上海百貨超市轉讓

① 接手二手超市注意事項

接手二手超市注意事項：

1、先了解一下超市的房屋合同，是上家簽了幾年的，房租有沒有付清，有沒有欠折舊費，裝修款項等。不要讓上家欠賬你來背。

2、然後了解一下上家有沒有欠什麼外債，或者把超市和貨品用於抵押給銀行，或者抵押給他人。

3、然後了解一下在以前的經營有什麼違法違規什麼的，有沒有需要檢審，需要公示而沒有做的。

4、看看機械設備什麼的年限有沒有到，衡器，消防、照明、通道、電梯（扶梯），有沒有需要更新或者要到檢審的。

5、看看財務應收應付賬款，供應商往來賬款，有沒有未結清或者有問題扯皮的。

6、看看存下的貨品有無正常進貨渠道進貨單，有無正規進項發票。名貴白酒、紅酒是否對路（是否真貨和是否串貨），香煙驗證一下噴碼是否靠譜（驗證真假和是否屬於本超市貨還是屬於串貨）。大多數的食品、百貨是否在保質期內，千萬不能臨期或者過期。

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提高門店的商品陳列利用率：

1、商品的選擇和陳列是一門學問，如果做得好會給消費者帶來便利，並有極佳的促銷作用。在產品策略方面，便利店的經營者應注意以下問題

2、有些便利店門店商品數量和陳列空間的利用率存在嚴重不足現象，對其產品銷售產生了非常大的負面影響。便利店一般是在城市的繁華地段，面積也通常在100平米以內，所以不能浪費門店的陳列空間。

3、在商品的陳列方面，有些便利店存在某些商品的陳列面積過大的現象，有不少商品在3個排面以上，這樣的陳列為門店的商品品種單調創造了借口，從而致使原本應當有1200種商品左右的門店，可能只有500多種的商品上架，其結果顯然是不足以滿足顧客的基本需求。

② 接手別人轉讓的店鋪要注意些什麼

接手別人轉讓的店鋪要注意以下情況

1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真實體現、有效)。

2.地段:是否與你做從事的商品或商業行為相適應。

3.費用:店租、轉讓費及押金是否合理。

4.接洽方:與您交接洽談的人或單位是否真實、有效，是否是您所接店面的合法擁有人(原店家或二房東都無所謂，重要的是一定要具備合法身份及所簽合同協議都要真實有效)。

如果是房東出租場地，那麼，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建築面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。

如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。

5.交接手續:店租交付及相關費用明細(水、電、管理費、工商稅務等等)一定要了解清楚、與前業主要有一個清楚規范的交接手續。

6.轉讓原因:適當了解前業主轉讓的真實原因。

7.票據:所有交接及費用產生一定要擁有相關票據及當事人簽名。

8.環境因素:要用足夠的時間了解你所經營區域的商業份圍及相關環境。

9.換鎖:接手當日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。為保險起見，換鎖是第一要務。要不然遭遇偷盜難有好的處理結果

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接洽轉讓店鋪要做哪些具體准備:

1. 確定身份

看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2.預付定金

若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3.簽定合同

雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。簽合同時可以咨詢專業律師，或找幾本關於《合同法》內容的書籍了解清楚。

合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，後果截然不同。

在這些地方多花一點錢，以後的經營就少了許多麻煩。

6.三方約定

如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。(即產權人、經營者、接手者)

7.明確債權債務

務必考察店鋪轉讓的真實原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。

8.確認歸屬

必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

9.消除違法違紀

親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。

如有罰款，請轉讓方到相關部門繳納完畢，並將相關票據復印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制徵收的項目，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。

參考資料:

網路——租賃相關法律法規

③ 一天營業額七八千的小超市，月租金9000，轉讓費32萬，可以接嗎

這里有一個問題先要說清楚。這個小超市的營業結構如何？他是靠什麼商品走量的，是酒水還是生鮮？是日用百貨還是香煙？每一種產品的毛利潤都是不一樣的。不同的銷售結構就有不同的毛利潤率。

68萬元的毛利潤，扣除40萬元的運營成本，凈利潤就是28萬元。這個數字只能是估算出來的哈。因為有很多個重要核心指標，我們無法知道確切的數據。如果成本管控的好，凈利潤30多萬也完全是有可能的。這樣的話，轉讓費32萬元，一年就可以回本。

④ 70平超市 轉讓費18萬 能做不

這個應該還不錯.就是要看他主要賣什麼東西 . 就像美易家一樣也就是50平左右吧 像百貨店一樣,主水 煙 酒 日進帳4500左右最低3000 附近小區加學校 不過旁邊還有4家別的小店 15年8月份我問了下 盤下整店帶貨25萬 租金5萬還得自己去外租方住 . 就你說的情況 我覺得還是可以的 接手後可以在門口擺些兒童玩的 畢竟離小區門口最近的

⑤ 想轉讓一個120平方米超市有百貨，零食，飲料，酒酒，煙草證b 1轉讓費25萬煙另外點，房租一年兩萬

你要先考慮清楚那裡的人流量會有多少，附近有幾家這樣的店，你的店的位置好不好，然後就大概算一下除去房租水電費等費用能賺多少，還有就是覺得轉讓費25萬有點小貴了，可以適當的談一下，看可以壓價不，只要你了解清楚人流量，附近相同的店多不多，位置怎麼樣，只要這三樣能達到要求，你接手應該可以做的，做的話肯定比打工好

⑥ 老鄉你好 我現在正在做超市 附近有一菜鳥轉讓驛站說不行 你知道還有別的靠譜一點的平台嗎

你要做什麼平台？什麼類型的？如果是配送服務的平台，可以與美團或餓了么之類的平台合作，如果是社交電商平台，我這做這個，可以合作一下。

⑦ 事情是這樣的我開了家名煙名酒百貨店因生意慘淡急需轉讓，有新開超市的買家，想把我這一攤盤下，不過她嫌

酒打折給她