沈陽樓市個人住房轉讓

❶ 沈陽房產過戶費用

按你說的房產是06年的房產證，現在已滿五年，建議用買賣過戶方式，這樣費用更低。
買賣過戶的：按房產總價42萬算，過戶稅費約為8000元。
贈與過戶的：也按42萬算，公證費與過戶稅費合計為25000元。

具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

手續如下：

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

❷ 關於沈陽個人房產五年內買賣的問題

這是給另外一個網友的解釋，你可以參考一下，另外「賣小的馬上買大的」在稅上沒有什麼優惠，可以享受優惠的只是受讓方（如果是家庭唯一住房，購買90平方米一下的契稅可以享受1%的優惠稅率）。
其實二手房過戶完全不用通過中介辦理，具體辦理流程：
1、提供的資料
房產原所有權人（出讓方）有效身份證件，包括身份證、戶口本以及已婚一方身份證；受讓人身份證、戶口本以及已婚一方身份證；房產證等原件及復印件。
2、填寫的表格
房屋權屬轉移申請審批表（內含房產具體情況，房產出讓方、受讓方基本信息）。
3、受理單位
所在地房地產管理局所屬的房地產交易大廳（有的未設），沒設立交易大廳的到所在地房管局房管科（股）填寫申請。
4、繳納的費用
房地產管理局收取的（當場開具有關收據及發票）：所有權登記費、工本費、測繪費、維修基金（具體費用金額可以咨詢所在地房地產管理局）
地稅局繳納的稅費：
受讓方只需繳納契稅（契稅法定稅率為3-5%，具體執行比例由各省市、自治區、直轄市自定報財政部和國稅總局備案，因此還需要你咨詢所在地地方稅務機關，可以撥打免費咨詢熱線12366）；
出讓方繳納的稅費：
1.營業稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加；
2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定徵收或兩次交易差的20% ）；
以上稅費中其中營業稅及個人所得稅的計稅依據是交易全額，不超過五年的住房不得享受稅收優惠，按照交易額全額繳納銷售不動產營業稅金及附加；超過五年的普通住房免徵交易環節的營業稅金及附加，家庭唯一住房的免徵交易環節的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額徵收營業稅金及附加，所以建議交易雙方約定先不要辦理過戶手續，等五年以後再辦理交易過戶手續，除非辦理貸款。
普通住房標准各地執行情況不大一致，一般要符合應同時滿足以下條件：1、單套建築面積在144平方米以下；2、住宅小區建築容積率在1.0以上；3、實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。
5、完成以上幾項工作後，憑繳納的有關稅費返回房地產管理局交易大廳或者房管股（科）辦理所有權變更手續（期限不等）。

❸ 個人出售自有住房可以享受優惠政策的有哪幾種情況

●個人轉讓房屋涉及６稅種 個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等６個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 營業稅部分，現行的稅收政策是：個人將購買不足５年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅；個人將購買超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額繳納營業稅，稅率為５％。 個人將購買超過５年（含５年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。 個人轉讓購買５年以內的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉讓購買５年以上的普通房屋，免徵營業稅；轉讓購買５年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。 個人所得稅部分，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為２０％。 住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。 ●居住滿５年轉讓有優惠 對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。 納稅人出售自有住房並擬在現住房出售１年內按市場價重新購房，出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。 個人轉讓自用５年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免徵土地增值稅。個人在原住房居住滿５年轉讓住房，免徵土地增值稅；居住滿３年，不滿５年的，減半徵收土地增值稅。 ●出售自住房分三情況征稅 個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。 個人出售自有住房的應納稅所得額分三種情況計算徵收： 個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定；個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標准價）購買的公有住房。 經濟適用住房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標准確定。 職工以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。 ●出售自住房優惠情況不一 個人出售自有住房可以享受個人所得稅優惠政策的有兩種情況：一是對個人轉讓自用５年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅；二是對出售自有住房並擬在現住房出售後１年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。 個人轉讓應稅住房取得所得後，要按照相關規定，申報繳納個人所得稅。

❹ 關於沈陽新出台的二手房交易政策

房產交易：沈陽市人民政府關於進一步活躍房地產市場的若干意見2008年11月11日

為全面貫徹落實科學發展觀，完善對房地產市場的宏觀調控，合理引導住房消費與住房開發建設，活躍房地產市場，保持我市房地產市場健康、平穩、可持續發展的良好態勢，結合我市實際，現就進一步活躍房地產市場提出若干意見如下：

一、給予稅費優惠。

個人存量住房轉讓所涉及的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅暫緩徵收。

個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率按國家規定的1%收取；購買10000元/平方米以下住房繳納1.5%的契稅。

二、實行購房補貼。繼續執行市財政局、房產局聯合頒發的《關於辦理房交會期間個人購買普通住房實行補助政策的具體實施辦法》（沈財農稅〔2003〕408號）所規定的購房補貼政策。

個人購買商品房繳納專項維修基金，按現行標準的75％收取，交款時點為購房人辦理房屋登記手續前。

個人買賣存量普通住房交易手續費、個人貸款購買普通住房抵押（或預告）登記手續費、個人購買普通住房查檔證明費減半收取。

三、調整公積金貸款政策。職工單方正常足額繳存住房公積金的，貸款最高金額上限由15萬元上調至20萬元；職工夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，貸款金額上限由25萬元上調至40萬元。商品房貸款最長年限由25年延長到30年，存量房貸款最長年限由15年延長到20年。對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年以上（含3年），並繼續足額繳存公積金且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調整為男65周歲、女60周歲。住房公積金貸款購買商品房最低首付款比例調整為不低於購房總價款的20%。

對於已經繳存公積金且已經辦理個人住房商業貸款的，在其再次購買住房時，可按有關政策申請住房公積金貸款，並享受購買首套住房的貸款政策。

四、鼓勵改善性購房。對人均住房建築面積未達到我市標准（2008年購房執行2007年人均27.01平方米標准；2009年購房執行2008年人均標准）、為改善其住房條件而購買第二套住房的家庭，或家庭中有年滿18周歲以上子女購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執行。

五、保護購房者利益。房地產開發企業自主的向社會承諾房價，開發企業要踐諾守信，接受輿論監督、群眾監督和社會監督，並承擔一切相關責任。

六、實行經濟適用住房貨幣化補貼。按照國家有關規定，對符合經濟適用住房政策的，政府採取貨幣補貼的方式，由其自行購買住房。購房者憑購房的有效憑證向政府申領補貼。具體辦法另行頒布。

七、做強房地產經濟。繼續舉辦輻射沈陽經濟區的四季房交會，充分發揮其品牌效應，打造市民選房、購房的便捷平台，為開發企業提供推介產品的商機，達到發展房地產經濟、惠及百姓的目的。

繼續做強縣域房地產市場。通過危舊房改造、村屯改造、城鎮基礎設施建設，加速縣域房地產市場發展。農民購買達到一定標準的城鎮住房，取得《房屋所有權證》後，可將本人、配偶、未婚子女和在同一居住地老人的戶口，遷移到房屋所在地。

八、鼓勵定價開發。鼓勵開發企業依法依規定向、定價開發建設中低價位、中小戶型的商品住房。

九、採取凈地（期地）方式出讓土地。只要國土資源管理部門或土地儲備機構與區級政府（含開發區管委會，下同）或原用地單位簽訂拆遷承包協議（或補償協議），在相關區政府（含開發區管委會）處理好土地和地上物的產權、補償安置等經濟、法律關系的前提下，可提前實施土地出讓。

十、改變單一的拍賣供地方式。對可用於開發的經營性用地，採取靈活的供地方式，即可以通過招標、拍賣、掛牌3種方式進行出讓。

十一、分塊出讓、分期付款、分割發證。對大面積地塊在統一規劃的前提下，實施分割出讓。對正在拆遷的項目，根據拆遷進度可採取分期付款、分割發證。

十二、適當降低滯納金收取比例。對土地已經成交且需年底之前交清地價款的，如在此前產生了滯納金，且不是由於開發企業自身原因造成的，只要在2008年年底前交清全部地價款，滯納金可適當下調。

十三、適當降低出讓項目首付款比例。對土地成交額在5000萬元以上的項目，成交款首付比例由現行的50%調整為35%（不低於5000萬元）。土地成交額在5000萬元以下（含5000萬元）的，於成交日一次性付清。如有特殊情況，付款方式需報市土地價格評審委員會批准。（下轉2版）

（上接1版，）

十四、因地制宜，適當調整容積率。依據城市規劃，合理確定規劃條件。在區位不擋光的前提下，可適當提高容積率。

十五、科學合理定價。結合我市房地產實際供需情況，科學合理確定土地出讓底價，促進我市房地產市場供需兩旺。

十六、減緩徵收部分稅負。對自開票房地產開發企業的企業所得稅，實行按月核算、按季預繳、年度匯算。

房地產開發企業繳納土地契稅時，對配套費中的人防費、牆改基金和散裝水泥基金3項費用合計49元/平方米部分，不再徵收契稅。同時，土地契稅按《財政部國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規定執行。

對購買期地的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

延長房地產開發企業契稅繳稅時間。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的稅務徵收機關辦理納稅申報，但可在納稅義務發生日期90日後的次月15日內繳納稅款。

十七、堅持配套先行。進一步加大配套資金投入，對當年竣工入住需市政設施配套的，全部列入本年度小區配套計劃。同時，投入專項資金，對擬成片出讓的土地，先行市政基礎設施配套。

十八、加強金融扶持。鼓勵支持銀企對接，積極開展銀團貸款、融資租賃、集合信託、團購消費等業務，推進房地產信貸產品創新和擔保方式創新。指導相關企業通過股權質押等途徑多渠道融資，增加有效信貸投放。

積極推進房地產抵押權登記工作。房地產項目單位領取《商品房預售許可證》後，未銷售的房屋即可辦理在建工程抵押權登記手續；在建工程竣工並經房屋所有權初始登記後，將在建工程抵押權轉為房屋抵押權登記。

十九、做好事權下放。明確土地出讓底價確定許可權。市本級土地出讓底價由市政府統一確定，各獨立操作區及三環以外土地，出讓底價由相關地區自行確定，但仍由市土地交易中心統一出讓。

獨立操作區土地征地拆遷成本審核權下放給各區、開發區，由各區、開發區按有關規定核算拆遷成本和土地收益，相關要件備齊後，向市財政局申請返還土地成本和土地凈收益，市財政局按規定提取「三金」，並在一周內返還。

除城市總體規劃權、分區規劃和控詳規劃審批權外，獨立操作區具體項目規劃審批權下放給各區、開發區。

二十、強化招商服務。完善房地產項目規劃方案的儲備庫，有計劃、有步驟地開展招商引資工作。在具體工作中，由國土資源管理部門或土地儲備機構負責，環保、文物等有關部門配合，在土地出讓之前，完成土地的地質災害危害性評估、壓覆礦產資源評估、環境影響評價、環評報告評估和文物勘探工作。

二十一、暫停或降低相關收費。暫停收取新設立房地產開發企業的企業注冊登記費、稅務登記證工本費，暫停收取房地產開發企業的年檢費；涉及房地產開發的考古勘探費、發掘費、人防工程拆遷補償費等12項行政事業性收費按現行標准減半收取；涉及房地產開發的經營性收費按最低標准收取。加強對涉及房地產開發的各項收費管理，嚴禁各種形式的搭車收費。

二十二、營造競爭環境。堅持促進房地產項目早落地、早開工、早建設、早使用的原則，探索打破行業壟斷的機制，切實做好與項目建設密切相關的供水、供氣、供電、供熱、消防、人防等基礎設施配套工作。

二十三、創新審批服務機制。本著精簡、高效原則，改革行政審批制度，審批業務全部進入行政審批服務中心。建立健全集中辦公、並聯審批、缺席默認、限時審結制度，取消所有不必要的審批要件，創建一流的審批服務制度。發改、國土、規劃和環保等部門，在土地出讓前，要明確宗地的產業規劃、環境影響和土地規劃條件。在土地出讓後，依據出讓條件，簡化環保、國土、規劃項目審批內容，確保房地產開發企業在取得凈地後的1個月內具備開工建設條件。

二十四、完善房地產市場預警機制。加強對房地產行業發展的戰略研究和市場走勢分析，完善房地產統計和信息披露制度，健全房地產市場預警預報機制。同時，充分發揮行業協會作用，加強房地產開發企業與政府相關部門的溝通，積極引導和幫助企業提高競爭能力、抗風險能力和應對房地產市場變化的能力。

二十五、做好市場服務管理工作。市政府有關部門要為房地產市場的發展做好各項服務工作，創造良好的環境。市政府將加強對各相關職能部門的監督檢查，對影響房地產市場發展的違規違紀行為，予以嚴肅處理。

本《意見》自11月1日起實施，執行至2009年12月31日。

附件：減半收取的行政事業性收費目錄

1.考古勘探費、發掘費

2.人防工程質量監督費

3.人防工程拆遷補償費

4.土地登記費

5.城市佔道費

6.城市房屋拆遷管理費

7.存量住宅房屋轉讓手續費

8.存量非住宅房屋轉讓手續費

9.新建商品住宅房屋轉讓手續費

10.新建非住宅商品房轉讓手續費

11.住宅房屋登記手續費

12.非住宅房屋登記手續費 (2008沈陽二手房交易政策)沈陽25條新政策

❺ 沈陽市二手房交易稅費

二手房交易稅費

1.營業稅 (稅率5.6% 原來是5.55% 賣方繳納)

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：原來納稅保證金退還政策自2010年11月1日起取消了。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半) 目前只對非住宅類房產徵收。

4. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，即夫妻之間都可以享受一次優惠。。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、土地增值稅：普通住宅不徵收，非普通住宅按照交易總價1%徵收，非住宅按照累進差額稅率徵收，具體徵收方式可咨詢地稅局，我也不太清楚。

6.測繪費 面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

目前只有房改房需要測繪。

7.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

8.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元 非住宅550元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。

3、商品房交易中還要注意維修基金和土地使用證的過戶，尤其是土地使用證性質的劃撥的情況還要補交1%的土地出讓金。

❻ 沈陽個人買第二套住房（想買二手房）除了正常的二手房交易的應繳費用，還需另交其他什麼費用嗎

營業稅;5.55%（滿5年免交）
契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
還有其他很少費用的手續費

❼ 沈陽房子過戶費用是怎麼收取的

一般二手房交易稅費共有以下幾種。
首先買房人需交納的二手房交易稅費為：
1、 契稅：房款的1.5%(90平以內，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平米
5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
賣房人應繳納二手房交易稅費為：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費
二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下：
1、二手房過戶核檔費：50元/宗。
2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房交易手續服務費：
住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
4、二手房過戶土地收益金(代收)：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔
5、二手房過戶營業稅及附加：
房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

❽ 個人轉讓房產需要交什麼稅

個人來轉讓房屋涉及營源業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
營業稅——
從2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅；
個人所得稅——
個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。
契稅——
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

❾ 沈陽房產增值稅最新政策

對於在2020年9月6日前(含9月6日)已發生實際交易行為，但因客觀原因未到不動產登記中心辦理過戶手續，符合下列情形的，執行原稅收政策。

一、2020年9月6日(含9月6日)之前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付定金、部分或全部房款(不含現金支付)。

符合上述情形的納稅人應於2020年10月31日前(含10月31日)憑下列資料到不動產登記中心稅務窗口辦理申報。

1、房地產買賣合同;

2、銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證;

3、未在2020年9月6日前到不動產登記中心辦理過戶手續的原因說明及佐證材料。

納稅人對上述所提供資料真實性負法律責任做出書面承諾。

二、對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在2020年9月6日(含9月6日)之前的，執行原稅收政策。

❿ 沈陽個人出租住房，開出房屋租賃證交到房產局算房屋備案嗎

要在房屋交易系統中錄入相關信息備案。