認籌的房子能轉讓嗎

『壹』 在買新房時,交訂金後,沒簽合同前可以轉讓給他人嗎

可以的，通常沒有簽訂合同，可以轉讓給別人，讓別人給你錢，別人給開發商簽訂合同。

一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

拓展資料：

商品房購房定金其性質對於商品房認購書為違約定金，對於商品房買賣合同為立約定金。立約定金並不能擔保契約得以成立，僅能擔保當事人積極誠實地訂立契約。

只有在一方當事人違背誡信原則，存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時，方可對其適用定金罰則。對於商品房認購書未確定之內容協商未果而一方拒絕簽約，不應對其適用定金罰則。

注意事項

定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。

注意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。

買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。

『貳』 房子簽認購合同後不想要，可以轉讓給朋友嗎

不可以。認購協議不是正式購房合同，還沒有取得房屋所有權。
房屋轉讓流程：
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋權證》；
5、買方持新的《房屋權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

『叄』 簽訂了房屋認購協議書的房可以轉讓么

與房地產公司簽訂的認購協議書嚴格意義上來說是不起法律效益的，現在不改等到交首付的時候直接變更也行，不過每個開發商都存在差異，你可以放心的去房地產公司咨詢一下讓他們幫你現在變更姓名也行！

『肆』 簽了認購協議交了認購金的房子可以轉讓給別人嗎

只要開發商同意更名就可以轉讓，如果開發商不同意更名，你是轉讓不了的！

『伍』 買的別人的認籌房，

待滿5年再過戶的話，第一是公證，第二是壓比較高的尾款，第三是先辦戶口簿。
還有就是到交易中心加註，內容可以是問你借款啊什麼的，還有隻要房子沒有辦理過戶登記，不管合同有沒有公證，房子所有權都不屬於你，你也無法控制他一房二賣的道德風險，所以建議你慎重考慮是否要這么做

『陸』 別人在售樓處買了房只簽了認購書交了定金想轉讓,我能買嗎

我個人覺得，你可以買的。
他人在售棟處交了定金，然後又轉讓的，這個還是比專較普遍的。但你屬應該同想轉讓的人一起到售樓處，把他的名字變更至你的名下，搞房產抵押貸款什麼的或交現金開具收據，必須使用你自己的名字，簽訂購房合同也用你的名字，以後辦理不動產權證就沒有問題了。

『柒』 轉讓認購的房子合法嗎

沒有取得二證的房屋本身就不能交易．簽訂了認購協議的房屋也屬於尚未取得二證的房屋．
即使你徵得了房產公司的同意也是違法的．
但現實中確實存在很多房產公司協助業主進行所謂的合同更名，同時收取部門費用．要知道這種名為合同更名實為轉讓的行為是偷逃了國家相關稅費的．正常程序是應當先將房證辦到你名下，然後再過戶他人．這一個環節的」節省」，偷逃了相當多的稅費．
既然這種行為不合法，也就無法來評價開發商是否有權利收取相關更名費了．

針對你的補充問題:
購買了房屋哪怕是期房享有的所有權,債權人從何而來呢?既然沒有債權也就無所謂轉讓了.這種說法我倒是第一次聽說.也許應該讀一下類似文章,看一下不同的觀點.但於此我是不能贊同的.
而且現在很多地方都下文嚴禁合同更名轉讓啊.

『捌』 商品房認購權能否轉讓並從中獲利

開發商與中介公司從中獲利，這是潛規則中的暗箱操作，是不合法的。

『玖』 房子付了首付後開始後悔了，能不能將房子轉讓呢

房子付了首付後開始後悔了，能不能將房子轉讓呢？