轉讓公寓房

『壹』 40年產權公寓出售過戶費是多少

1》增值來營業稅=（本次評估價格—原始源發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。

『貳』 我剛剛接手了一棟出租房四十多間單間不屬於公寓房 現在不到一個月可以轉讓嗎，合同還有好幾年

什麼時候的事，在哪，我有朋友可接手

『叄』 60萬購買的40年產權的公寓房以後轉讓給兒子過戶費是多少

過戶 的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們 商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶 稅費3%）。但贈予過戶後，如果 你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

『肆』 公寓產權40年可以出售買賣嗎

四十年產權的公寓是可以買賣的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的價格1%-10%來增收，就可以繼續使用。

住房產權規定是沒有期限的，永遠屬於房主所有，房主可以自由處置住房產權。有期限的是住房所屬土地使用權，商品房是70年，商住房50年，商業房是40年，到期之後，當事人可以申請繼續使用該土地。

《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。因此，土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准，准予續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成：房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

(4)轉讓公寓房擴展閱讀：

公寓房買賣合同的注意事項：

1、注意房屋產權：房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意選擇地段：優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

4、商住兩用房規定采購商辦類企事業單位、社會組織不得將房子作為寓居運用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。布告還強調，在方針實行之前，已出售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織。

『伍』 公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎

個人感覺公寓不好賣。

1、產權年限短

產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

4、戶型、面積小

由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。

『陸』 請問，房產證上寫著公寓，可以買賣嗎

是否可以抄出售具體看襲房產證是否有100%產權，如果有100%產權就可以買賣，如果沒有，就是小產權房，就不可以買賣。

房屋交易流程：

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；

2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；

4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；

6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

『柒』 30平方的單身公寓（商品房）轉讓，買賣雙方需要繳納多少二手房交易費用 請給予詳細的回答。

賣方需要復繳納的稅費：制
1、營業稅及附加：交易額的5.5%
2、個人所得稅：交易額減去原購買價格以及轉讓所繳納的其他相關費用，即減去成本
3、印花稅：交易額的0.05%
買房需要繳納的稅費：
1、契稅：交易額的3%
2、印花稅：交易額的0.05%
最後，就是房產證的工本費。一般是45元。

『捌』 二手公寓交易需要多少稅費

具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。按照新的政策2015．3．30新政營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業稅房屋評估總額×5．6％。

(8)轉讓公寓房擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

參考資料：網路-二手房交易稅費

『玖』 40年產權的公寓轉讓全部需要交多少稅

一、過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

二、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

三、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：

1、個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

2、個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納。

3、應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%。

4、土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

5、印花稅：評估價*0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3。

9、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

(9)轉讓公寓房擴展閱讀

一、確認房屋原值和購房時間：

1、根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五條規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

2、第四條有關購房時間的規定執行，即其購房時間按發生受贈行為前的購房時間確定；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。