代理，委託文件不齊全或不符合規定的;
⑥ 競買申請人沒有足額繳納履約保證金的。
5、 市國土資源局對審查符合條件的競買申請人回執，確定競買人。
6、 競買人在規定時間、地點領取競價標志牌，競買人持競買標志牌進入拍賣會場。
7、 舉行拍賣會，拍賣會按下列程序進行：
① 主持人點算競買人;
② 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;
③ 主持人宣布起叫價和競買規則及增價幅度。設有底價的，應當明確提示;
④ 主持人報出起叫價;
⑤ 競買人舉牌應價或者報價;
⑥ 主持人確認該應價後繼續競價;
⑦ 主持人連續三次宣布最高應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交;
⑧ 主持人宣布最高應價者為競得人;
⑨ 競得人與市國土資源局簽訂《拍賣成交確認書。。
8、 在《拍賣成交確認書。規定期限內，競得人與市國土資源局等單位簽訂《國有土地使用權出讓合同》及其它有關合同，並按合同規定支付出讓金及其它有關費。
9、 批准建設用地。
10、申請土地登記、頒發土地證。

(二) 辦理單位：
土地規劃利用科(指導管理)
市地產交易中心(具體組織)

(三) 注意事項：
1、 競買申請人支付履約保證金，競得土地的可抵作土地出讓金;未競得的，履約保證金於拍賣結束後5日內予以退還，不計息，但不按規定參加土地拍賣的，其履約保證金不予退還。
2、 競買人對土地拍賣文件有異議的，應當在競買前提出，否則視為無效。
3、 競買人最高應價金額低於拍賣底價或競買不足三人時，拍賣主持人可宣布終止拍賣。
4、 競得人不按規定履約的，市國土資源局可取消其競得資格，其繳納的保證金不予退還，並可追究其違約責任。
5、 參加競買的人員及觀眾，應遵守拍賣會場紀律，服從工作人員管理。