轉讓微利房

⑴ 微利房和福利房有什麼區別

微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 福利房，這是計劃經濟制度的產物,以單位福利的形式,分配給個人的房. 福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手裡

⑵ 什麼條件可以申請微利房

申請人向當地國土資源與房產管理局申請購買經濟適用房必須同時符合下列條件：
1、申請人必須符合下列條件之一：
（1）夫妻雙方具有當地常住戶籍，或購房申請人方具有當地常住戶籍。
（2）單親家庭的子女具有當地常住戶籍。
（3）具有當地戶籍的年滿35周歲的單身職工。
（4）有當地常住戶籍的軍人、烈士的配偶。
（5）其他法規規章政策規定的條件。
2、申請人夫妻雙方在當地沒有購買任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、拆遷補償住房、經濟適用房、集資房和市場商品房），且沒有在當地擁有自建私房或私人住宅用地，在全國范圍內沒有購買其他安居房或經濟適用房，也沒有領取過未購房住房補貼（未購房補差款）；
3、申請人常住戶籍遷入當地及配偶常住戶籍遷入當地或單親家庭子女常住戶籍遷入當地時間、結婚時間或離異、喪偶時間應符合我局當年公開配售經濟適用房申請條件規定的時間；
4、申請人家庭年收入不高於我局當年公開配售經濟適用房申請條件規定的家庭年收入標准；
市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標准和上述規定時間的限制。

辦理步驟：
當地國土資源與房產管理局下達經濟適用房銷售計劃和房源，通過媒體發布經濟適用房出售通告→申請人到市住宅售房中心領取申請表格並遞交申請資料→售房中心審核、分類排隊打分→公示→售房中心校對、補充和更正有誤的申請信息→再次公示→申請人領取自選房號通知單→申請人自選房號→我局與申請人簽訂經濟適用房認購協議書→申請人到售房中心簽訂經濟適用房買賣合同→申請人交納購房款或到指定銀行辦理按揭貸款手續→申請人到售房中心領取「入住證明書」 →申請人辦理入住手續。
辦理時限：由每次經濟適用房分配辦法確定。

⑶ 以微利商品房為項目取得的用地，可以轉讓嗎

可以轉讓的，但土地使用性質不能變更。以商住房的開發項目從政府拍下土地，轉讓後也只能用作商住房，不能用於工業、商業或其他用地。具體條文在有關土地的法律中有，忘了是哪條。

⑷ 微利房是什麼意思

微利房一般說得就是微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

需要注意的是，微利商品房要高於福利房的價格和租金。

⑸ 關於深圳福利房和微利房的問題。懂的請進，回答得好可加分。謝謝

福利房或微利房是計劃經濟年代的產物，深圳現在有的只是保障性住房，我估計你想咨詢的也是保障性住房，在這里我給你解釋一下吧。
就深圳來說，保障性住房包括經濟適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房、人才公寓等等。這些房子的共同條件，都是要求你是深圳市戶籍、名下無房。其中：
1、經濟適用住房是比較常見的，經常會在各大媒體聽聞到。經適房主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設的，除了要求深圳戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請；有資產和收入的限制（上批次的經適房申請條件是要求家庭總資產不超過32萬，家庭人均收入不超過26529元）；婚姻形成時間符合規定（上批次要求07年12月31日前形成婚姻，包括結婚、離婚、喪偶等等，具體細則可以再咨詢）；全家名下沒有房地產且5年內沒轉讓過房地產（硬性規定）；未違反計劃生育規定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因為新一輪的申請受理通告沒有發出，誰都不知道新的條件會怎麼定。
2、安居型商品房條件比較寬泛，沒有資產和收入的要求，但價格較高，主要為解決社會夾心層人群的住房問題的，可能明年會陸續推出，到時可關注市住建部門的網站；
3、公共租賃房和經濟適用房一般同時推出，申請的條件基本和經適房的條件一樣，但是對於轉讓房產的要求沒那麼嚴格，也可以單身申請，具體也可以等通告發出再詳細了解；
4、廉租房的可以咨詢當地的社區工作站或街道辦，基本是給轄區內住房困難家庭申請的；
5、人才公寓是給市重點企事業單位職工的，由企事業單位出面提出申請，可以咨詢一下你公司有沒有這個項目。

申請流程主要是到街道辦填表交資料，然後配合入戶調查以及配合區住建部門的復審，包括補充有關工薪收入證明等等，最後是市住建部門終審。終審主要有9查9核，要查的包括全家人的銀行帳戶及近幾年大額資金轉讓情況、證券及基金帳戶情況、擁有房地產情況及房地產轉讓記錄（包括農民房集資房等任何形式的房產都要查）、擁有車輛情況、投資辦企業情況、商業保險、戶籍、婚姻、計劃生育、殘疾及優撫等情況。

目前來說還沒新一輪的經濟適用房申請受理通告。一般來說通告會在年底發出，但不一定每年都有，要看市政府的房源計劃的。
建議你關注各大媒體的消息，以及市住建部門的網站，也可以到當地的街道辦或社區工作站咨詢。如果開始申請的話，一般都是先到街道辦填表交資料的。
就你的條件來分析的話，你現在屬於離異單身吧？那僅能申請公共租賃房或廉租房而已。你前夫跟兒子如果名下無房且近5年未轉讓過房產的話，倒是可以申請經適房或安居型商品房的。但目前來說還沒有通告，所以也沒得申請。

⑹ 本人於1997年在深圳購買微利房，在2013年過戶轉讓了。請問我現在還可以申請深圳的安居房或者保障房嗎

你好，這個顯然不可以再申請了

⑺ 微利房的深圳調整微利房配售政策

深圳市住宅局日前透露，深圳市今年度社會微利房配售政策較以往作出重大調整，將向偏低收入家庭傾斜。
深圳市的相關主管部門冀望通過此次調整住宅配售政策，將投機牟利的人「拒之門外」，並形成深圳以市場配置為主的住房供應體系，即較高收入的職工家庭直接購買市場商品房，低收入家庭申請購買社會微利房，生活和住房困難家庭租住廉租房。為吸引「海歸」人才，本批微利房中劃出100套房源分配給歸國留學人員。
由於此項政策的門檻抬高，業內人士認為這次推出的微利房對深圳樓市不會有太大的影響。
產權將受限制
據介紹，本批社會微利房共1471套，從8月11日起開始接受申請，8月22日截止。此前，深圳微利房配售政策相對寬松，一些有商品房購買能力且又符合微利房配售條件的家庭購買了微利房。為限制高收入者購買社會微利房牟利，深圳市住宅局將本次出售的社會微利房建築面積限制在95平方米以下，並對產權實行嚴格限制，限制期為10年，在限制期內不能取得住房全部產權，不能轉讓和出租。
新的配售辦法規定，申請人及配偶在深圳市內必須沒有購買任何住房（包括准成本房、全成本房、社會微利房和市場商品房），且無自建私房、集資房和建房用地。申請人為夫婦雙方組成的家庭，其2000年至2002年3年家庭平均年收入必須在6萬元人民幣以下。

⑻ 深圳微利房怎麼轉換成商品房

微利房的概念太大了，經適房？房改房？集資房？限價商品房？是單位自建的，還是政府建設的？如果是單位自建房，除經適房限制較嚴格外，其它都可以自由買賣；如果是政府建設的保障房和經適房，那麼，轉商的可能性非常低。

⑼ 微利房的微利房申請條件

1、申請人及配偶無任何住房(包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、集資房、市場商品房和自建私房)及建房用地；2、申請對象必須是已婚家庭或單親家庭，且申請人及配偶戶籍遷入特區(或配偶戶籍遷入深圳市，單親家庭子女的戶籍遷入特區)時間、結婚時間或離異、喪偶時間均在2002年12月31日之前；3、申請人2002年至2004年三年的家庭平均收入在6萬元以下；4、申請人遵守計劃生育的有關規定；5、申請人按規定繳納了深圳市社會保險。

⑽ O4年買的微利房，賣方違法隱滿事實,導至買方不能轉紅本不能轉讓，法院怎麼判

你們買賣房屋時是否簽合同了，合同條款是否註明了房屋產權的性質，如果沒有合同或合同沒有產權性質，就很難舉證賣方有欺騙行為，你要告賣方，就要舉證有證據證明是賣方欺騙了你。