房產證與公證書

⑴ 公證書與房產證

你的公證書是遺囑？繼承？贈與？

遺囑（人還在世辦理的）可以推翻的，再做一個公證遺囑就推翻了
繼承（人去世後辦理的）不可以，直接去交易中心更名
贈與，雙方去交易中心過戶。如果不去辦理，一般是不可以反悔的，但是如果遇到贈與人生活發生問題，還是可以反悔的。

⑵ 房屋所有權證和公證書

法律來上房屋產權歸誰所有要看房源產證，假如房產證還沒辦下來，以購房合同為准。房產證(PremisesPermit)是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

⑶ 房產證和公證處的意見法律效力同等嗎謝謝

房產證和公證處的意見法律效力同等的。但是沒有房產證是不能進行房產公證的，房產公證具體流程如下：
第一步：當事人准備材料。
應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：
公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
第四步：
在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

⑷ 公證房和房產證的區別

簡單來說，公證房：是業主不出面，全權委託某人辦理買賣，過戶，經過公證處公證的房子
房產證：是房屋的所有權證書。兩個根本不是一個類別的詞語。

⑸ 房屋有房產證和沒有房產證只是公證有什麼區別

一、唯一性不同

房產證是房屋歸屬唯一合法憑證，公證不具有唯一性，房產證的效力高於公證的效力，房屋屬於不動產，國家規定不動產的所有權以登記為准，房產證就是房屋所有權的證明。相關法律法規如下：

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第五條

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

二、房屋發生轉移的效力不同

房屋發生轉移的時候必須提供房產證而不是提供公證書。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第十七條

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

三、法律效力不同

《中華人民共和國公證法》

只要沒有證據證明房屋不屬於你，從道理上講可以認為是你的。如果有人舉證房屋不屬於你。

第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

⑹ 房產證和公證哪個法律效力大

當然是房產證法律效力大於公證，公證是證明你的房產證的，如果有房產證就沒有必要去辦理公證。

⑺ 房產公正和房產證有什麼不同

房產公證就是這套房子到公證處去公證一下這套房子有多少產權是你的，或者這套房子已經賣給你了。只是你要再次買賣的時候要原房東同意你轉賣的書面證明。房產證就是這套房子已經在你的名下，你可以用這套房子抵押啊，或者是賣掉啊只要你產證上的產權人同意就可以了。

⑻ 房產證到公證處公證能起到什麼作用

房屋所有權的產權變更是以房屋產權的變更登記為標準的，只有房屋所有權證上面的名字的變更才具有合法的公示力，可以對抗任何人，而公證只能公證一種變更的意向，並不代表房屋產權的真正轉移。
公證證件之類，一般只是證明其證件屬實或者復印件與原件相符。不能證明住房的產權歸屬。住房產權屬於誰，還是看房產證的登記人名字。

⑼ 公證書和房產證

法律是不容你兒戲的，需要公證，必須是你姐姐你媽媽和你三個人

到場並且都同意的情況下才行。

再者，房產證和土地證和公證書具有同樣的法律效果。

但是如果簽署公證書的時候其中有一位當事人年齡未滿16歲，他是不具備

自我監護權利的所以那樣的情況下簽署的公證書無效