非法轉讓土地的案例

㈠ 非法轉讓土地使用權的相關案例

但還要注意一些情況，如以下案例：
被告人付某系某農村村民。其想購買其本村集體所有專使用的水面土地用於屬建房，便找到本村二位村小組長談，二位村小組長告訴她賣地一事必須要經全村村民同意，全村村民同意賣，他們也沒意見。於是付某便多次召集該村村民在村小組長家裡開會商議此事。在其的主持各鼓動下，在該村村民大會上，被告人付某之子等四人與該村小組簽訂了以每畝4萬元人民幣的價格轉讓該村集體所有、使用的30畝水面土地（由於其子是本村村民，以後有很多事情還要他出面解決，所以四個買家內部約定是付某之子花25萬元買得13畝土地，其它三買家花95萬買17畝地。），各戶村民代表及二位村小組長均在轉讓合同上簽了字。
事後，該村村民不顧政府及土管部門阻止，擅自將非法轉讓土地款120萬元全部分掉。被告人付某分得非法轉讓土地款15000元人民幣。（本案例不屬於非法轉讓土地使用權）

㈡ 關於土地非法轉讓

你取得土地的使用權時必須經歷當地國土資源局的登記與造冊，如果現在沒有辦理這些手續請及時補辦，同時要看你的地是否符合正常規劃，涉及到的部門有國土局、建設局、規范局。需要到這些部門辦理相應的手續才可以正常使用土地！

祝你順利！

㈢ 如何查處非法轉讓土地行為

如何查處非法轉讓土地行為，河北冀港律師事務所李增亮律師回復如下：
非法轉讓土地主要有三種表現形式：

一、非法轉讓集體土地。按照現行土地法律法規，農村集體土地所有的土地使用權，除因依法使用集體土地的企業由於破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉讓外，不允許轉讓（包括出租）用於非農業建設。如果違反了上述法律規定，就屬於非法轉讓集體土地。
二是非法轉讓劃撥土地使用權。所謂劃撥土地，是指國家無償提供的土地。劃撥土地如進入市場，要依法補辦出讓手續並且補交出讓金後才能進行。將國家無償提供的劃撥土地使用權，擅自轉讓或者以其他方式隱形交易，都為法律所禁止。
三是非法轉讓出讓土地。主要是指行為人在以出讓方式取得土地使用權後，未按照出讓合同的約定對土地進行投資開發即將土地使用權轉讓的行為。
非法轉讓土地的當事人應承擔以下三個方面的法律責任
（1）行政處罰。對非法轉讓土地的一方，要沒收其違法所得，可以並處罰款。罰款數額為違法所得的50%以下；對非法受讓土地一方的行政處罰，與對非法佔地的處罰具有相同性，符合土地利用總體規劃的，對其新建建築物及設施予以沒收；不符合土地利用總體規劃的，予以拆除。
（2）行政處分。非法轉讓土地的責任人如果屬於政府公務員或者其他行政監察對象，依法應給予行政處分。按照最新發布的《違反土地管理規定行為處分辦法》第十一條規定：買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，對有關責任人員，給予警告、記過或者記大過處分；情節較重的，給予降級或者撤職處分；情節嚴重的，給予開除處分。
（3）刑事處罰。按照《刑法》第二百二十八條規定，以牟利為目的，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金（罰金數額與上述相同）。
綜上，發現處非法轉讓土地行為，可以向土地管理部門舉報，如果發現嚴重的違法犯罪行為可以公安機關報警。
河北冀港律師事務所李增亮律師是專業的征地拆遷律師，李增亮律師希望你的問題能夠得到解決，如有其他問題請直接聯系李增亮律師。祝好！

㈣ 非法轉讓土地對買方如何處罰

非法轉讓土地對買方的處罰只需退回所佔用的土地即可，否則會以非法佔有土地進行處罰。

根據《中華人民共和國土地管理法》：

第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；

可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《刑法》第二百二十八條：以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;

情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

(4)非法轉讓土地的案例擴展閱讀

案例：一村小組非法轉讓土地被罰五萬，組長獲刑半年！

在王某擔任金溪縣某村小組組長期間，周某等人先後找到王某提出要以轉讓、出租等名義購買村小組集體土地用於建房。

經王某同意，並由其負責召集村小組村民開會討論通過後，該村小組在未經依法獲得批準的情況下，擅自與米某、周某、吳某簽訂《土地出讓協議》，

與葉某簽訂《土地出租協議》，與黃某、周某簽訂《土地出租協議》，與王某簽訂《山地轉讓協議》，將本村集體土地使用權共計27.26畝進行了非法轉讓，期限均為70年，村小組收取了上述購買土地使用權人員的相關費用，共計76.77萬元。

村小組將收到的土地轉讓款用於了建設村活動中心、水泥路。周某、揭某、周某、王某等人在與村小組簽訂好協議之後，陸續在各自轉讓協議范圍的土地上建設了二層至三層的房屋。

法院審理後認為，被告金溪縣某村小組及被告人王某以牟利為目的，違反土地管理法規非法將27.26畝土地使用權進行轉讓，非法獲利76.77萬元，情節嚴重，犯罪事實清楚，證據確實充分，其行為已構成非法轉讓土地罪。

案發後，被告人王某能交待自己的犯罪事實，有坦白情節，依法可從輕處罰。遂依法作出以上判決。

㈤ 非法轉讓土地使用權先交錢未拿地，對方是構成非法轉讓土地使用權

非法轉讓土地使用權但並未造成土地的損壞，如果能夠及時的停止交易，我想是不會受到太大的處罰的。

㈥ 土地違法行為的非法轉讓土地類

（一）未經批准，非法轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得的國有土地使用權的；
（二）不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的；
（三）將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的；
（四）不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發項目的；
（五）以轉讓房屋（包括其他建築物、構築物），或者以土地與他人聯建房屋分配實物、利潤，或者以土地出資入股、聯營與他人共同進行經營活動，或者以置換土地等形式，非法轉讓土地使用權的；
（六）買賣或者以其他形式非法轉讓土地的。

㈦ 非法轉讓土地行政處罰決定書有哪些要點

行 政 處 罰 決 定 書×體行罰決[ ]第 號 受處罰單位：法定代表人(負責人)：單位地址：你(單位)從事的 項目 經營活動，因 ，違反了 的規定，根據 的規定，現責令你(單位)改正上述違法行為，並處 的行政處罰。自即日起15日內將罰款交到 銀行各網點。如你(單位)不服本處罰決定，可以按照下列第一項規定的方式提出異議：1．自收到本處罰決定書之日起60日內向廣東省體育局或當地人民政府申請復議。 2．自收到本處罰決定書之日起三個月內向人民法院提起訴訟。逾期不申請復議或不向法院起訴又不履行處罰決定的，我局將可申請人民法院強制執行。 （印章）年 月 日 當事人： 執法人員： 本文書一式三份，一份送達，一份歸檔，一份承辦機構留存。 關鍵是列明處罰的原因。

㈧ 非法轉讓土地行為的形式有哪幾種

非法轉讓土地復行為的制主要形式有：
（1）買賣土地。
（2）以轉讓地上建築物、附著物為名非法轉讓土地。
（3）以物換地。
（4）以聯營、合建等形式非法轉讓土地。
（5）以入股的方式非法轉讓土地。
（6）以買賣房屋、商品房、寫字樓為名買賣土地。
（7）以贈與方式非法轉讓土地。
（8）非法出租土地或出租房屋為名非法出租土地。
（9）非法抵押土地。