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A. 收房了，要不要請人驗房

收房時驗房是很重要的

就一句話：減少日後發生麻煩的機率。有些問題裝修時是無法解決的！

1. 驗房是法律、法規賦予業主的神聖權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規范要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。
2. 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。
3. 驗房是先行的維權的必要手段。驗房後通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業主的維權成本，減少房屋的維修次數,延長房屋的使用年限，節省業主的人力、物力，節約了業主寶貴的維修基金。
4. 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利於掌握房屋結構形式，房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據,同時能防止裝潢公司的質量問題的推委。
5. 業主請專業的驗房公司驗房，維護了自己的權益，也利於房地產市場的規范。優勝劣汰，利於管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的房產商早日被淘汰出局。也利於我國房地產行業整體水平的提高。
6. 專業驗房公司可以提供直接的專業服務給業主，確保了服務的質量和誠信。也使業主有了房屋專業的支持，保證了在專業信息上與開發商的基本對等,這樣才能保證業主與房產商在合同上的權利和義務的對等

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B. 買房流程

1、 做好買房前的准備

選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質量有保障，如今新房的貸款方便，物業服務等也較為齊全。可以考慮到不同區域的新房情況以及樓盤的價格，根據自己的經濟能力做一個簡單的預算，，選擇到合適的地段。

2、 實地考察新房質量

看看新房周圍的環境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現房，還要看看內部的環境、綠化等是否符合居住的質量要求。

3、 注意認購簽約事項

在確定了買房後合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標准、配套設施以及物業管理等等，盡量保障自己的利益。

4、付款時間是在交完定金後簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。

5、交定金也叫首付，在簽訂合同的時候按比例交款，以後每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

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通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

C. 二手房驗收流程是什麼

二手房驗收流程：
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的准確面積
二手房的准確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套
要打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
5、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案，有否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用，好鄰居會讓生活愉快，可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。
6、查驗物業管理的水平及收費標准
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標准等。

D. 毛胚房交房時要注意什麼，要繳哪些費用

一、新房交房稅費有：

1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、開發商收取的費用：

1.房款尾款：根據雙方合同約定。

2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。

3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。

4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)

5.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

三、物業管理收取的費用：

1.物業管理費用：以合同約定為准。

2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

4.停車管理費

四、物業裝修管理收取的費用：

1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

五、新房交房費用繳納注意事項

公共維修基金：何時交納、由誰收取、日後管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行「代收」公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。

契稅：按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。

大、中維修基金：目前有不少物業公司，利用早於交納維修基金規定出台的北京關於普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關於建立公共維修基金後中修費收繳等有關問題的通知》。

總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。

物業費：一般來說，物業管理費交一年，具體以合同約定為准。

北方城市取暖費：一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。

其他各種收費：交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於「未予標明的費用」。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自願接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

六、毛胚房交房時要注意：

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器)；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

4、暖氣(入住以後再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之後的。

7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用(也試一試)；

8、寬頻、電話線是否具備、可用(最好試一試)，帶著電話機；

9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗檯裡面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來)；開啟是否靈活，開關是否完好、可用。

E. 新房交付如何驗房

收房驗房步驟如下：

一、牆面

1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗

1、檢查門窗的強度

2、檢查窗的功能

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

五、電路

1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

（以上回答發布於2018-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 關於收房的問題！

1、如果對方交付的房屋不符合合同約定的交房條件，你可以拒收房屋，並要求按照合同約定承擔交房不能的違約責任。

2、物業費用是收房後發生的費用，如果沒有收房該物業費由開發商繳納。對方要求你繳納是沒有依據的。

3、如果要想獲得主動，那就多多看看你的合同，這是確定你和開發商權利和義務的依據。

G. 驗房收房需找驗房師嗎

建議找一個，
目前很多樓盤交房後業主發現類似樓板開裂、漏水、尺寸與合同不符等問題，甚至某些知名樓盤都會或多或少存在這一的問題，業主在看到房屋時也受到了驚嚇。

因此現在很多業主開始找專業的驗房師進行驗房，一次專業的驗房，包括：

1、門窗檢查：窗框是否變形、安裝是否牢固、密封度是否合規、是否有損壞、是否滲水等；

2、空鼓檢查：對牆面、地板反復敲打測試，檢查是否有空鼓；

3、平整及垂直度檢查：檢查牆面的平整和垂直度；

4、陰陽角檢查：使用內外直角、激光放線儀等工具檢查陰陽角是否垂直偏差；

5、電路檢查：監測電路是否能正常使用；

6、尺寸及層高檢查：對房屋尺寸、凈高、凈長、凈寬進行測量是否標准；

7、水路檢查：檢查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通暢等；

通過這一系列規范的檢查，業主可發現房屋所有問題，可要求開發商及時進行整改，避免在裝修過程中或者裝修後才發現問題，那樣就十分麻煩。靈貓管家是一家專業的驗房公司，我當時驗房也是找的他們家，服務質量有保障。