重慶別墅轉讓

『壹』 重慶別墅多少錢一平米

同里花園首批20套獨幢私家花園別墅認購中，250萬起，280-340㎡套型，每套贈送面積200-500㎡花園（有土地證）。

『貳』 請問重慶二手別墅過戶費用

契稅百分之三，營業稅是全額百分之五點五，個稅百分之一，土地轉讓費百分之一。

目前高層住宅價格一般只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

『叄』 重慶有座爛尾別墅群，曾半價出售卻無人問津，如今怎麼樣了

重慶有一爛尾別墅群：曾半價出售卻無人問津，如今已成網紅打卡地

重慶憑借自己獨特地理優勢，成了中國西南部城市之一，只要來到重慶，放眼望去，這里的建築物都是在山上建成的，因此重慶也被稱為「山城」。重慶近幾年通過不懈努力，發展勢頭一直都很不錯，尤其是出現了數量較多科技公司的入駐，再加上旅遊資源的填充，使得當地旅遊業發展紅紅火火，因此促進了重慶經濟收益的快速上漲。重慶發展勢頭一片大好，只是地處重慶南山的別墅區，卻由於所選地理位置，一時間竟然成了重慶「廢棄」別墅群。

出現這些狀況之後，此地被相關部門要求緊急停工，直到現在已經閑置挺長時間了，即使以半價售出也無人問津，後來通過拍賣的方式，都找不到願意接手的人。只是這里所處地理位置景緻相當美，所以一時間成了很多遊客最喜歡前往的網紅打卡地。

重慶最奇特網紅景點：曾半價掛牌出售卻無人問津，如今卻成網紅地

『肆』 重慶一套別墅多少錢

看是那個盤 我之前設計過得 北碚蔡家 美利花都聯排180幾萬 九曲河這邊玫瑰元有的也才200多萬 藍湖郡那邊100多萬 差不多 都百多萬 。實際房產證登記面積不大 贈送面積多

『伍』 重慶適合投資的別墅樓盤

重慶別墅四大聚集地分析：
西進趨勢
西區（九龍坡區、大渡口區、沙坪壩區）
好風光 好交通 好產品好價格
最好的別墅聚集西城
「別墅西進」是市場的需求的必然產物，但和其他區域相比，西城別墅的核心競爭力在哪裡？專家分析，日益顯赫的區位，優越的交通條件，大江、大湖、大山等資源稟賦，以及別墅自身的品質，是西城別墅的優勢所在。
好區域，也有好交通
輕軌2號線已經運營多年，地鐵1號線即將開通，輕軌5號線的規劃躍然紙上。這也意味著，2015年前後，西城將率先在重慶形成將形成密集的軌道網路。屆時，從渝中區到西城最近點和最遠點，分別耗時15分鍾和45分鍾，半小時生活圈由此形成。
好產品，更有好價格
西城不乏山水資源，中梁山-縉雲山山脈正在西城蔓延，是重慶最大的生態屏障，長江更是蜿蜒整個西城。
值得一提的是，價格也是西城別墅的核心競爭力之一。目前，西城別墅市場產品體系已經完善，從上千萬元的頂級獨棟，到100萬元出頭的經濟型別墅，各個類型的產品，在西城別墅市場都能找到。
尤其是大學城，像金融街融城華府和富力維多利亞等不少項目都屬於經濟型別墅，總價在150萬元以內，這對於首次置業別墅的群體來說，確實有致命的吸引力。
「北富」，是重慶樓市特徵之一，正是源於大量別墅在江北、渝北和北部新區扎堆，使大量高端人士趨之若鶩。專家表示，重慶樓市發展並不均衡，比北部更廣袤的西部，由於高端項目較少，其樓市至少被北部拉開5年以上的距離。但由於產業發展迅猛，經濟基礎雄厚，交通條件日益改善，市場需求遠未釋放，別墅在西城完全能有更大的作為。而事實正在印證這一點。
別墅大放量 西城佔半壁江山
其實，別墅在西城發展滯後，只是一個假象。之所以會形成這樣的認識，一是因為西城地域太大，但之前不少別墅的規模不夠大，上千畝的大盤稀有；二是由於西城別墅銷售太快，項目在迅速銷售後便偃旗息鼓，其知名度自然不夠大。
在全市成規模的別墅區中，西城別墅不乏名聲顯赫之輩：西城中心區的協信·彩雲湖1號；西部新城和北部新區交匯處的中安·翡翠湖，其樓王產品入選「中國十大名墅」，至今無人超越，其新推的中安·長島，風頭正勁；西部新城的大學城，則有金融街融城華府、龍湖東橋郡等項目支撐。
最值得關注的是，著名的海蘭雲天度假村、上邦·高爾夫、西郊庄園，以及當下風生水起的常青藤·緹香小鎮，乃至稍後推出的大鼎·花都湖等3-5個千畝以上規模的別墅項目，都在西部新城九龍坡9鎮中聚集，這也意味著，重慶最大的別墅區，將由此形成。
據中原地產調查統計，今年年底到明年年中，將有近2000餘套別墅入市，西城在售和預售項目達到11個，推盤量近1000套，佔半壁江山。而西部新城九龍坡9鎮，佔到其中的三分之一。對此，業內人士紛紛預計，在今後幾年，別墅在西城的集聚效應將更趨明顯，這將形成重慶樓市版圖中最重要的一極。

北富現象
北區別墅大扎堆
北區（江北區、渝北區、北部新區）
從錦綉山莊的奠基到香樟林的火爆，緊隨著中華坊的跟進造勢，北部新區一直走在重慶別墅開發的前列。
從2004年起，龍湖、棕櫚泉、和記黃埔、奧園，以及稍後的保利、協信和建工等相繼加入，北部新區在別墅市場的引領地位進一步確立。發展至今，北部新區一直聚焦最高的別墅關注度，越來越多的高檔別墅樓盤扎堆湧入，該區已經聚集了本土和國內最知名的別墅開發企業，占據了重慶別墅市場半壁河山。
升值空間 引人遐想
北部新區自2001年掛牌成立，即被規劃為重慶「最具活力的都市發達圈的核心增長極」，也是重慶財富的新高地,為房地產市場尤其是高端領域，提供了強大的後續需求。
堪稱劃時代的立體交通規劃，更是讓這塊熱土如虎添翼。交通通暢；軌道交通優勢尤為突出，為別墅升值空間提供了更多遐想。品牌地產商不惜血本重金打造產品的做法也讓別墅升值空間加大，比如首金美利山不但耗資2000萬打造內部景觀，甚至出資300萬升級周邊風景，以提升別墅宜居性。
南貴現象
南區（南岸區、巴南區）
南城別墅價親民
隨著別墅用地的逐年遞減，在重慶的別墅版圖中，今後的別墅供應將集中在兩個區域：一個是銅鑼山以東的茶園片區，一個是中梁山以西，縉雲山以東的淺丘平原地帶。作為別墅的重點區域，南岸自然成為別墅買家關注的焦點。
天生麗質 嬌寵一身
南岸的別墅可謂天生麗質。這樣說它，是因為別墅盤占據的資源好。買別墅實際就是對資源的佔有，而南岸依山傍水，先天就是建別墅的好地方。
從目前在售的別墅盤來看，從天景·雨山前、天景·28闕到南山後山的慶隆·南山高爾夫，幾乎都是占據森林資源、以及半山優越地理位置。

『陸』 重慶南山豪華別墅群的房子賣出了多少為何沒人買

據我查閱得知，重慶南山豪華別墅群的房子一共有51棟，其中有十棟在資金出現問題的時候進行了低價的拍賣，在價格跌入谷底時才售出一棟。

為什麼沒人買呢？這個我們還是要詳細的去了解才行。

最主要是還是因施工中存在重大安全隱患以及未按施工程序規范要求施工 ，已經被勒令停工了。經歷種種，最後此別墅還是沒能夠面世，此次勒令停工後，就沒有再復工過。所以說，有的時候決定事情的時候要有長遠的目光，光是把房子往高貴豪華的方向是不行的，萬一就真是無法完工呢？

到這里，可以知道為什麼沒人買了吧？因為這已經是眾多爛尾樓的一員了，現在賣不出去，沒法賣，也不會有人買。若是說以前為什麼，我也有解釋不少。如果還想個更加詳細的了解，眾多報道還是可以一看。

『柒』 在重慶的別墅區

.
北部新區的金開大道、金渝大道附近重慶中央別墅區內有很多的別墅、排屋、洋房樓盤，但純別墅項目只有一家：「重慶保利國際高爾夫花園」。

保利國際高爾夫花園，主城惟一的純別墅社區；
龍湖藍湖郡，主要是以排屋為主，有少量的別墅；
棕櫚泉社區，主要是以高層、洋房為主，有少量的別墅；
常青藤社區，主要是以排屋、四層單體洋房為主，有少量的別墅。

北部新區別墅就在這4個樓盤，保利、藍湖郡的別墅均已售完，常青藤、棕櫚泉還有別墅級洋房。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

要找重慶的別墅，就網路一下：重慶別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB

『捌』 重慶類獨棟別墅過戶稅費怎麼算

1、獨棟別墅：
土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。
個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。
2、聯排、疊加、雙拼別墅：
土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。
個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。
滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不徵收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

『玖』 坐擁無敵夜景，卻無奈半價出售，重慶豪華別墅群為何變成無人居住

重慶豪華別墅群無人居住的原因有兩個，第一是負責開發別墅樓群的房產公司已經破產。第二是整個工程耗資巨大，無人買得起。

簡而言之，這個位於重慶南山的豪華別墅群目前已經成為爛尾樓，也就是我們口中所說的鬼城。

綜上所述，重慶豪華別墅群成為無人居住的鬼城原因有兩個，第一是房產公司資金鏈斷裂，無法將工程繼續，第二是沒有購買價值，無法將別墅賣出。

『拾』 重慶別墅區現在再賣的 環境好的有哪些

橡樹瀾灣算很好的別墅了，周邊的融創奧山別墅、竣爵堡、博爵堡、勛爵堡、恭爵堡、藍湖郡、保利高爾夫花園別墅、棕櫚泉別墅都不錯。