海淀商鋪轉讓

『壹』 商鋪轉讓稅費計算請教！

買賣雙方都需要繳納稅費的。
買家支付的稅費：
1、房地產交易手續費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅: 據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉讓收入-上手**價)×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉讓收入×5.5%。 C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金: 商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收; 商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅: 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

『貳』 北京商鋪轉讓哪家比較好

我愛我鋪表示：求店用戶如何來選擇。轉店不容易，同樣，求店更難。轉店差不多就可以轉了，少個千八百的無所謂。求店用戶，是拿著錢來創業的，選擇也是要非常謹慎的。首先，看自己的經濟狀況，這里建議不要把手裡的錢都拿出來去找店，最好留一部分做流動資金或者應付不測。其次，要確定自己的偏好，喜歡什麼位置，什麼價位，裝修情況、轉讓費，還要考察客流量以及周邊的要素。選取這里要素中，首先應該選擇的要素來確定，進行先後排序。如果有適合的店鋪，就要依據這些要素順序，進行排序。不過，排序後，還要考察兩個重點：1、是客流量。根據我這些年的經驗，我們有很多找店用戶去轉店用戶那裡「蹲點」，查看客流量，這個方式也是可以採取的，不過要隱蔽一點為好，最好讓轉店用戶發覺不到，這樣的「蹲點」才有意義。要注意店鋪經營的產品季節性問題。這里，不是說非得採取「蹲點」的方式來考察，店鋪還有一個認為因素，甲經營不賺錢，到了乙的手裡，經過一番策略的規劃，店面簡單處理，情況就會好轉起來，即使以前經營狀況很好的店鋪，易主之後，如果不在人為因素上下功夫，全心全意為顧客著想，也很大可能每況愈下；2、周邊因素。這要眼裡，可以打聽一下周邊的人，探聽一下信息，之後加以判斷，店鋪周圍將要發生怎麼樣的變化，是有利還是有害（有些是有利因素，不要以為轉讓的店鋪就是因為不盈利，有很多純是店主個人的原因，這點一定要分析）。好了，就說到這，但願轉店用戶真誠地把店交給一個善於經營的、為顧客著想的人來經營，這樣你也就有了依託，任何經營都是有感情的。

『叄』 商鋪轉讓什麼平台最好

商鋪轉讓最好的平台有鋪專家、58同城、房天下、鋪先生、百姓網等，有需要的朋友可以在這些平台多留意留意。

1、鋪專家

鋪專家（58優鋪）,鋪專家是一個可以免費發布信息的平台，專做商鋪轉讓已有六年之久，有著豐富經驗的高級轉店顧問，上門評估店鋪及轉讓費，提供轉店一站式服務。讓用戶不再為商鋪問題而煩惱。全國接單，並有專門負責外地市場的轉店專員。

4、鋪先生

鋪先生是一個可以免費發布商鋪信息的平台，也有付費的，而且價格也是比較合理的，效率高，轉店成功率達百分之八十，平均轉店周期在20-40天左右，轉店效率提高30%以上。服務也是一對一服務的。

5、百姓網

百姓網是一個可以免費發布信息的平台，在百姓網除了房屋出租等，也有商鋪出租、轉讓等，所以大家也可以去百姓網上看看有沒有適合自己商鋪轉讓的，而且也可以根據不同地區來選擇不同的百姓網，提供有：上海、北京、濟南以及東莞等等。

『肆』 如何轉讓店鋪

創業中做生意做不下去了，要把門臉或商鋪轉讓出去是一件很常見的事。現在網路發達，很回多事情都可以藉助網答絡。也有一些其他的辦法，總之也可以同時進行。

商鋪如何轉讓？首先轉讓商鋪，一般都是自己租來的，而這時候由於自己的生意維持不下去，或不想做了，而房子還未到期，這時先給房主講清楚你的處境，不得不轉讓的計劃。對於這些事情房主一般都會配合。

給房主說清楚之後，如果有人要接手，談妥後，一定要見房主租的，這樣房主就會配合完成的。如果不給房主說是不行的，租賃合同上一般會有這樣的要求，不能私自轉讓，所以轉讓要和房主說明。

很多人可能都在路邊看到過，門臉上貼著轉讓的信息的。自己同樣可以這樣做，自己想好怎麼轉讓就可以了。如果對方看好了，並且談好要簽協議，再把房主叫來。把賬算清，再讓接手的人和房主簽合同。

同時還有一些其他的辦法，你也可以在房產中介登記轉讓，對方會收取中介費，可以提前問清楚要多少。還有自己把消息發到那幾家綜合網站，都是免費發布，有想找門臉或商鋪的會到網上搜索。這些辦法可以同時進行。

『伍』 商鋪轉讓問題

這個要看你們的租來賃合同上面有沒有限自製條件, 房東這種強迫的方式,不會被法律所接受的.

房東的商鋪肯定是要租出去的,你要問一下他為什麼不能租給別人
投資是有風險的哦 這個本來就是要做打算的

如果您覺得我的答案對您有幫助,請採納,謝謝

『陸』 商鋪轉讓的以轉讓費是什麼意思

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關系之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。以上回答僅供參考甄商地產。